Pemerintah pusat Tiongkok memiliki kemampuan fiskal untuk meningkatkan investasi yang efektif dan meningkatkan konsumsi tahun ini, kata seorang penasihat pemerintah menjelang pertemuan legislatif utama Tiongkok minggu depan – dan pemerintah harus meningkatkan defisit anggaran untuk melakukan hal tersebut.

“Pemerintah pusat memiliki rasio utang yang relatif rendah dengan ruang fiskal yang memadai,” kata Wang Yiming, wakil ketua Pusat Pertukaran Ekonomi Internasional Tiongkok (CCIEE), pada konferensi pada hari Rabu.

“Ini dapat mengatur defisit fiskal dengan ukuran yang sesuai, obligasi khusus lokal dan obligasi negara jangka panjang tertentu,” kata Wang, penasihat kebijakan bank sentral Tiongkok.

Permintaan ini muncul ketika Tiongkok bergulat dengan berbagai faktor yang menghambat pertumbuhan ekonomi, terutama tingginya tingkat utang pemerintah daerah dan lesunya pasar properti.

Banyak ekonom telah menyatakan ekspektasi terhadap rasio defisit fiskal yang lebih tinggi, setelah penjualan obligasi negara khusus senilai 1 triliun yuan (US$138,9 miliar) pada bulan Oktober meningkatkan rasio tahun 2023 menjadi 3,8 persen dari 3,0 persen.

Investasi aset tetap Tiongkok hanya naik 3 persen tahun lalu, terseret oleh investasi properti, yang turun 9,6 persen YoY.

Tingkat leverage pemerintah pusat, yang diukur berdasarkan proporsi utang terhadap produk domestik bruto (PDB), tetap berada di angka 23,6 persen pada tahun 2023 – jauh lebih rendah dibandingkan banyak negara, termasuk Amerika Serikat – menurut data dari National Institution for Keuangan dan Pembangunan.

‘Jelas ada kebutuhan’ agar pendanaan Inisiatif Sabuk dan Jalan Tiongkok menjadi ramah lingkungan pada tahun 2024

Beijing telah mendorong lebih banyak konsumsi dan investasi yang efektif.

Pekan lalu, Komisi Urusan Keuangan dan Ekonomi Pusat, yang dipimpin oleh Presiden Xi Jinping, mendorong renovasi peralatan dan skema tukar tambah barang konsumsi.

“Di masa lalu, pemerintah daerah lebih tertarik pada investasi infrastruktur yang terburu-buru, namun di bawah tekanan utang saat ini, mereka perlu menyesuaikan model investasi mereka ke bidang yang lebih hemat biaya dan strategis,” kata Wang.

Badan Usaha Milik Negara, tambahnya, harus meningkatkan investasi di sektor-sektor yang penting bagi keamanan rantai pasokan nasional.

Investasi menyumbang 28,9 persen pertumbuhan PDB Tiongkok tahun lalu, dibandingkan dengan 82,5 persen konsumsi.

02:39

Perekonomian Tiongkok mengalami kebangkitan pada kuartal ketiga, mengalahkan perkiraan

Perekonomian Tiongkok mengalami kebangkitan pada kuartal ketiga, mengalahkan perkiraan

Zhang Yuxian, direktur departemen perkiraan ekonomi di Pusat Informasi Negara, mengatakan Tiongkok harus memanfaatkan peluang yang diberikan oleh transformasi industri untuk meningkatkan investasi di sektor-sektor yang lebih berteknologi tinggi.

“Hal ini juga sejalan dengan upaya Beijing baru-baru ini untuk mendorong perdagangan peralatan rumah tangga dan produk otomotif,” katanya di acara CCIEE.

Ding Shuang, kepala ekonom Tiongkok Raya di Standard Chartered Bank, memperkirakan bahwa Tiongkok akan menetapkan target defisit anggaran resminya sebesar 3,5 persen dari PDB pada pertemuan legislatif mendatang.

