Beijing telah menyusun cetak biru yang dirancang untuk mengembangkan lingkungan bisnis terdepan di dunia di Greater Bay Area di Guangdong, Hong Kong, dan Makau.

Peluncuran rencana aksi tiga tahun oleh Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional, yang merupakan perencana perekonomian utama negara tersebut, dilakukan ketika negara dengan ekonomi terbesar kedua di dunia tersebut sedang bergulat dengan penurunan investasi asing seiring dengan perlambatan perekonomian dan upaya pengurangan risiko eksternal.

Dalam rencana tersebut, komisi tersebut berjanji untuk lebih meringankan pembatasan bagi investor dan menarik perusahaan multinasional dan organisasi internasional untuk mendirikan kantor pusat mereka di pusat teknologi dan inovasi tersebut.

“Kita harus meningkatkan daya tarik (kita) bagi investor masuk,” kata dokumen tersebut, yang diterbitkan pada hari Senin.

“Kita harus menyelaraskan diri dengan peraturan perdagangan internasional berstandar tinggi seperti Perjanjian Komprehensif dan Progresif untuk Kemitraan Trans-Pasifik dan Perjanjian Kemitraan Ekonomi Digital.”

Greater Bay Area terdiri dari sembilan kota di provinsi selatan Guangdong, bersama dengan Hong Kong dan Makau – sebuah wilayah yang merupakan rumah bagi lebih dari 68 juta orang.

Kota ini diposisikan sebagai klaster kota kelas dunia untuk menyaingi kota-kota di sekitar Tokyo, New York dan San Francisco dan merupakan salah satu dari tiga kawasan pengembangan regional utama Presiden Xi Jinping bersama dengan Beijing-Tianjin-Hebei di utara dan pusat Sungai Yangtze yang berpusat di sekitar Shanghai.

01:27

Pembangunan jembatan Greater Bay Area Hongqimen hampir selesai setelah celah ditutup

Pembangunan jembatan Greater Bay Area Hongqimen hampir selesai setelah celah ditutup

Beijing telah berusaha meningkatkan konektivitas regional dan mengintegrasikan aturan bisnis sebagai cara untuk memanfaatkan peran Hong Kong dan Makau untuk membantu pembangunan di daratan Tiongkok.

Rencana aksi tersebut menyatakan bahwa negara tersebut akan memperdalam kerja sama di kawasan tersebut dan “meningkatkan tingkat integrasi pasar dan daya saing internasional”.

Hal ini juga bertujuan untuk menarik investasi dari negara-negara maju di bidang manufaktur maju, industri jasa modern, dan industri strategis yang sedang berkembang.

Tiongkok melaporkan defisit triwulanan dalam kewajiban luar negeri langsung pada periode Juli-September, yang merupakan defisit pertama sejak tahun 1998, sehingga menambah kekhawatiran bahwa sentimen lemah akan terus berlanjut.

Sementara itu, negara ini juga menghadapi peningkatan pembatasan teknologi dan meningkatnya tekanan dari Amerika Serikat.

Rencana aksi baru tersebut berjanji untuk mengoptimalkan akses pasar dan menyatakan bahwa langkah-langkah untuk menghapus atau mengurangi persyaratan bagi investor Hong Kong atau Makau akan dipertimbangkan.

Kedua zona administratif khusus tersebut dapat bertindak sebagai kekuatan pendorong Inisiatif Sabuk dan Jalan (Belt and Road Initiative) dan memimpin perusahaan-perusahaan di wilayah tersebut untuk lebih berintegrasi ke dalam rantai industri dan pasokan global, katanya.

Perusahaan dapat mempromosikan produk, peralatan, teknologi, standar, inspeksi dan sertifikasi, serta layanan manajemen mereka untuk “mendunia”, menurut rencana tersebut.

Sebagai bagian dari upaya untuk meningkatkan pertukaran regional, warga negara Tiongkok di Hong Kong dan Makau akan diizinkan untuk mengambil posisi pegawai negeri di kota-kota daratan di Greater Bay Area.

Jumlah perusahaan yang dikeluarkan dari pasar saham Tiongkok mendekati rekor tertinggi tahun ini, dengan sekitar setengah dari perusahaan tersebut kehilangan status pencatatannya setelah berada di bawah nilai nominal.

Sebanyak 45 perusahaan telah dikeluarkan dari bursa Shanghai dan Shenzhen pada periode tahun ini, menurut Dongguan Securities. Jumlah penghapusan pencatatan mencapai angka tertinggi sepanjang masa, yaitu 46 pada tahun lalu, katanya. Di antara perusahaan-perusahaan tersebut, setidaknya 20 perusahaan dikeluarkan dari daftar karena diperdagangkan di bawah nilai nominal satu yuan selama 20 hari, salah satu kondisi yang dapat memicu penghapusan pencatatan.

Dalam beberapa tahun terakhir, Tiongkok telah lebih ketat menerapkan aturan penghapusan pencatatan saham (delisting) untuk memulihkan kepercayaan investor karena pasar saham negara tersebut termasuk dalam peringkat pasar saham dengan kinerja terburuk secara global pada tahun ini.

Sebelum peningkatan yang terjadi baru-baru ini, kurang dari 10 perusahaan yang melakukan delisting setiap tahunnya antara tahun 2008 dan 2018, dan masing-masing hanya satu perusahaan pada tahun 2014 dan 2016. Hal ini mencerminkan keringanan hukuman pihak berwenang sehubungan dengan delisting untuk melindungi perusahaan tercatat milik negara.

