Produsen mobil listrik Tiongkok, Zeekr, mengandalkan momentum ekstra dari perusahaan serupa seperti Volvo Car untuk memasuki Eropa, sama seperti ambisi produsen mobil Tiongkok di wilayah tersebut yang bergerak menuju ketegangan perdagangan global.

Perusahaan tersebut, bagian dari kerajaan otomotif milik miliarder Li Shufu yang juga mencakup saham di Mercedes-Benz Group, memulai penjualan dua model di Eropa hanya beberapa minggu yang lalu dan berencana menambah tujuh model lagi pada tahun 2025. Aspirasi tersebut dapat menemui hambatan jika Uni Eropa bergabung. mengenakan tarif impor tambahan pada kendaraan listrik Tiongkok, setelah membuka penyelidikan terhadap bantuan negara pada minggu lalu.

Bagi perusahaan induk Geely, kedatangan Zeekr di Eropa akan membantu membentuk kepemilikan mobil dan meraih skala ekonomi. Perusahaan yang berbasis di Hangzhou ini telah membangun akarnya di Eropa sejak mengambil alih Volvo Cars dari Ford Motor pada tahun 2010, dengan jaringannya mencakup saham di pembuat truk Volvo AB hingga mengendalikan pembuat mobil sport Lotus. Mereka juga sedang menyelesaikan kesepakatan dengan Renault SA untuk menyatukan aset mesin pembakaran.

Zeekr’s 001 dan X dibuat dengan dasar yang sama yang juga memproduksi SUV kompak Volvo EX30 dan city car Mercedes Smart. Tahun ini, Zeekr menargetkan penjualan 140,000 mobil, bahkan ketika pembuat kendaraan listrik di Tiongkok sedang menghadapi perang harga yang kejam. Jumlah ini diperkirakan akan melonjak menjadi 650.000 pada tahun 2025. Di Eropa, pengiriman pertama ke Swedia dan Belanda dijadwalkan pada bulan November. Penjualan juga dimulai di Jerman bulan ini.

Dengan menambahkan lebih banyak model ke dalam portofolionya, Zeekr akan mampu mendorong pertumbuhan di pasar Tiongkok, namun juga membuka potensi di Eropa dan kawasan lain, kata Fotinos, mantan eksekutif Toyota Motor.

Pada tahun 2025, perusahaan tersebut berharap dapat menawarkan mobil di sebagian besar Eropa Barat.

“Diskusi di Amerika Utara berbeda,” kata Fortinos. “Ini pasar yang berbeda. Ini adalah pasar yang kami perhatikan dan tanggapi dengan sangat serius.”

Saham-saham yang berhubungan dengan media menjadi sangat populer di India, berkat mega merger yang melibatkan unit Sony Group Jepang dan kembalinya film-film blockbuster Bollywood. Investor kini mempertimbangkan valuasi sektor ini yang mahal dibandingkan dengan potensi pertumbuhan di masa depan.

Indeks ekuitas yang melacak operator bioskop terbesar di India dan lembaga penyiaran televisi terkemuka di India telah kehilangan sekitar 6 persen sejak mencapai level tertinggi dalam 17 bulan pada awal September. Meski begitu, kenaikan sebesar 31 persen pada kuartal ini merupakan yang terbaik sejak tahun 2009, sementara rata-rata tertimbang dari 14 perusahaan sejenis di Asia termasuk China Film dan Hybe dari Korea Selatan telah kehilangan lebih dari 4 persen.

Kalangan optimistis kini fokus pada peluncuran film-film yang menampilkan bintang-bintang film terbesar India, dan potensi peningkatan belanja iklan seiring dengan persiapan negara tersebut menjadi tuan rumah turnamen kriket paling ikonik di India bulan depan. Para penentang meningkatkan kewaspadaan karena valuasinya mencapai 26 kali lipat estimasi pendapatan satu tahun ke depan, dibandingkan rata-rata lima tahun sebesar 19,6 kali.

“Saya memperkirakan akan melihat beberapa konsolidasi hingga musim pendapatan berikutnya karena valuasi tetap tinggi dibandingkan rata-rata sebelumnya,” kata Karthick Jonagadla, ahli strategi di Quantace Research & Capital.

Piala Dunia Kriket adalah variabel penting. Di India, kriket mempunyai pengikut yang sangat banyak, dengan daya tarik hiburannya yang sangat besar yang hanya dapat disaingi oleh Bollywood, sebutan untuk industri film Mumbai. India akan menjadi tuan rumah turnamen 10 negara mulai tanggal 5 Oktober selama 45 hari, yang akan disiarkan langsung secara gratis untuk setengah miliar pengguna ponsel pintar.