“Program peningkatan peralatan skala besar dan perdagangan barang konsumsi kemungkinan akan diumumkan,” kata Ding dalam sebuah catatan yang dirilis pada hari Rabu.

Panduan tersebut diperlukan untuk mendorong pemberian pinjaman bagi rencana transisi iklim. Namun banyaknya panduan dari berbagai negara juga mungkin menjadi sumber informasi yang saling bertentangan.

Para pemain fintech ramah lingkungan di Hong Kong harus memperluas hubungan mereka dengan sektor-sektor di luar keuangan

“Sebagai seorang bankir, saya dapat memberitahu Anda bahwa Anda tidak dapat mengembangkan pasar jika tidak ada panduan tentang apa yang ramah lingkungan,” kata Tanguy Claquin, kepala keberlanjutan global di Crédit Agricole CIB. “Di Asia, kami melihat banyak sekali taksonomi yang dikembangkan di sana. Taksonomi tersebut diperlukan, namun konvergensi juga diperlukan.”

Sekitar 50 negara di seluruh dunia telah meluncurkan beberapa bentuk pedoman hijau dan berkelanjutan atau sedang mengembangkannya, kata Kidney dari CBI.

“Tantangan tahun ini adalah memastikan kita memiliki pendekatan global,” katanya, seraya menambahkan bahwa lembaga-lembaga seperti International Finance Corporation akan melakukan studi untuk membandingkan taksonomi berbagai negara guna memberikan kejelasan bagi pemodal dan investor. AI kemungkinan besar akan berperan dalam upaya tersebut.

Bank didesak untuk memikirkan kembali dan meninjau kriteria pendanaan untuk proyek transisi energi

Di Tiongkok, 10 provinsi dan kota telah membuat rencana transisi, menurut Kidney. Provinsi Hebei, serta kota Huzhou, Tianjin dan Chongqing, semuanya telah menerbitkan pedoman mengenai kegiatan pendanaan transisi lokal, menurut laporan Sustainable Fitch.

Taksonomi keuangan transisi Shanghai mencakup enam sektor: transportasi air, peleburan dan pemrosesan logam besi, penyulingan minyak bumi, manufaktur bahan baku kimia, manufaktur mobil, dan penerbangan.

Pada bulan Desember, Otoritas Moneter Singapura meluncurkan taksonomi Singapura-Asia untuk keuangan berkelanjutan, yang menetapkan ambang batas dan kriteria untuk menentukan kegiatan ramah lingkungan dan transisi yang berkontribusi terhadap mitigasi perubahan iklim di delapan sektor.

Anggaran Hong Kong ‘untuk menawarkan insentif untuk mengubah kota menjadi pusat maritim ramah lingkungan’

Investor membutuhkan kejelasan untuk memahami penggunaan dan dampak modal mereka, dan kerangka kerja ini akan sangat membantu untuk memberikan transparansi ini, kata Grover Burthey, kepala manajemen portofolio ESG di Pimco, salah satu manajer aset terbesar di dunia yang mengawasi aset senilai US$2 triliun.

Investor global seperti Pimco percaya bahwa pendanaan transisi menghadirkan peluang luar biasa di Asia, yang akan melengkapi dan mendiversifikasi eksposur di Eropa dan Amerika, katanya.

Misalnya, pada bulan Februari, Jepang menerbitkan obligasi transisi negara pertama di dunia sebesar 1,6 triliun yen (US$10,6 miliar), dan sebagian besar dananya dialokasikan untuk mendukung upaya Jepang membatasi kenaikan suhu hingga 1,5 derajat Celcius di atas tingkat pra-industri. Upaya tersebut meliputi energi terbarukan dan pemanfaatan hidrogen dalam pembuatan baja.

Hong Kong sangat cocok untuk memimpin kawasan dalam pengembangan teknologi ramah lingkungan: Paul Chan

“Penerimaan pasar terhadap hal itu mengatakan sesuatu,” kata Burthey dari Pimco. “Dinyatakan bahwa pasar bersedia untuk melihat apa yang dibutuhkan suatu negara. Mereka harus melakukan ketekunan dan meluangkan waktu untuk memahaminya.”