Meski begitu, angkanya tidak berbahaya. Dengan 45 perusahaan yang dikeluarkan dari bursa tahun ini, Tiongkok memiliki rasio delisting sebesar 0,85 persen tahun ini, dibandingkan dengan 2,04 persen di Hong Kong dan hampir 11 persen di AS, menurut Dongguan Securities.

Regulator juga berusaha membatasi jumlah listing dengan menghapus emiten yang kinerjanya buruk untuk menciptakan ruang bagi listing baru setelah reformasi besar-besaran dalam aturan penawaran umum perdana (IPO) awal tahun ini.

Penjualan Country Garden tetap pada tingkat datar di tengah menurunnya permintaan

“Melihat tahun 2024, perbaikan lebih lanjut pada sistem delisting mungkin akan meningkatkan pasar modal,” kata Fei Xiaoping, analis di Dongguan Securities. “Hal ini akan mengurangi tekanan pada peningkatan pasokan saham setelah aturan IPO baru untuk mencapai keseimbangan dinamis dalam jumlah pencatatan. Hal ini juga akan membantu membersihkan pasar modal dan meningkatkan daya tarik saham bagi investor.”

Di antara perusahaan-perusahaan yang dihapuskan, pengembang properti Yango Group dikeluarkan dari bursa Shenzhen pada bulan Juni setelah 20 hari berturut-turut melanggar aturan nilai nominal dan Desain Arsitektur Kreatif Honggao Beijing menunjukkan pola tren turun yang sama sebelum dihapuskan pada bulan yang sama.

Selain pelanggaran nilai nominal, kondisi lain yang dapat menyebabkan delisting di Tiongkok adalah kerugian selama tiga tahun berturut-turut, pemalsuan akuntansi, dan kegagalan untuk mengungkapkan hasil keuangan secara tepat waktu.

“Lingkungan suku bunga yang lebih menguntungkan pada tahun 2024 dapat kondusif bagi peningkatan penerbitan obligasi ramah lingkungan atau obligasi terkait keberlanjutan,” kata Tu. “Tetapi kita perlu menemukan berbagai pendanaan transisi untuk mendukung inisiatif dekarbonisasi perusahaan.”

Utang berkelanjutan terkait dengan investasi yang membiayai transisi menuju perekonomian rendah karbon, baik melalui pendanaan pembangkit listrik baru atau lebih efisien, atau membantu perusahaan mencapai target dekarbonisasi mereka, kata Jakub Malich, pemimpin penelitian lingkungan, sosial dan tata kelola (ESG) dan iklim untuk pendapatan tetap di kompiler indeks MSCI.

“Obligasi berkelanjutan terus meningkatkan bobotnya dalam indeks obligasi global pada tahun 2023, dan penerbitannya bertahan relatif baik dibandingkan pasar obligasi yang lebih luas, dengan penerbitan di Asia-Pasifik tumbuh lebih cepat dibandingkan rata-rata global,” kata Malich dari MSCI.

Apakah UE mempertajam ‘senjata perdagangannya’ terhadap Tiongkok dengan pajak impor karbon?

Obligasi ramah lingkungan, sosial, keberlanjutan, dan terkait keberlanjutan mencakup 5,3 persen dari total jumlah pokok obligasi yang termasuk dalam Indeks Obligasi Korporasi MSCI pada akhir September, dibandingkan dengan 4,4 persen pada akhir tahun 2022.

Sementara itu, penerbitan obligasi berkelanjutan di kawasan Asia-Pasifik dalam sembilan bulan pertama tahun ini tumbuh 17 persen menjadi US$172 miliar tahun ke tahun, melampaui pertumbuhan 4 persen yang tercatat secara global, menurut MSCI.

“Dimensi penerbitan obligasi yang berkelanjutan menjadi topik utama bagi investor, dan – oleh karena itu – kami memperkirakan pangsa pasar yang terkait dengan lingkungan, sosial, keberlanjutan, dan keberlanjutan akan semakin meningkat, apa pun kondisi suku bunganya,” kata Olivier Menard, Asia-Pasifik. kepala keuangan hijau dan berkelanjutan di Natixis Corporate and Investment Banking.

Manajer aset Fidelity International juga memperkirakan pembiayaan transisi akan menjadi area fokus pembiayaan berkelanjutan pada tahun 2024 di kawasan ini, kata Ellie Tang, direktur investasi berkelanjutan.

“Dampak risiko iklim dan peristiwa cuaca ekstrem semakin terasa dan tenggat waktu untuk mencapai target net-zero semakin dekat,” kata Tang.

Perusahaan investasi abrdn yakin pendanaan kegiatan transisi akan menarik investor yang ingin bekerja ekstra dalam mendukung rencana perusahaan tersebut, kata Nicole Lim, manajer investasi ESG pendapatan tetap di manajer aset.

“Investor semakin bersedia untuk lebih suportif dan fleksibel terhadap perusahaan-perusahaan yang menunjukkan rencana transisi yang kuat dan kredibel, dengan mempertimbangkan nuansa regional dan sektoral.

“Hal ini akan berdampak positif bagi Asia, karena fokusnya adalah pada mobilisasi modal untuk transisi iklim,” kata Lim.

Di kawasan Asia-Pasifik kecuali Jepang, penerbitan obligasi ramah lingkungan dan terkait keberlanjutan menghasilkan dana sebesar US$134 miliar pada tahun ini hingga 11 Desember, dibandingkan dengan US$136,7 miliar pada keseluruhan tahun lalu, menurut penyedia data keuangan LSEG.