Pengaruh mereka tidak tertandingi di sektor media dan hiburan lokal, yang disebut-sebut sebagai salah satu penerima manfaat terbesar dari ledakan konsumsi. Sektor ini siap untuk tumbuh dengan laju gabungan sebesar 9,7 persen setiap tahun hingga mencapai US$73,56 miliar pada tahun 2027, menurut laporan PwC pada bulan Juli.

Piala Dunia Kriket, yang diadakan setiap empat tahun sekali, bertepatan dengan musim perayaan setempat dan memberikan harapan bagi saham-saham terkait media. Secara historis, mereka mencatatkan kinerja terbaiknya pada kuartal keempat, dengan mencatatkan kenaikan rata-rata 5,7 persen selama dekade terakhir, menurut Nifty Media Index.

Belanja iklan oleh perusahaan-perusahaan India diperkirakan akan meningkat hingga 10 persen pada tahun ini, berkat perayaan dan pertandingan yang akan datang, menurut Karan Taurani, seorang analis di Elara Securities. Jumlah tersebut meningkat dari sekitar 6 hingga 7 persen pada paruh pertama tahun 2023. Perusahaan diperkirakan menghabiskan total 20 miliar rupee (US$241 juta) untuk promosi selama Olimpiade, tambahnya.

“Siklus periklanan di India diperkirakan akan tetap kuat selama 12 bulan ke depan, tidak hanya di televisi tetapi juga di media cetak,” kata Amit Kumar Gupta, fund manager di Fintrekk Capital. Pemilu nasional di India dijadwalkan berlangsung pada paruh pertama tahun 2024 dan pengeluaran partai politik biasanya lebih tinggi menjelang pemilu, tambahnya.

Sektor media telah menarik lebih banyak investor sejak merger bulan lalu antara unit Sony di Asia Selatan dan perusahaan penyiaran Zee Entertainment bulan lalu yang menghasilkan perusahaan raksasa senilai US$10 miliar. Saham Zee, yang menguasai sepertiga bobot sektor ini, telah meningkat 50 persen pada kuartal ini.

Sun TV Network yang lebih kecil telah melonjak sekitar 35 persen, mendapatkan keuntungan tidak hanya dari bisnis produksi filmnya, namun juga dari pendapatan yang diperoleh tim kriketnya yang berpartisipasi dalam Liga Utama India yang menguntungkan.

Sementara itu, investor akan tertarik untuk menonton apakah film-film yang akan datang – mulai dari Tiger 3 yang dibintangi Salman Khan hingga Dunki yang menampilkan Shah Rukh Khan – dapat memenuhi ekspektasi mereka. Khan telah membawakan dua hits bollywood terbesar tahun ini.

Meskipun masih ada keraguan mengenai seberapa besar jumlah pengunjung bioskop yang akan diterima mengingat banyak film telah dirilis pada platform yang lebih premium, “kuartal ini bertentangan dengan proses pemikiran tersebut,” kata Devang Bhatt, seorang analis di IDBI Capital Market Services.

“Kami menyadari bahwa dunia membutuhkan Tiongkok, namun Tiongkok juga perlu melihat bahwa kurangnya timbal balik dan persaingan yang setara dari Tiongkok, ditambah dengan pergeseran geopolitik yang lebih luas, telah memaksa Eropa menjadi lebih tegas,” kata Dombrovskis dalam pidatonya di Tsinghua. Universitas pada Senin pagi di Beijing.

“Uni Eropa menyambut baik persaingan,” katanya. “Tetapi persaingan harus adil, dan kami akan lebih tegas dalam mengatasi ketidakadilan.

“UE membutuhkan Tiongkok yang kuat untuk membantu dunia berhasil dalam transisi ramah lingkungan dan digital. Namun UE tidak bisa membiarkan dirinya tidak terlindungi ketika keterbukaan kami disalahgunakan dan ketika keamanan nasional kami terancam.”

Kamar Dagang Uni Eropa di Tiongkok mengutarakan ide-ide untuk memacu pertumbuhan, namun gagal mendorong kemandirian

Hal tersebut merupakan pesan utama Dombrovskis sejak tiba di Tiongkok pada hari Sabtu dan memulai tur empat hari di Shanghai, Suzhou dan Beijing, di mana ia dijadwalkan menghadiri Dialog Ekonomi dan Perdagangan Tingkat Tinggi Tiongkok-Uni Eropa ke-10 dengan Pejabat Tiongkok pada hari Senin.

Dalam pidatonya selama 20 menit yang disampaikan di hadapan sekitar 80 orang, sebagian besar mahasiswa, Dombrovskis menambahkan bahwa UE akan “tetap sempit dan fokus pada cakupan” keamanan nasional, dan tidak mengacaukannya dengan “ketahanan ekonomi yang lebih luas atau permainan yang setara.” permasalahan di lapangan”.