“Asia berada dalam situasi yang sangat positif dibandingkan dengan kawasan lain di dunia karena tidak ada rasa takut,” kata Claquin dari Credit Agricole. “Di Eropa, ada ketakutan untuk melakukan keuangan berkelanjutan karena takut dituduh melakukan greenwashing.”

Pembeli negara Tiongkok telah membeli dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) senilai 410 miliar yuan (US$57 miliar) tahun ini untuk menopang pasar saham negara itu yang bernilai US$9 triliun, menurut UBS Group.

Dijuluki “tim nasional” oleh para investor, para pemain negara ini mengucurkan 311 miliar yuan, atau 76 persen dari dana tersebut, ke dalam ETF yang melacak Indeks CSI 300, dan sisanya disalurkan ke dalam ETF yang terkait dengan alat ukur berkapitalisasi kecil CSI, yang dipimpin oleh para ahli strategi oleh Meng Lei mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Selasa. Bank Swiss sampai pada kesimpulan tersebut setelah menguraikan transaksi harian di 54 ETF baru-baru ini, katanya.

Laporan ini menyoroti besarnya pembelian langsung pemerintah yang berkontribusi pada pemulihan CSI 300 dari level terendah dalam lima tahun. Pembelian langsung adalah bagian dari upaya negara untuk membendung kemerosotan pasar selama tiga tahun terakhir yang dapat membahayakan stabilitas keuangan dan sosial jika sentimen semakin memburuk.

Langkah-langkah penyelamatan lain yang diprakarsai oleh Beijing termasuk menunjuk kepala pengawas sekuritas yang baru, menindak perdagangan kuantitatif oleh dana lindung nilai (hedge fund) dan menerapkan pembatasan baru untuk membatasi short-selling.

“Sebagai investor jangka panjang, ‘tim nasional’ sangat kecil kemungkinannya untuk mengurangi kepemilikannya dalam waktu dekat,” kata laporan UBS. Ada potensi pembelian lebih lanjut dalam kondisi ekstrem, tambahnya.

Dana negara Tiongkok terlihat meningkatkan intervensi saham setelah lonjakan aset ETF

Putaran terakhir pembelian negara ini jauh di bawah 1,24 triliun yuan yang dicapai selama krisis pasar tahun 2015, yang setara dengan 7,7 persen dari kapitalisasi pasar mengambang bebas, kata laporan UBS.

Namun, pasar tidak langsung stabil setelah campur tangan negara pada tahun 2015, dan baru mencapai titik terendah setahun kemudian.

Pembeli negara pada tahun 2015 termasuk Huijin, China Securities Finance, dan sarana investasi di bawah Administrasi Valuta Asing Negara, menurut UBS. Kepemilikan terbesar mereka berada di sektor keuangan dan industri, katanya.

Membaiknya sentimen telah memikat beberapa pedagang luar negeri kembali ke saham-saham yang diperdagangkan dalam yuan Tiongkok setelah enam bulan berturut-turut melakukan penjualan bersih, kata UBS.

Dana lindung nilai asing dan dana jangka panjang telah meningkatkan pembelian ekuitas menjadi 33 miliar yuan melalui program exchange link pada bulan Februari, terbesar sejak Juli lalu, kata laporan itu.

Versi segar dari Zeekr 001, yang bersaing dengan Tesla Model 3, kini dihargai 269.000 yuan (US$37.367) hingga 329.000 yuan, dibandingkan dengan 300.000 yuan hingga 386.000 yuan untuk edisi sebelumnya, kata pembuat mobil itu pada Selasa malam.

001 baru akan dilengkapi dengan serangkaian teknologi mutakhir, termasuk peningkatan motor listrik, baterai, dan sistem penggerak otonom untuk menawarkan kenyamanan dan keselamatan ekstrem bagi pengemudi dan penumpang, kata Zeekr.