Tiongkok menyumbang 58,6 persen dari total utang tahun ini dan Jennifer Zhang, kepala bagian asal utang di Tiongkok di bank investasi Barclays, yakin jumlah ini akan terus tumbuh mengingat “meningkatnya kesadaran dan dorongan para emiten untuk menghasilkan manfaat ESG yang positif”.

“Beberapa tahun ke depan kemungkinan akan terjadi lonjakan permintaan pasar terhadap pembiayaan transisi, untuk mengatasi kesenjangan ini,” kata Zhi.

Kondisi pasar yang membaik dan program visa yang mendukung telah mendorong banyaknya pekerja asal Tiongkok daratan yang berangkat ke Hong Kong untuk mencari pekerjaan, menurut konsultan perekrutan.

Sejak tahun lalu, pemerintah Hong Kong telah mengumumkan sejumlah kebijakan imigrasi baru untuk menarik talenta global di tengah eksodus penduduk yang meninggalkan kota tersebut selama pandemi Covid-19. Kota ini mencatat kehilangan sekitar 210.000 pekerja antara awal tahun 2019 dan akhir tahun 2022.

“Inisiatif pemerintah baru-baru ini, serta peluang pengembangan bisnis dan karier yang menguntungkan membawa perubahan nyata dalam menarik talenta Tiongkok daratan di Hong Kong dalam dua tahun terakhir,” kata Karen Ng, pemimpin negara untuk Asia tidak termasuk Australia dan Selandia Baru di Deel, sebuah platform menawarkan layanan sumber daya manusia termasuk perekrutan, penggajian, tunjangan dan kepatuhan.

Pemberlakuan kebijakan baru dan lebih baik terkait talenta, seperti kebijakan pembebasan bea materai, juga telah membantu menarik talenta Tiongkok daratan ke kota tersebut, tambahnya.

Sejak diperkenalkannya kebijakan visa baru dan skema talenta, para profesional Tiongkok daratan telah menjadi bagian terbesar dari permohonan visa.

Dalam Skema Top Talent Pass, skema talenta paling populer di kota ini, bagi mereka yang berpenghasilan tidak kurang dari HK$2,5 juta per tahun atau merupakan lulusan salah satu dari 100 universitas terbaik dunia, terdapat 44.215 lamaran dari Tiongkok daratan, yang mewakili 94 persen dari total pelamar. semua aplikasi dalam sepuluh bulan pertama tahun ini.

Kepala layanan sipil Hong Kong mendesak perubahan kebijakan perekrutan untuk mengatasi brain drain

Skema Penerimaan Migran Berkualitas menerima 12.313 permohonan dari Tiongkok daratan, dari bulan Januari hingga November, yang mencerminkan 98 persen permohonan.

“Kita cenderung melihat sektor keuangan, perbankan, dan teknologi merekrut lebih banyak talenta terbaik secara global,” kata Ng. “Permintaan pasar telah menyebabkan masuknya talenta-talenta dari Tiongkok daratan.”

Data pada platform Deel menunjukkan bahwa Hong Kong merupakan pusat perekrutan pekerja terbesar ketiga yang berbasis di Tiongkok daratan, setelah AS dan Singapura. Perusahaan-perusahaan Hong Kong telah memanfaatkan inisiatif pemerintah dan secara aktif meningkatkan upaya perekrutan.

Ketika industri mengubah strategi mereka untuk melayani pelanggan di Tiongkok daratan, perusahaan juga menargetkan talenta Tiongkok daratan, memanfaatkan keahlian dan pengetahuan lokal mereka, kata Ng.

Telah terjadi perubahan pola pikir di kalangan pekerja Tiongkok daratan, kata Jerry Chang, direktur pelaksana di perusahaan perekrutan Barons & Co.

“Beberapa tahun lalu, jauh lebih sulit menarik orang dari Tiongkok daratan untuk bekerja di Hong Kong,” kata Chang. “Tetapi mengingat kondisi pasar yang lebih baik – dibandingkan dengan daratan – lebih banyak pekerja yang tertarik untuk bekerja di Hong Kong.”

“Perusahaan-perusahaan yang berbasis di Tiongkok Daratan mengirimkan tim mereka dari departemen penjualan, pemasaran, dan operasi untuk bekerja di pasar lain, termasuk Hong Kong, karena kebutuhan untuk ekspansi bisnis,” kata Ng.

Di tempat lain, industri dengan pertumbuhan tinggi seperti e-commerce, layanan kesehatan, rantai pasokan, dan asuransi sangat menarik bagi talenta Tiongkok daratan yang ingin memperluas pilihan mereka, kata Benjamin Elms, direktur pelaksana Randstad Hong Kong.

Bank dan jasa keuangan, termasuk asuransi, melihat konsentrasi terbesar talenta Tiongkok daratan, tambahnya.

“Langkah strategis ini didorong oleh fokus mereka dalam memperluas operasi di Asia, didorong oleh semakin banyaknya nasabah Tiongkok yang ingin mendiversifikasi portofolio keuangan mereka,” katanya.

Profesional hukum di Hong Kong dengan pemahaman yang kuat tentang sistem hukum Tiongkok juga sangat dicari, untuk mendukung ekspansi komersial di Asia dan secara global untuk membantu menavigasi peraturan yang semakin kompleks, kata Elms.

Indeks Komposit Shanghai turun 0,7 persen menjadi 2.898,88 pada hari Selasa, mendekati level terendah sejak Oktober tahun lalu. Indeks CSI 300 perusahaan-perusahaan terbesar di Amerika turun 0,7 persen. Pasar keuangan Hong Kong tutup untuk hari libur.