Pidatonya juga mencakup keluhan UE mengenai posisi Tiongkok terhadap invasi Rusia ke Ukraina dan kesulitan yang dihadapi perusahaan-perusahaan Eropa dalam beroperasi di Tiongkok. Dia menambahkan bahwa UE berharap sebagian besar hubungan perdagangan dan investasi bilateral dapat tetap terjalin dan “berkembang lebih jauh”.

Ketika Tiongkok-Uni Eropa semakin menyuarakan ‘pengurangan risiko’, mengapa fokus pada mobil listrik?

Pengumuman itu dibuat seminggu sebelum perjalanan Dombrovskis.

Dalam pidatonya di Tsinghua, Dombrovskis bersumpah bahwa penyelidikan akan dilakukan “berdasarkan fakta” ​​dan memiliki “keterlibatan substansial” dari pemerintah dan perusahaan Tiongkok.

Dombrovskis, yang memulai perjalanannya ke Tiongkok di Shanghai, berbicara di KTT Bund pada hari Sabtu, mengatakan UE “tidak memiliki niat untuk melepaskan diri dari Tiongkok”, sambil mengulangi pendekatannya yang “mengurangi risiko”. Dia juga menyebutkan defisit perdagangan hampir 400 miliar euro (US$426 miliar).

Tur empat harinya berakhir pada hari Selasa.

Pengembang tersebut mengatakan pihaknya gagal memenuhi langkah-langkah administratif yang diberlakukan oleh Komisi Regulasi Sekuritas Tiongkok dan Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional untuk penerbitan surat utang baru dalam rencana restrukturisasi utangnya, mengutip “penyelidikan” yang melibatkan unit utama di dalam negeri, Hengda Real Estate. Kelompok.

“Grup tersebut tidak dapat memenuhi kualifikasi untuk menerbitkan surat utang baru dalam kondisi saat ini,” kata ketua dan pendiri Hui Ka-yan dalam pengajuan ke bursa saham Hong Kong pada Minggu malam. Tindakan administratif tersebut terkait dengan penjualan dan pencatatan surat berharga oleh perusahaan lokal di pasar luar negeri.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Saham Evergrande anjlok sebanyak 24 persen sebelum ditutup lebih rendah 22 persen pada HK$0,43 pada hari Senin. Perusahaan ini telah kehilangan nilai pasar hampir HK$335 miliar (US$42,8 miliar) sejak sahamnya mencapai puncaknya pada HK$25,80 pada Juli 2020, sebulan sebelum Beijing meluncurkan kebijakan “tiga garis merah” yang melumpuhkan industri.

“Jika Evergrande tidak dapat menerbitkan utang, hal ini dapat menghambat kemajuan restrukturisasi dan dapat merusak kepercayaan investor secara signifikan,” kata Gary Ng, ekonom senior di Natixis, sebuah bank investasi Prancis di Hong Kong. “Saya rasa harapan para kreditor belum sepenuhnya hilang, namun hal ini tidak akan menjadi perjalanan yang mudah.”

Berdasarkan proposal pelaksanaannya, Evergrande menawarkan obligasi jangka panjang baru, utang konversi, dan saham di unit manajemen properti dan pembuatan mobil untuk menenangkan kreditor. Perjanjian ini bertujuan untuk memastikan para kreditor mencapai persetujuan penuh pada tanggal 1 Oktober dan menjadikan persyaratan tersebut efektif pada tanggal 15 Desember.

Hengda sedang diperiksa oleh regulator sekuritas atas dugaan pelanggaran keterbukaan informasi, Evergrande katanya dalam pengajuan di Shenzhen pada 16 Agustus. Unit ini juga menghadapi tuntutan hukum yang meningkat dari kreditor atas utang sebesar 12,6 miliar yuan (US$1,7 miliar) dan kasus lain untuk membekukan asetnya, menurut pengajuan lain di Hong Kong bulan lalu.

“Ini cukup mengkhawatirkan,” kata Louis Tse Ming-kwong, direktur pelaksana Wealthy Securities. “Jika Evergrande tidak dapat mematuhinya dalam beberapa hari mendatang, hal ini cukup serius dan akan mengurangi sentimen di pasar properti.”

selamanya pertama kali mempekerjakan penasihat keuangan dan hukum untuk mengatur kembali kewajibannya sebesar 2,4 triliun yuan pada September 2021, setelah Beijing memperkenalkan kebijakan tiga garis merah pada Agustus 2020 di tengah pandemi Covid-19. Industri ini telah berjuang untuk pulih dari langkah-langkah untuk mengurangi leverage yang berlebihan di antara pengembang-pengembang terlemah di negara ini.

