Namun, rumah tangga Tiongkok telah menyatakan kekhawatirannya bahwa pajak properti seperti di AS akan meningkatkan biaya kepemilikan rumah mereka, karena saat ini hanya pemilik rumah komersial yang membayar pajak properti dalam jumlah kecil. Dan langkah ini bisa menjadi tanda lain bagi para pengembang bahwa masa lalu yang indah tidak akan kembali lagi.
Anak-anak muda Tiongkok mengatakan bahwa real estat bukanlah sebuah sarang telur seperti yang diharapkan
Anak-anak muda Tiongkok mengatakan bahwa real estat bukanlah sebuah sarang telur seperti yang diharapkan
Sistem pendaftaran rumah tangga nasional “merupakan prasyarat yang harus dimiliki untuk pajak properti”, kata Zhang Dawei, analis pasar Centaline Property yang berbasis di Beijing. “Hal ini memberikan dampak yang semakin besar dalam 10 tahun terakhir, sementara kami merasakan” pajak yang lebih besar.
Penciptaan sistem pendaftaran perumahan nasional dimulai pada tahun 2013, dan peran sistem ini telah dibahas secara luas dalam membatasi kenaikan harga properti, terutama setelah Presiden Xi Jinping mulai mengatakan pada tahun 2016 bahwa “rumah adalah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi. ”.
Sistem informasi seperti itu akan membantu biro pajak menilai berapa banyak apartemen yang dimiliki sebuah keluarga dan memutuskan bagaimana pajak properti harus dipungut, jika para pemimpin puncak memutuskan untuk melanjutkannya.
Pasar properti telah menjadi mesin perekonomian utama bagi Tiongkok selama 25 tahun, dan menyumbang lebih dari seperempat produk domestik bruto nasional pada masa kejayaannya pada tahun 2016.
“Setiap penyebutan (tentang sistem seperti itu) akan memicu banyak spekulasi,” kata Ding Shuang, kepala ekonom Tiongkok Raya di Standard Chartered Bank.
“Pajak itu diperlukan dari sudut pandang jangka panjang, tapi saya ragu hal itu bisa dimulai dalam satu tahun,” katanya, seraya mencatat bahwa izin diperlukan dari legislator, dan persiapan dari Kementerian Keuangan masih diperlukan.
Pajak properti dapat membantu mengatasi utang pemerintah daerah senilai triliunan yuan, yang sulit dilunasi oleh pemerintah daerah di tengah menurunnya penjualan tanah dan aliran pajak yang lebih kecil di tengah perlambatan ekonomi Tiongkok.
Ketika Tiongkok mencairkan sektor propertinya, dapatkah mereka menyalakan api perekonomian?
Ketika Tiongkok mencairkan sektor propertinya, dapatkah mereka menyalakan api perekonomian?
Berbicara pada simposium yang diadakan oleh Institut Asia Timur di Universitas Nasional Singapura pada bulan Januari, mantan menteri keuangan Lou Jiwei mengatakan pajak properti akan menjadi jenis pajak yang paling sesuai untuk sistem pajak daerah.
“Percobaan ini harus diperluas segera setelah perekonomian pulih,” katanya.
Perumahan menyumbang 59,1 persen aset rumah tangga Tiongkok, menurut survei yang dilakukan oleh bank sentral Tiongkok pada awal tahun 2020. Proporsi tersebut sekitar 28,5 poin persentase lebih tinggi dibandingkan dengan proporsi keluarga di AS.
Tiongkok telah memberlakukan pajak properti di Shanghai dan Chongqing sejak tahun 2011, namun besaran pajaknya cukup kecil karena hanya rumah dengan harga tinggi yang menjadi sasaran program percontohan.
Rebound properti Tiongkok berjalan lambat; kontribusi sektor terhadap PDB terlihat menurun
Rebound properti Tiongkok berjalan lambat; kontribusi sektor terhadap PDB terlihat menurun
Chongqing, misalnya, mengenakan pajak properti hanya pada rumah baru dengan harga pasar di atas 28.566 yuan (US$4.126) per meter persegi, dibandingkan dengan harga rata-rata lokal saat ini sebesar 10.982 yuan per meter persegi.
Pemerintah pusat mengatakan pada tahun 2021 bahwa mereka berencana untuk memperluas uji coba ke lebih banyak kota, namun rencana tersebut ditunda tahun lalu karena lemahnya perekonomian domestik dan rapuhnya sentimen pasar.
Selain penolakan kuat dari mereka yang sudah memiliki beberapa properti, pemulihan pasca-Covid yang tidak merata tahun ini dan penurunan properti – yang masih menjadi ancaman terhadap perekonomian secara keseluruhan – mungkin menjadi tantangan bagi upaya Beijing untuk menerapkan pajak secara nasional.
5 isu, mulai dari perumahan hingga kependudukan, kemungkinan besar akan menandai kampanye pencarian fakta Xi
5 isu, mulai dari perumahan hingga kependudukan, kemungkinan besar akan menandai kampanye pencarian fakta Xi
“Kami masih dalam proses mendukung pasar properti. Saya yakin (rencana pemerintah) tidak akan bisa dilaksanakan dalam dua atau tiga tahun – bahkan perluasan percontohan tahun ini pun tidak,” kata Zhang dari Centaline Property.
Pasar properti telah membaik berkat langkah-langkah dukungan pemerintah pada tahun lalu, namun belum kembali ke pertumbuhan positif, karena investasi pada kuartal pertama turun sebesar 5,8 persen dari tahun sebelumnya, dan jumlah luas lantai yang terjual menurun. sebesar 1,8 persen.
Para ekonom memperkirakan bahwa pajak properti akan mencakup gabungan berbagai item pajak terkait perumahan, dan banyak yang memperkirakan bahwa pengecualian atau pengurangan pajak akan ditawarkan kepada keluarga di Tiongkok – terutama mereka yang membeli rumah pertama mereka – untuk memfasilitasi penerapannya.