Perusahaan penyulingan minuman keras terkemuka Kweichow Moutai melemah 0,1 persen menjadi 1,670.99 yuan, rekannya Wuliangye Yibin turun 0,2 persen menjadi 134,32 yuan dan Pabrik Anggur Shanxi Xinghuacun Fen kehilangan 0,8 persen menjadi 224,97 yuan. Produsen chip terbesar Tiongkok SMIC turun 2,2 persen menjadi 51,85 yuan, StarPower Semiconductor anjlok 2,3 persen menjadi 171,25 yuan sementara Cambrian tergelincir 2,7 persen menjadi 132,50 yuan.

“Investor tidak yakin mengenai arah pasar dalam jangka pendek,” Wang Shijin, ahli strategi di Capital Securities, mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Selasa. Kurangnya kepercayaan menyebabkan pasar lesu, sementara dampak kebijakan restriktif semakin intensif, tambahnya.

Shanghai Composite telah kehilangan hampir 6 persen tahun ini dan menuju penurunan tahun kedua berturut-turut. CSI 300 telah merosot 14 persen, menambah penurunan sebesar 22 persen pada tahun 2022 dan penurunan sebesar 5,2 persen pada tahun 2021, sebuah penurunan tahunan yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Di tempat lain, Chongqing Polycomp International melonjak 151 persen menjadi 6,69 yuan per saham pada hari pertama perdagangannya di Shenzhen.

Selain Hong Kong, pasar utama Asia lainnya juga tutup karena libur Natal. Nikkei 225 Jepang bertambah 0,2 persen, sedangkan Indeks Taiex Taiwan naik 0,8 persen.

“Perekonomian tidak berjalan baik sehingga semua orang khawatir tentang masa depan, jadi mengapa saya harus mengeluarkan uang? Konsumsi tidak dapat ditingkatkan dengan beberapa kali pembelian pakaian atau perhiasan.”

Data resmi menunjukkan pesimisme Huo. Penjualan properti berdasarkan luas lantai dalam 11 bulan pertama tahun 2023 turun 8 persen YoY, menurut Biro Statistik Nasional. Dibandingkan tahun 2019, penurunannya lebih dari 32 persen.

Apakah pemulihan ekonomi Tiongkok mengalami kemajuan? 6 kesimpulan dari data bulan November

Bagi Luo, pemilik perusahaan ekspor tekstil dan furnitur yang juga berada di Shenzhen, secercah harapan muncul dalam beberapa bulan terakhir. Namun “hal ini masih dini dan (rebound) tidak akan terjadi dengan cepat karena akan memakan waktu beberapa bulan untuk melakukan pemesanan dan mengirimkan produk”, kata Luo.

Daniel Zipser, mitra senior McKinsey di Tiongkok, mengatakan sentimen tersebut “berada pada titik terendah sepanjang masa”, meskipun prospek pasar konsumen masih optimistis.

“Hari-hari pertumbuhan konsumsi Tiongkok sebesar dua digit telah berakhir,” katanya. “Pada saat yang sama, kami melihat pertumbuhan yang sangat kuat dalam hal layanan makanan, restoran, bar dan hiburan, dan kami juga melihat peningkatan besar dalam hal perjalanan.”

Tabungan rumah tangga di seluruh negeri meningkat sebesar 17,8 triliun yuan (US$2,49 triliun) pada tahun 2022, dengan simpanan bank meningkat sekitar 26,3 triliun yuan, kata Bank Rakyat Tiongkok.

Para ekonom mengatakan hal ini merupakan tanda harapan bahwa konsumen akan memiliki sisa uang ketika kepercayaan kembali pulih. Namun pertanyaan pentingnya adalah kapan hal tersebut akan terjadi, karena sejauh ini hal tersebut belum terjadi, kata Zipser, meskipun ia memperkirakan akan terjadi sedikit pemulihan dalam konsumsi tahun depan.

Yao Yao, seorang manajer proyek di Shanghai, mengatakan dia harus lebih berhati-hati dalam membelanjakan uangnya meskipun pekerjaannya stabil dan penghasilannya tetap.

Platform media sosial yang dibanjiri postingan tentang pengangguran dan pencarian kerja yang sia-sia memicu kekhawatirannya, kata perempuan berusia 28 tahun itu.

“Kalaupun saya ingin membeli pakaian, saya akan ragu dan berpikir sebenarnya ada banyak pakaian di lemari saya, dan saya tidak membutuhkan yang serupa,” kata Yao.

Tingkat pengangguran perkotaan di Tiongkok yang disurvei telah stabil sekitar 5 persen dalam beberapa bulan terakhir. Lebih dari satu dari setiap lima orang berusia 16 hingga 24 tahun menganggur ketika pemerintah berhenti merilis rincian berdasarkan usia pada bulan Juli.

Mantan direktur sebuah lembaga di bawah badan penelitian kebijakan terkemuka Tiongkok ini menekankan perlunya menciptakan “siklus positif” dalam perekonomian.

“Konsumsi bukanlah tentang mengosongkan kantong konsumen; yang lebih penting, hal ini adalah tentang membina siklus positif antara pembangunan industri, peningkatan lapangan kerja, peningkatan pendapatan, dan konsumsi,” Wang Wei, yang hingga saat ini mengepalai lembaga ekonomi pasar di bawah Pusat Penelitian Pembangunan Dewan Negara, mengatakan pada forum ekonomi yang diselenggarakan oleh Universitas Renmin di Beijing minggu lalu.