Pembatasan penjualan obligasi luar negeri adalah yang terbaru dari serangkaian kemunduran bagi Evergrande dan kreditor luar negerinya, setelah perusahaan andalan miliarder tersebut pekan lalu membatalkan enam pertemuan kreditur yang dijadwalkan pada 25 dan 26 September, dengan alasan penjualan yang lebih lemah dari perkiraan dan kebutuhan. untuk menilai kembali persyaratan restrukturisasi.

Meskipun Evergrande tidak memberikan angka penjualan terbarunya, kabar terbaru dari perusahaan lain yang memiliki utang menunjukkan bahwa pasar perumahan Tiongkok terus melemah pada kuartal ini. Penjualan di Kepemilikan Taman Pedesaan Dan Kepemilikan Sunac Cina telah menurun sejak bulan Juni, menurut pengajuan mereka di Hong Kong, meskipun ada langkah-langkah yang dilakukan negara untuk memacu pembelian rumah.

Nicholas Chen, analis di firma riset CreditSights yang berbasis di Singapura, mengatakan perkembangan tersebut bukan pertanda baik bagi Evergrande karena para kreditor sedang berusaha untuk mengeluarkan proposal restrukturisasi. Perkembangan tersebut tentu berdampak negatif bagi kreditor dan dampaknya akan terasa dalam jangka waktu yang lama, tambahnya.

“Jika Evergrande tidak dapat menunjukkan langkah konkrit mengenai restrukturisasi utang luar negeri mereka sebelum sidang penutupan pada akhir bulan depan, risiko skenario likuidasi di Evergrande akan meningkat,” ujarnya. “Dalam hal kepercayaan investor terhadap sektor properti yang lebih luas, hal ini pasti akan terpukul.”

Keberhasilan akhir dari penyelesaian utang Evergrande belum dapat dikesampingkan, menurut Brock Silvers, direktur pelaksana Kaiyuan Capital.

“Dampak pengumuman Hengda tidak pasti mengingat tawaran Evergrande sebelumnya kepada kreditor obligasi dolar belum disetujui,” katanya. “Kami belum mengetahui secara spesifik regulasinya, namun semua pihak masih memerlukan kesepakatan akhir. Naik turunnya dramatik seringkali menjadi bagian dari proses negosiasi normal dalam restrukturisasi besar.”

Evergrande masih memiliki waktu lima minggu sebelum sidang pengadilan di Hong Kong pada tanggal 30 Oktober, dan “selama periode tersebut semua pihak kemungkinan akan bekerja keras untuk mencapai kesepakatan”, katanya.

Indeks Hang Seng turun 1,8 persen menjadi 17,729.29 pada penutupan, menambah penurunan 0,7 persen pada minggu lalu. Indeks Hang Seng Tech turun 2,7 persen dan Indeks Komposit Shanghai turun 0,5 persen.

“Krisis properti di Tiongkok masih jauh dari selesai dan hal ini akan membebani saham,” kata Wang Zheng, kepala investasi di Jingxi Investment Management di Shanghai. “Pasar properti sangat penting bagi perekonomian Tiongkok, mengingat ukuran dan bobotnya. Tidak ada industri lain yang dapat menggantikannya sebagai penstabil perekonomian dalam waktu dekat.”

Sektor properti sendiri menyumbang 6,1 persen terhadap perekonomian Tiongkok pada tahun lalu dan industri yang terkait dengan pasar real estat dapat berkontribusi pada sekitar seperempat perekonomian, menurut China Galaxy Securities.

Pekan lalu, saham-saham lokal telah turun selama tiga minggu berturut-turut karena para pedagang khawatir bahwa langkah-langkah stimulus Tiongkok yang dilakukan sedikit demi sedikit tidak akan cukup untuk membendung perlambatan pertumbuhan ekonomi. Sejauh ini, Beijing telah memangkas suku bunga hipotek untuk pembelian rumah pertama, menghapuskan pembatasan pembelian di beberapa kota besar dan mengurangi rasio persyaratan cadangan bank, namun hal ini gagal untuk menghibur investor. Indeks Hang Seng telah turun lebih dari 6 persen selama tiga bulan yang berakhir pada bulan September, menuju penurunan kuartalan kedua berturut-turut.

Empat perusahaan melakukan debut perdagangan mereka pada hari Senin. LC Logistics turun 0,6 persen menjadi HK$5,10 dan Wuhan YZY Biopharma tidak berubah dari harga penawarannya pada HK$16 di Hong Kong. Jiangsu Hengxing New Material Technology, yang membuat produk kimia, melonjak 19 persen menjadi 30,54 yuan di Shanghai dan Anhui Wanbang Pharmaceutical Technology naik 9 persen menjadi 74 yuan di Shenzhen.

