Jumlah warga Hong Kong yang mengatakan ini adalah “saat yang tepat” untuk membeli rumah turun tiga poin persentase pada bulan September dibandingkan tahun lalu, menurut sebuah studi yang dilakukan oleh Citi Hong Kong, namun ini merupakan hasil paling optimis kedua yang tercatat di masa lalu. 11 tahun.

Survei Citi Hong Kong yang dilakukan pada bulan September menemukan bahwa 13 persen responden menganggap ini adalah waktu yang ideal untuk membeli rumah, turun dari 16 persen pada tahun lalu. Survei yang dilakukan melalui telepon dan wawancara jalan terhadap 1.100 orang juga menemukan bahwa lebih sedikit penduduk yang memperkirakan kenaikan harga tempat tinggal dalam 12 bulan ke depan. Dalam survei yang dilakukan pada tahun 2021, hanya 4 persen responden yang menganggap saat ini adalah waktu yang ideal untuk membeli rumah.

Citi telah mengadakan survei ini sejak tahun 2010 untuk menilai kondisi kepemilikan rumah di Hong Kong, mengukur sentimen masyarakat mengenai kepemilikan rumah, dan melacak ekspektasi masyarakat terhadap tren harga rumah di masa depan.

“Meskipun persentase responden yang mempertimbangkan saat ini adalah saat yang tepat untuk memasuki pasar masih tetap tinggi, banyak responden yang bersikap menunggu dan melihat terhadap kepemilikan rumah,” kata laporan tersebut.

“Ketika ditanya mengenai tingkat harga properti yang dianggap ideal, para responden yang berminat memiliki rumah menyatakan bahwa harga rata-rata rumah adalah HK$5 juta (US$640.000), jauh lebih rendah dibandingkan harga rata-rata rumah di Hong Kong saat ini.”

Jangan berharap harga properti Hong Kong akan pulih dalam waktu dekat

Berdasarkan harga rata-rata rumah di kota ini dengan ukuran mulai dari di bawah 40 meter persegi hingga unit yang lebih besar dari 160 meter persegi, harga hunian di kota ini bisa berkisar antara HK$4,67 juta hingga HK$59,2 juta.

Joseph Tsang, pimpinan JLL di Hong Kong, mengatakan harga rumah sepertinya tidak akan mengalami kenaikan yang signifikan karena pemerintah berencana membangun 39.100 rumah susun bersubsidi dalam lima tahun ke depan, yang akan mengurangi permintaan di pasar perumahan swasta.

Tanpa dukungan terhadap momentum penurunan, ekuitas negatif diperkirakan akan meningkat menjadi sekitar 30.000 kasus jika harga rumah turun 10 persen lagi pada tahun depan, menurut Tsang yang menyarankan pemerintah harus menghapus semua tindakan pendinginan dan memberikan pinjaman tanpa bunga untuk membantu generasi muda pembeli pertama kali menaiki tangga properti.

Di antara mereka yang tertarik membeli rumah, kelompok usia 21 hingga 29 tahun memiliki tingkat minat tertinggi, yakni sebesar 21 persen.

“Di antara responden muda, ketidakpuasan mereka terhadap tempat tinggal mereka saat ini sebagian besar disebabkan oleh ketidakpuasan mereka terhadap jaringan transportasi dan fasilitas pendukung di sana,” kata studi tersebut.

Sebanyak 80 persen responden muda juga menunjukkan dukungan terhadap pelonggaran pembatasan properti, karena “56 persen menunjukkan dampak positif dari bea materai yang lebih rendah terhadap keinginan mereka untuk membeli properti dan kisaran harga properti yang tersedia untuk dipilih”.

Sebaliknya, dari responden yang sudah memiliki rumah, sekitar 90 persen menyatakan tidak berminat menjual propertinya.