“Oleh karena itu, untuk membuka potensi konsumsi memerlukan dukungan industri manufaktur dan jasa. Pada saat yang sama, penting untuk menciptakan industri industri dan konsumsi baru berdasarkan permintaan yang muncul.”

Jeongmin Seong, partner di McKinsey Global Institute, juga menekankan pentingnya kepercayaan bisnis.

“Jika dunia usaha dapat melihat peluang pasar, mereka akan meningkatkan investasinya, sehingga menghasilkan pasar kerja yang menguntungkan. Ketika konsumen melihat tren ini, mereka akan mendapatkan kepercayaan diri dan mulai berbelanja, dan seterusnya. Oleh karena itu, kita perlu membangun siklus positif ini.”

Bank-bank milik negara terbesar di Tiongkok menurunkan suku bunga deposito mereka lagi pada hari Jumat, yang ketiga kalinya tahun ini, sebagian dalam upaya untuk meningkatkan konsumsi.

Namun menurut Xu Tianchen, ekonom senior di The Economist Intelligence Unit, langkah tersebut sepertinya tidak akan berdampak besar, dan “bahkan bisa berdampak sebaliknya, karena ekspektasi imbal hasil deposito yang lebih rendah dapat mendorong masyarakat untuk menabung lebih banyak lagi”.

EIU memperkirakan konsumsi akan meningkat sebesar 5,5 persen secara riil tahun depan, yang berarti konsumsi tersebut akan terus melampaui pertumbuhan umum.

“Namun, sepertinya tidak akan ada ‘cerita besar’ untuk dikonsumsi tahun depan,” kata Xu.

“Daya beli rumah tangga berpendapatan rendah akan tumbuh seiring dengan pulihnya situasi keuangan mereka. Namun, para pemimpin harus berusaha semaksimal mungkin untuk menjembatani ‘kesenjangan kepercayaan’ yang meluas sebelum kelompok kaya dan kelas menengah siap secara mental untuk membelanjakan lebih banyak uang.”

Untuk mengatasi masalah ini, pemerintah kota, terutama di kota-kota tingkat bawah di Tiongkok, telah meluncurkan langkah-langkah dukungan untuk meningkatkan pembelian rumah baru. Di bawah inisiatif baru yang disebut “lama-untuk-baru”, pemerintah daerah membantu calon pembeli rumah menjual rumah lama mereka, sambil menawarkan mereka sebagian subsidi untuk membeli rumah baru, dengan syarat rumah lama tersebut dijual dalam jangka waktu yang ditentukan, biasanya tidak lebih dari 90 hari.

“Skema baru ini akan meningkatkan efisiensi pemilik rumah dalam menukar dan memperbarui rumah mereka, sehingga meningkatkan likuiditas baik di pasar rumah baru maupun yang sudah ada,” kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy, sebuah perusahaan riset real estate.

Subsidi pemerintah juga akan meringankan beban biaya pembeli rumah, sekaligus menciptakan kepastian penjualan bagi pengembang, katanya, seraya menambahkan bahwa ada kemungkinan bahwa lebih banyak kota di Tiongkok akan menerapkan langkah ini di masa depan, terutama kota-kota lapis pertama dan kedua di mana terdapat adalah masuknya populasi dan meningkatnya permintaan akan perumahan.

Pengembang properti Tiongkok Powerlong menandatangani kesepakatan restrukturisasi utang

Meskipun skema ini semakin populer dalam beberapa bulan terakhir, terutama di kota-kota besar seperti Nanjing dan Wuhan, skema ini juga memicu skeptisisme di kalangan calon pembeli dan warganet.

“Saya agak ragu untuk menjual rumah saya saat ini karena harga pasar telah turun drastis akhir-akhir ini,” kata Yang, pemilik properti di Suzhou, sebuah kota besar di provinsi Jiangsu timur Tiongkok, yang meluncurkan skema pertukarannya pada bulan November.

“Bukan perusahaan pialang yang memotong harga,” katanya. “Seperti itulah kondisi pasar saat ini. Jika Anda ingin mendapatkan perhatian dan menjual properti Anda dengan cepat, Anda harus mengambil potongan harga yang besar.”

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Ada peringatan tambahan. Program pertukaran di Suzhou, seperti banyak program lainnya di seluruh negeri, hanya mencakup properti baru tertentu, yang berarti pilihan pembeli terbatas. Selain itu, banyak dari properti baru ini masih dalam tahap pembangunan dengan tanggal pengiriman yang belum ditentukan.

“Jika kita harus menjual rumah lama kita dengan harga diskon besar, kemungkinan besar kita bisa menyewa broker kita sendiri dan melakukan semuanya sendiri,” kata seorang pengguna dalam sebuah postingan di Xiaohongshu, aplikasi media sosial populer Tiongkok. “Jika itu masalahnya, mengapa kita harus membatasi pilihan pembelian kita pada 57 properti yang ditunjuk oleh pemerintah (Suzhou)?”

Program pertukaran baru yang diluncurkan pada bulan November oleh Taicang, sebuah kota pelabuhan yang berbatasan dengan Shanghai, menawarkan sebagian solusi untuk masalah ini.

China South City menghindari gagal bayar pada obligasi Juli 2024, gagal merestrukturisasi 4 obligasi

Meskipun metode ini tampaknya lebih cepat karena tidak melibatkan perusahaan pialang, batas 60 persen masih memberikan tekanan pada harga jual. Sementara itu, akuisisi properti oleh LGFV dapat menimbulkan potensi risiko bagi pemerintah daerah.