Di tempat lain, pemasok Huawei Technologies yang diperdagangkan di daratan melonjak sebelum peluncuran produk baru oleh pembuat peralatan telekomunikasi, yang mungkin mencakup mobil pintar dan MatePad Pro. Wuhu Sanlian Forging melonjak sebesar batas harian 10 persen menjadi 40,73 yuan dan Dongguan Chitwing Technology juga melonjak sebanyak itu menjadi 39,53 yuan.

Pasar utama Asia lainnya beragam. Nikkei 225 Jepang naik 0,9 persen, sedangkan Kospi Korea Selatan turun 0,5 persen dan S&P/ASX 200 Australia bertambah 0,1 persen.

Tanggal peluncuran dan detailnya akan diumumkan kemudian, katanya.

“Menawarkan insentif bagi pemegang kartu kredit kami untuk berbelanja dan makan di malam hari akan meningkatkan konsumsi, dan pada saat yang sama menunjukkan dukungan Standard Chartered terhadap upaya pemerintah untuk mempromosikan ekonomi malam,” kata Man, sambil mencatat bahwa bank tersebut telah melihat kenaikan sebesar 60 persen. peningkatan belanja kartu kredit merek bersama Cathay Pacific tahun ke tahun dalam delapan bulan pertama tahun ini.

“Orang-orang semakin jarang keluar rumah, dan banyak restoran serta toko tutup lebih awal,” kata Chan. “Kadang-kadang keadaan sudah sepi pada jam 9 malam.”

Pengurus Standard Chartered mengatakan bank tersebut tidak mempunyai niat untuk tetap membuka cabangnya pada malam hari.

“Orang-orang pergi keluar pada malam hari untuk bersenang-senang dengan teman dan keluarga mereka dan kemungkinan besar tidak melakukan perbankan atau pengelolaan kekayaan pada malam hari,” kata Man pada konferensi pers pada hari Jumat untuk memperkenalkan pusat pengelolaan kekayaan baru bank tersebut di Pacific Place di Admiralty.

Gedung seluas 7.000 kaki persegi ini merupakan pusat pengelolaan kekayaan keempat Standard Chartered dalam beberapa tahun terakhir, setelah Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, dan Central.

Man mengatakan bank tersebut akan menjajaki pembukaan lebih banyak pusat serupa di bandara dan hub tambahan di Central dan Tsim Sha Tsui untuk menarik pengunjung Tiongkok daratan dan klien lokal dengan kekayaan bersih tinggi yang memiliki investasi lebih dari HK$1 juta (US$128.250).

Jumlah pembukaan rekening baru oleh klien dengan kekayaan bersih meningkat 1,5 kali lipat dalam delapan bulan pertama tahun ini dibandingkan tahun sebelumnya, dibantu oleh pembukaan kembali perbatasan pada bulan Januari dan penghapusan semua pembatasan Covid-19 pada bulan Maret, kata Man. .

Pengunjung Tiongkok Daratan yang membuka rekening baru di bank dalam delapan bulan pertama meningkat tiga kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sementara jumlah polis asuransi yang dijual kepada klien-klien ini melebihi jumlah pada periode yang sama tahun 2019 sebelum pandemi, tambahnya.

Sekitar 16,5 juta wisatawan mengunjungi Hong Kong dalam tujuh bulan pertama tahun ini, dan lebih dari 13 juta di antaranya berasal dari daratan, menurut data dari Dewan Pariwisata Hong Kong. Hanya 124.052 wisatawan yang mengunjungi kota ini pada periode yang sama tahun lalu, ketika kota tersebut masih mewajibkan pengunjung untuk dikarantina.

“Kami sangat optimis terhadap prospeknya,” kata Man.

“Pengunjung daratan kemungkinan besar akan terus melintasi perbatasan ke Hong Kong untuk membuka rekening bank, membeli asuransi, pengelolaan kekayaan, atau produk investasi lainnya dengan konsep ESG (lingkungan, sosial, dan tata kelola).”

“Ketika suku bunga mulai turun secara global, hal ini akan menjadi pemicu peningkatan keterjangkauan dan akan memberikan kondisi bagi pertumbuhan harga rumah, sehingga AS dan Hong Kong, secara teori, akan mengalami kenaikan harga lebih awal,” kata Bailey.

“Meskipun demikian, kondisi harga yang lebih kuat juga memerlukan kepercayaan konsumen dan kondisi kekayaan rumah tangga yang positif. Di AS kita dapat melihat bagaimana kondisi ini akan terjadi dalam waktu dekat. Hal ini mungkin tertunda di Hong Kong sampai ada pemulihan yang lebih luas di perekonomian lokal dan Tiongkok secara lebih luas.”