“Transisi ke pengembangan properti mungkin tidak secara intrinsik berarti bahwa risiko utang bagi LGFV atau pemerintah daerah masing-masing akan meningkat,” kata Christopher Yip, direktur pelaksana pemeringkatan infrastruktur di S&P Global Ratings. “Namun, akan lebih memprihatinkan jika LGFV meningkatkan pembelian lahan secara signifikan, atau menggantikan peran pengembang yang mengalami kesulitan dengan cara yang akan berdampak pada beban keuangan mereka selama kemerosotan pasar properti.”

03:12

Sekilas tentang pasar real estat Tiongkok: pekerja tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang tidak beroperasi

Sekilas tentang pasar real estat Tiongkok: pekerja tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang tidak beroperasi

Peningkatan penjualan rumah baru, pada akhirnya, bergantung pada kepercayaan pembeli rumah terhadap prospek pekerjaan dan pendapatan, serta penilaian terhadap tren harga rumah, kata Karl Shen, direktur penelitian perusahaan Tiongkok di Fitch Ratings.

“Baik harga rumah baru maupun sekunder belum stabil, jadi kami yakin praktik ‘lama untuk baru’ hanya akan sedikit meningkatkan penjualan rumah baru, namun tidak secara fundamental.”

Namun dalam beberapa tahun terakhir, Wang mengatakan perubahan telah terjadi di wilayah pegunungan tersebut, dan kini, tidak hanya orang-orang dewasa yang mulai kembali, namun orang-orang luar juga mulai berdatangan.

“Anda bisa mendapatkan penghasilan sebanyak yang Anda hasilkan di (kota papan atas seperti) Shenzhen,” jelas Wang pada seminar tentang ekonomi lokal di Xinzhai pada bulan November.

“Dan ada peluang kerja yang makmur. Kaum muda yang kembali dapat dengan mudah mendapatkan pekerjaan.”

Xinzhai juga menjadi contoh mengenai apa yang bisa terjadi ketika suatu wilayah mengalami transformasi digital – termasuk pembangunan infrastruktur 5G dan penerapan live streaming – untuk memodernisasi praktik pertanian, mendorong kewirausahaan pedesaan, meningkatkan layanan sosial, dan mengentaskan masyarakat dari kemiskinan.

“Idenya adalah untuk menghadirkan infrastruktur digital ke daerah-daerah terpencil untuk memberdayakan pembangunan lokal,” Su Ruiping, direktur Biro Manajemen Komunikasi Provinsi Yunnan, mengatakan dalam diskusi media pada bulan November.

Seminar dan meja bundar ini diselenggarakan oleh pemerintah provinsi Yunnan dan raksasa peralatan telekomunikasi Huawei Technologies.

Huawei, yang bergabung dengan aliansi digital Partner2Connect dari International Telecommunication Union pada tahun lalu, mengatakan pada bulan November bahwa pihaknya telah membantu memajukan transformasi digital bagi sekitar 90 juta orang yang tinggal di daerah terpencil di hampir 80 negara.

Tiongkok memiliki 3,21 juta BTS 5G pada akhir Oktober, yang mencakup lebih dari 90 persen populasi, sementara tiga dari setiap lima pengguna 5G di dunia berada di Tiongkok, menurut Kementerian Perindustrian dan Teknologi Informasi.

Infrastruktur baru dan ekonomi digital merupakan bidang utama yang diprioritaskan oleh Beijing. Saat ini, Tiongkok merupakan negara dengan ekonomi digital terbesar kedua di dunia setelah Amerika Serikat, yang menyumbangkan 41 persen produk domestik bruto (PDB).

Infrastruktur digital yang kuat memungkinkan masyarakat, bahkan dari desa-desa paling terpencil sekalipun, untuk berpartisipasi dalam ekonomi digital Tiongkok yang sedang berkembang pesat, mulai dari e-commerce hingga penjualan live-streaming.

Liao Yongsong, peneliti kebijakan pedesaan di Chinese Academy of Social Sciences, mengatakan bahwa infrastruktur digital tentu akan memperpendek kesenjangan informasi pedesaan-perkotaan, namun kunci keberhasilannya terletak pada pengembangan spesialisasi atau industri lokal.

“Hanya ketika sebuah desa mendapat dukungan kuat dari industri tertentu, dan mengintegrasikan penerapan teknologi digital ke dalam pengembangan industri pedesaan secara keseluruhan, barulah desa tersebut dapat ditiru,” tambahnya.

Dalam kasus Xinzhai, kopi berbutir kecil telah menjadi merek yang dikenal secara nasional dan dijual dengan harga tinggi sebanding dengan biji kopi impor. Penjualan kopi dan produk terkait tahun lalu mencapai 120 juta yuan (US$16,8 juta), termasuk 10 juta yuan yang dijual melalui streaming langsung.

Terlebih lagi, desa ini menjadi daya tarik bagi banyak wisatawan.

Namun, Liao memperingatkan bahwa ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan, termasuk biaya konstruksi dan pengoperasian infrastruktur digital, untuk memastikan keberhasilan dapat diperluas secara nasional dan berkelanjutan.

Huo Peng, peneliti di Akademi Teknologi Informasi dan Komunikasi Tiongkok, mengatakan bahwa sebagian besar pemerintah akar rumput, termasuk organisasi di Tiongkok dan negara lain, tidak memiliki kapasitas untuk memajukan penerapan digital atau menerapkan solusi digital yang inovatif.