Federal Reserve AS memulai jalur kenaikan suku bunga secara agresif pada bulan Maret 2022, menaikkannya sebanyak 11 kali ke tingkat target antara 5,25 persen dan 5,5 persen sejauh ini. Inflasi secara umum telah terkendali, dengan angka inflasi terakhir sebesar 3,7 persen pada bulan Agustus, masih jauh dari target The Fed sebesar 2 persen, namun jauh lebih rendah dari target tertinggi dalam 40 tahun sebesar 9,1 persen pada bulan Juni tahun lalu. Angka-angka ini meningkatkan harapan bahwa otoritas moneter AS kemungkinan akan terpengaruh untuk menurunkan suku bunga lebih cepat dibandingkan pasar lainnya.

Jeda The Fed pada minggu lalu merupakan indikasi lain bahwa kenaikan suku bunga akan segera berakhir.

Di sisi lain, di Inggris dan zona euro, di mana otoritas moneter berupaya mengendalikan kenaikan harga konsumen hingga 2 persen, inflasi terbukti lebih kaku.

Di Inggris, Bank of England telah menaikkan suku bunga sebanyak 14 kali sejak Desember 2021 menjadi 5,25 persen, ketika inflasi turun menjadi 6,7 persen pada bulan Agustus. Di Uni Eropa, Bank Sentral Eropa (ECB) menaikkan suku bunga ke rekor tertinggi sebesar 4 persen pada tanggal 14 September, karena inflasi berada pada angka 5,2 persen pada bulan lalu. Inflasi di zona euro diperkirakan rata-rata sebesar 5,6 persen pada tahun 2023.

Dengan Hong Kong mengikuti jejak The Fed, maka penurunan suku bunga akan lebih cepat, tidak seperti di Inggris dan Eropa, yang kemungkinan besar akan terjadi pada akhir tahun 2024, kata Bailey, seraya menambahkan bahwa penurunan suku bunga kemungkinan akan meningkatkan harga rumah di AS. tapi mungkin memerlukan waktu beberapa saat di Hong Kong.

Sementara itu, pengembang telah memperluas pemotongan harga pada peluncuran proyek baru mereka dalam upaya untuk membuang stok mereka saat ini, seperti proyek Coast Line CK Asset dan Villa Garda oleh Sino Land, K Wah International dan penawaran China Merchants Land diskon sebanyak 16 persen.

Secara keseluruhan, Bailey mengatakan ketidakpastian “yang terburuk” kemungkinan besar sudah berakhir di pasar properti global.

“Pada tahun 2022, Anda mengalami periode di mana terlihat jelas bahwa inflasi meningkat pesat,” katanya. “Tidak ada seorang pun yang mengetahui secara pasti akhir dari permainan ini, seberapa jauh hal ini akan berlangsung, namun sekarang kita mungkin berada pada titik di mana kita semakin dekat dengan akhir dari siklus pengetatan.”

Harga properti global mungkin akan berada pada level terendah pada kuartal pertama tahun depan, tambahnya.

Selain suku bunga, faktor-faktor lain kemungkinan akan mempengaruhi arah harga rumah tahun depan, kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup Juwai IQI.

“Di AS, kekurangan pasokan akan membuat harga hampir stabil selama enam bulan ke depan dan mendorong kenaikan harga rumah sekitar 5 persen pada tahun 2024,” katanya. “Di Hong Kong, perekonomian yang lebih lambat dan jumlah transaksi yang rendah akan membuat pasar sepi hingga pertengahan tahun 2024.”

Untuk Inggris, Ansari mengatakan harga properti akan mencapai titik terendahnya pada kuartal pertama tahun 2024 dan mulai pulih pada akhir tahun.

Meningkatnya hubungan ekonomi Tiongkok-Australia tahun ini mendorong banyaknya pendatang, kata para analis.

“Ketika negara-negara memiliki hubungan yang lebih baik, Anda akan melihatnya di media,” kata Kirsten Martinus, koordinator penelitian pascasarjana di Fakultas Ilmu Sosial di Universitas Western Australia. “Hal ini akan berdampak besar pada migrasi.”

Kapas Australia menumpuk di gudang-gudang Tiongkok karena adanya spekulasi bahwa larangan selama 3 tahun akan dicabut

Perekonomian Australia yang tumbuh sebesar US$1,7 triliun menarik investor Tiongkok untuk mendapatkan visa jangka pendek, kata para analis. Daya tarik utama adalah real estate dan energi terbarukan, kata Stuart Orr, kepala sekolah bisnis di Melbourne Institute of Technology.