“Digitalisasi dan inovasi bergantung pada entitas yang digerakkan oleh pasar, sementara sebagian besar perusahaan terkonsentrasi di wilayah pesisir di Tiongkok timur, dibandingkan dengan kehadiran digital yang relatif terbatas di wilayah pedesaan,” kata Huo dalam Forum Keberlanjutan Huawei yang diadakan di Dongguan. bulan lalu, dengan subforum juga diadakan di Yunnan.

“Hal ini menimbulkan beberapa tantangan besar yang perlu diatasi di masa depan.”

Kerja sama jangka panjang antara pemerintah dan perusahaan dipandang sebagai kerangka utama dalam pengembangan infrastruktur digital, dan pihak berwenang perlu terus memberikan dukungan kebijakan, sementara perusahaan perlu lebih memahami kebutuhan masyarakat pedesaan, tambahnya.

“(Pemerintah daerah) harus memberikan subsidi kepada operator telekomunikasi sehingga mereka memiliki motivasi untuk berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur di seluruh wilayah pedesaan,” tambah pejabat Yunnan, Su.

Pesawat C919 produksi dalam negeri Tiongkok mendapatkan harga yang lebih tinggi dalam kesepakatan terbarunya dengan Air China setelah pabrikannya, Commercial Aircraft Corporation of China (Comac), meminta lebih banyak dukungan dalam penjualan di dalam negeri karena Boeing membuat kemajuan dalam pengiriman ke maskapai Tiongkok.

Kenaikan harga C919 terungkap dalam kesepakatan Comac dengan Air China, maskapai penerbangan terbesar Tiongkok berdasarkan ukuran armada, yang diumumkan pekan lalu. Air China akan membeli enam pesawat C919 dan 11 jet regional ARJ21 yang lebih kecil, dengan pengiriman antara tahun 2024 dan 2025.

Air China mengungkapkan dalam pengajuan pertukaran bahwa Comac mengenakan biaya sebesar US$108 juta untuk setiap C919 dan US$38 juta untuk ARJ21, atau total US$1,07 miliar, namun kedua belah pihak telah sepakat untuk menetapkan harga “lebih rendah dari harga yang tercantum dalam daftar”.

Comac telah menaikkan penawaran harga C919 sebesar US$9 juta dari harga pada tahun 2022 sebesar US$99 juta seperti yang terlihat dalam kesepakatannya dengan China Eastern pada tahun itu, menurut outlet media daratan Caixin. Daftar harga terbaru Comac untuk C919 mendekati harga Airbus sebesar US$105-136 juta untuk seri A320neo pada tahun 2020.

Pada pertemuan Administrasi Penerbangan Sipil Tiongkok pekan lalu, manajer umum Comac Zhou Xinmin meminta lebih banyak dukungan pemerintah, seperti insentif kepada maskapai penerbangan dan bandara, untuk membantu meningkatkan pangsa pasar jet buatan dalam negeri.

Comac mengatakan pada bulan September bahwa mereka mendapat 1.061 pesanan untuk C919.

Apa itu jet penumpang C919 Tiongkok dan dapatkah ia mengalahkan Airbus, Boeing?

Para pembuat pesawat dalam negeri telah berupaya untuk menjawab seruan Beijing akan kemandirian dengan meluncurkan C919 sambil terus melanjutkan rencana pengembangan pesawat berbadan lebar.

C919 dapat mengangkut hingga 192 orang dengan jangkauan maksimum 5.555 km (3.452 mil).

Ketiga C919 tersebut kini dioperasikan oleh China Eastern dengan rute terbang dari Shanghai ke berbagai tujuan seperti Beijing dan Chengdu.

01:54

Sekilas tentang jet penumpang sipil buatan Tiongkok, ARJ21 dan C919

Sekilas tentang jet penumpang sipil buatan Tiongkok, ARJ21 dan C919

Namun persaingan semakin memanas ketika Boeing menandai pengiriman langsung pertama pesawat berbadan lebar 787 Dreamliner ke maskapai Tiongkok sejak 2019.

Boeing 737 MAX juga diperkirakan akan melanjutkan pengiriman setelah dilaporkan mendapat izin dari regulator Tiongkok awal bulan ini. 737 MAX diberi izin untuk melanjutkan penerbangan di Tiongkok pada bulan Januari.

Tiongkok diperkirakan membutuhkan 8.560 jet penumpang baru pada tahun 2042, dan armada komersial negara tersebut diperkirakan akan meningkat dua kali lipat menjadi hampir 9.600 jet selama 20 tahun ke depan, yang merupakan seperlima pengiriman pesawat dunia pada periode yang sama, menurut perkiraan. oleh Boeing pada bulan September.

“Dubai telah mencapai titik kritis dan alih-alih berebut pengakuan, kota ini akan bersaing dengan pusat-pusat dunia yang telah lama berdiri sebagai magnet bagi orang-orang kaya di dunia,” kata Durrani.

Infrastruktur transportasi kota, konektivitas global, dan kepemimpinan yang berpikiran maju telah melambungkan reputasi dan status Dubai secara global, tambahnya. “Hal ini dibuktikan dengan permintaan yang tak henti-hentinya dari individu-individu internasional dengan kekayaan bersih tinggi untuk memiliki rumah kedua di sini, atau pindah ke emirat.”