Dia mencatat bahwa pengusaha Tiongkok di Australia menggunakan “jaringan” di Tiongkok untuk melakukan investasi. “Pastinya akan meningkat – ada begitu banyak peluang,” kata Orr.

Di pasar properti global, warga Tiongkok memilih Australia sebagai pilihan utama mereka pada kuartal ini, mengalahkan Thailand yang sebelumnya merupakan pilihan nomor satu, menurut data yang dikumpulkan oleh perusahaan teknologi real estate Juwai IQI.

Perusahaan tersebut memproyeksikan bahwa permintaan dari Tiongkok mengenai Australia pada kuartal ketiga akan meningkat 76 persen dibandingkan kuartal kedua, dan 35 persen lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama.

Investasi properti yang disetujui mencapai US$6,3 juta pada tahun fiskal 2020-21, periode terakhir yang tersedia, menurut data pemerintah.

Tahun fiskal Australia berakhir pada tanggal 30 Juni. Harga properti naik 34,9 persen dari Maret 2020 ke puncaknya pada Maret 2022 karena rendahnya volume, menurut analisis perusahaan periklanan REA Group.

“Gelombang pembeli pertama tahun ini terdiri dari pelajar yang sangat perlu pindah ke Australia untuk menyelesaikan studi mereka secara langsung (setelah pandemi),” kata Juwai IQI melalui email kepada Post.

“Para pelajar juga bergabung dengan keluarga Tionghoa yang tinggal di Tiongkok selama tiga tahun.”

‘Saya ingin membuka mata’: semakin banyak pelajar Tiongkok yang mengikuti perlombaan tikus untuk belajar di luar negeri

Laporan investasi asing dari perusahaan jasa profesional KPMG, “Demystifying Chinese Investment in Australia”, menunjukkan bahwa 12 persen dana Tiongkok yang disuntikkan ke negara tersebut pada tahun lalu digunakan untuk energi terbarukan. Investasi tersebut mencapai US$170 juta, naik dari US$19 juta pada tahun 2021.

Perusahaan utilitas State Grid Corporation of China, misalnya, memiliki salah satu perusahaan yang membantu membuat biometana dari sampah organik di Sydney. Biometana adalah alternatif pengganti gas alam.

Beberapa orang Tiongkok mencapai Australia untuk belajar setelah “terjebak” selama bertahun-tahun dalam pembelajaran online atau bekerja di pekerjaan kerah putih seperti akuntansi, pemrograman perangkat lunak, atau teknik sipil, kata Martinus.

Lesley Kang akan tiba di Australia pada akhir tahun untuk tahun terakhir studi doktoralnya, jika petugas visa bersedia. Dia telah mendaftar untuk program Universitas Melbourne yang terkait dengan pendaftarannya di Universitas Fudan di Shanghai.

Pria berusia 23 tahun yang berasal dari wilayah otonomi Mongolia Dalam di Tiongkok ini akan mempertimbangkan untuk tinggal di Australia untuk bekerja karena keamanan, harga konsumen, dan iklimnya, dibandingkan dengan negara-negara Barat lainnya.

“Saya sedang melihat kedua tempat itu,” kata Kang. “Apakah saya tinggal di sana atau kembali ke Tiongkok, ini semua adalah peluang bagus.”

Sekitar 3 persen lowongan pekerjaan di Australia tidak terisi pada tahun lalu, sebagian disebabkan oleh peraturan imigrasi dan kurangnya pendidikan di negara tersebut.

“Kami mempunyai banyak sekali lapangan pekerjaan di sini, namun kami tidak memiliki orang yang dapat mengisi lapangan kerja tersebut,” kata Martinus.

“Dalam jangka pendek kami memperkirakan permintaan akan melemah karena pembeli akan lebih berhati-hati dan membutuhkan lebih banyak waktu untuk memeriksa setiap penambahan yang tidak sah” menyusul publisitas yang merugikan, kata Buggle Lau Kai-fai, kepala strategi di Midland Realty. “Jika Anda membayar harga tinggi untuk sebuah properti, Anda ingin memastikan tidak ada bangunan ilegal.”

Rumah mewah di Hong Kong, segmen khusus yang menguasai sekitar 2 persen pasar lokal, mengalami peningkatan tahun ini, menurut data yang dikumpulkan oleh konsultan Knight Frank. Volume menyusut lebih dari 50 persen pada tahun 2022 ke level terendah sejak 2019, menurut konsultan tersebut.

Sekitar 135 unit ultra-mewah, dengan harga di atas US$10 juta, berpindah tangan tahun ini dan menandai lonjakan 35 persen dari tahun sebelumnya, kata konsultan tersebut. Terdapat 460 transaksi yang melibatkan rumah dengan harga di atas US$5 juta, meningkat 31 persen dari volume pada bulan Januari hingga September tahun lalu.