Untuk pasar perumahan utama, yang meliputi kawasan Palm Jumeirah, Emirates Hills, dan Teluk Jumeirah, kemungkinan akan terjadi peningkatan sebesar 5 persen pada tahun depan, sedangkan pasar lainnya diperkirakan akan tumbuh sebesar 3,5 persen. Properti utama mengacu pada real estat yang paling diinginkan, dan biasanya paling mahal.

Dubai mengincar pencatatan ganda di bursa saham termasuk di Asia-Pasifik

Perkiraan Knight Frank menempatkan Dubai di belakang Auckland sebesar 10 persen dan Mumbai sebesar 5,5 persen dalam hal pertumbuhan properti residensial prima pada tahun 2024.

Dalam 12 bulan hingga September, tiga distrik di Dubai mencatat pertumbuhan kolektif sebesar 15,9 persen, yang dapat membuktikan perkiraan pertumbuhan 13,5 persen dari Knight Frank untuk tahun 2023 akurat, kata Durrani.

Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, warga negara Tiongkok merupakan pembeli rumah asing terbesar kedua di kota Teluk yang dipasarkan oleh Knight Frank, yaitu sebesar 14 persen, setelah warga Inggris sebesar 16 persen. Tahun lalu, warga Tiongkok merupakan klien utama agensi tersebut, yang mencakup 23 persen dari total klien.

“Investor profesional” dari Tiongkok memimpin upaya memasuki Dubai, menurut Yang Yang, mitra di Inter Banca Real Estate.

Yang baru-baru ini memfasilitasi kesepakatan untuk pembeli tersebut dari Beijing, dengan membantunya memperoleh dua unit seluas 170 meter persegi di Emaar Beachfront, sebuah kawasan yang menawarkan akses ke pantai pribadi sepanjang 1,5 km kepada penduduknya. Unit-unit tersebut dibeli dengan harga 100.000 yuan per meter persegi, atau US$1.309 per kaki persegi.

“Dia melakukan perjalanan ke Dubai pada kuartal ketiga untuk melihat proyek tersebut dan menyelesaikan kesepakatan,” kata Yang. “Dia punya teman di Dubai. Motivasinya adalah untuk memiliki beberapa aset di luar negeri karena masa depan pasar real estate Tiongkok tidak terlihat bagus menurut pendapatnya.”

Sekitar 78.000 rumah akan selesai dibangun di Dubai antara tahun 2023 dan akhir tahun 2028, atau 13.000 rumah per tahun, selama enam tahun ke depan, dibandingkan dengan tingkat penyelesaian historis sebanyak 30.000 rumah per tahun, menurut Durrani.

“Dari total ini, hanya 368 yang akan berada di kawasan perumahan utama Palm Jumeirah, Emirates Hills, dan Jumeirah Bay Island.”

Permintaan akan rumah kelas atas kemungkinan akan bertahan karena lebih dari 4.500 jutawan dolar AS pindah ke UEA pada tahun 2023, dengan hampir semua orang pindah ke Dubai, menurut data yang dikutip oleh Juwai IQI.

“Itu berarti lebih banyak jutawan yang pindah ke Dubai tahun ini dibandingkan ke Singapura, seluruh Zona Euro, seluruh Amerika Tengah dan Selatan, atau seluruh Amerika Utara,” kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup Juwai IQI.

Ketegangan geopolitik antara AS dan Tiongkok juga meningkatkan citra Dubai sebagai tempat yang aman bagi ibu kota Tiongkok, kata Ansari, seraya menambahkan bahwa harga rumah di kota tersebut kemungkinan akan tumbuh setidaknya 5 persen pada tahun depan.

“Dubai populer di kalangan orang kaya Tiongkok karena dapat mengatasi ketegangan politik antara AS dan Tiongkok,” katanya. “Mendapatkan tempat tinggal di Dubai juga lebih terjangkau dan mudah dibandingkan di Singapura.”

Dubai dapat menjadi pintu gerbang ke Timur Tengah bagi perusahaan-perusahaan Hong Kong, kata para pejabat

Sementara itu, seiring Dubai menarik pemilik rumah kedua dan lebih banyak modal dari seluruh dunia, manfaatnya juga mengalir ke segmen perkantoran, menurut Knight Frank.

Tingkat okupansi kantor utama tahun ini di Dubai telah meningkat menjadi 92 persen, dari 88 persen pada akhir tahun 2022, kata Durrani.

“Tidak seperti banyak kota besar global lainnya, pasar perkantoran di Dubai terus mengalami kekurangan pasokan yang parah, dengan hanya 3 juta kaki persegi ruang yang akan selesai dibangun antara saat ini hingga tahun 2026, yang sebagian besar sudah dipesan,” katanya. . “Hal ini terjadi mengingat adanya persyaratan baru seluas 580.000 kaki persegi pada paruh pertama tahun 2023, meningkat sebesar 23 persen dibandingkan paruh pertama tahun 2022.”

Konflik regional yang lebih luas di Timur Tengah serta kenaikan suku bunga juga dapat berdampak pada pasar properti Dubai tahun depan, kata Durrani, merujuk pada perang Israel-Gaza yang sedang berlangsung.

“Perlambatan ekonomi global dan dampak buruknya terhadap perekonomian lokal, dikombinasikan dengan risiko peningkatan ketegangan regional merupakan risiko sedang hingga tinggi, dan risiko tersebut berpotensi menjadi katalis utama bagi kenaikan harga minyak,” katanya.

Hal ini dapat memicu kenaikan suku bunga lebih lanjut, berdampak pada biaya pinjaman bagi pengembang dan investor serta membebani pasar, katanya.