03:45

Hong Kong mengeluarkan peringatan badai hitam terpanjang yang pernah ada ketika kota tersebut diguyur hujan deras yang tiba-tiba

Hong Kong mengeluarkan peringatan badai hitam terpanjang yang pernah ada ketika kota tersebut diguyur hujan deras yang tiba-tiba

Pihak berwenang awalnya menemukan dua rumah di kawasan Semenanjung Redhill dengan struktur ilegal, sementara rumah kelas atas lainnya di Tuen Mun juga melanggar peraturan bangunan. Tindakan keras yang dilakukan tidak hanya terbatas pada wilayah yang terkena dampak, karena para pengawas memperluas target mereka ke rumah-rumah di tepi pantai yang dibangun di sepanjang lereng, kata para analis.

Yang pasti, segmen pasar ini masih bisa berkembang berkat potensi insentif pemerintah, karena mantan pejabat pemerintah menyerukan pelonggaran langkah-langkah untuk rumah dengan harga di atas HK$30 juta.

Mantan Menteri Keuangan Henry Tang baru-baru ini mengusulkan penghapusan bea materai ganda pada rumah senilai setidaknya HK$30 juta, dengan mengatakan hal itu dapat meningkatkan transaksi rumah mewah.

Pemerintah telah menerapkan langkah-langkah manajemen sisi permintaan, termasuk bea materai untuk memerangi kegiatan spekulatif jangka pendek dan mengekang permintaan eksternal dan investasi yang berlebihan, menurut juru bicara pemerintah Hong Kong.

“Langkah-langkah tersebut terutama bertujuan untuk memberikan prioritas pada kebutuhan kepemilikan rumah bagi penduduk tetap Hong Kong sementara pasokan perumahan secara umum masih terbatas,” kata juru bicara tersebut.

“Pemerintah telah memantau dengan cermat perkembangan pasar perumahan, dan akan mempertimbangkan faktor-faktor termasuk kecepatan dan besarnya perubahan harga properti, volume transaksi properti perumahan, pasokan di masa depan, kondisi dan prospek perekonomian, serta sentimen pasar secara keseluruhan.”

Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi Tiongkok Raya di Knight Frank, mengatakan tindakan keras tersebut tidak akan merugikan sentimen pasar. Sebaliknya, biaya pendanaan yang tinggi dan sejumlah faktor negatif, lebih mungkin membuat pasar tertatih-tatih, tambahnya.

Mengenai usulan Tang untuk menghapus bea materai ganda, Wong mengatakan langkah tersebut akan merangsang transaksi dalam jangka panjang.

“Pasar mungkin tidak melihat perubahan yang jelas dalam jangka pendek hanya karena penghapusan bea materai tersebut,” katanya.

HKMA pekan lalu mempertahankan suku bunga dasar pada 5,75 persen sementara bank-bank komersial terkemuka mempertahankan suku bunga utama mereka tidak berubah, menyusul jeda dalam upaya pengetatan moneter Federal Reserve. Namun, mereka memperingatkan “suku bunga antar bank dolar Hong Kong mungkin akan tetap tinggi untuk beberapa waktu”.

“Bagi pemilik yang rumahnya memiliki bangunan ilegal, mereka harus memperbaiki perambahan tersebut sesegera mungkin,” kata Vincent Cheung, direktur pelaksana Vincorn Consulting and Appraisal. “Mereka dapat menunjuk surveyor dan insinyur untuk memeriksa batas-batas lokasi dan bangunan ilegal lainnya.”

Berdasarkan undang-undang kota, pemilik dapat menghadapi hukuman satu tahun penjara dan denda HK$200.000 (US$25.567) untuk pelanggaran tersebut. Mengingat biaya hukum dan finansial, calon pembeli akan lebih teliti dalam melakukan evaluasi, terutama pada unit bekas yang mencakup lebih dari separuh transaksi kelas atas, kata Lau.

Hal ini menunjukkan lemahnya kekuatan tawar-menawar pemilik rumah mewah ingin memasarkan properti mereka yang ada, kata Cheung. Renovasi biasanya dianggap sebagai tindakan peningkatan nilai, namun hal ini tidak lagi terjadi, tambahnya.

“Sebelumnya, pembeli mungkin tidak menyadari pelanggaran serius yang mungkin timbul akibat renovasi atau penambahan bangunan,” kata Cheung. “Mereka mungkin menganggapnya sebagai cara untuk menambah ruang atau nilai properti, sehingga pembeli di masa depan akan membayar lebih mahal.”

Ketika beberapa struktur menjadi kontroversial, harga properti kemungkinan besar akan didiskon, tambahnya.