“Untuk bersaing di pasar yang ketat, perakit kendaraan listrik termasuk BYD dan Zeekr memulai strategi harga rendah dengan versi yang ditingkatkan untuk menarik pembeli,” kata Zhao Zhen, direktur penjualan di dealer Wan Zhuo Auto yang berbasis di Shanghai. “Lebih banyak perusahaan akan terpaksa memotong harga untuk mempertahankan pangsa pasar.”

01:11

BYD Tiongkok menyalip Tesla sebagai pembuat kendaraan listrik terbesar di dunia

BYD Tiongkok menyalip Tesla sebagai pembuat kendaraan listrik terbesar di dunia

Zeekr 001 baru dilengkapi dengan e-motor bertenaga silikon karbida, memungkinkannya mencapai kecepatan nol hingga 100 kilometer per jam dalam 3,3 detik, 0,5 detik lebih cepat dari model sebelumnya.

Sistem kelistrikan 400 volt ditingkatkan menjadi 800 volt, memungkinkan baterai Shenxing yang dibuat oleh Teknologi Amperex Kontemporer memberikan jarak berkendara 256 km hanya dalam lima menit pengisian daya. Edisi dasar Zeekr 001 baru dapat menempuh jarak 675km dengan sekali pengisian daya, dibandingkan dengan 546km untuk versi lama.

Zeekr mengatakan sistem bantuan mengemudi canggih NZP, yang dikembangkan bersama perusahaan teknologi mengemudi otonom Mobileye, akan tersedia untuk digunakan di lebih dari 60 kota di daratan pada bulan Maret sebelum diperluas ke 90 persen kota di Tiongkok pada kuartal kedua.

Zeekr mengirimkan 118,685 unit 001 ke pembeli Tiongkok daratan pada tahun 2023, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 65 persen.

BYD bercita-cita untuk menyaingi Ferrari, Lamborghini dengan super EV senilai US$233.000

Tiga produsen mobil, termasuk perusahaan patungan General Motors, mengikuti langkah tersebut dan memberi harga mobil bertenaga baterai terlaris mereka di bawah ambang batas 100.000 yuan, sehingga meningkatkan perang harga yang dapat mempercepat transisi dari kendaraan berbahan bakar bensin ke kendaraan listrik di Tiongkok.

Cui Dongshu, sekretaris jenderal Asosiasi Mobil Penumpang Tiongkok (CPCA), mengatakan sebagian besar produsen mobil akan menawarkan diskon dan terlibat dalam perang harga untuk mempertahankan pangsa pasar pada tahun 2024.

Produsen kendaraan listrik menjual 8,9 juta unit di Tiongkok tahun lalu, meningkat 37 persen dibandingkan tahun lalu, menurut CPCA.

Namun pertumbuhan penjualan bisa melambat hingga 20 persen tahun ini, menurut perkiraan Fitch Ratings pada bulan November.

“Hal ini, pada gilirannya, akan secara signifikan meningkatkan kemungkinan penurunan pertumbuhan ekonomi.”

Tantangan demografis Tiongkok, termasuk penurunan angka kelahiran, penuaan yang cepat, krisis pensiun, kekurangan tenaga kerja dan ekonomi perak, kemungkinan akan menjadi topik utama untuk diskusi pada pertemuan parlemen tahunan “dua sesi”, yang akan dimulai minggu depan.

Sudah menjadi tren global bahwa daya beli populasi lansia menyusut, namun Cai memperingatkan bahwa negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia ini sedang mengalami era “menjadi tua sebelum menjadi kaya” yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Sebuah studi CASS di enam kota di Tiongkok pada tahun 2016 menunjukkan bahwa rata-rata daya beli kelompok usia 60-65 tahun adalah sekitar dua pertiga dari tingkat puncak yang diamati pada kelompok usia 20-25 tahun. Sementara itu, angka untuk kelompok usia 80-85 tahun hanya mencapai 46 persen dari puncaknya.

Melemahnya permintaan, serta melambatnya momentum dan produktivitas, merupakan tiga kelemahan yang terlihat pada pertumbuhan ekonomi Tiongkok.

“Perekonomian perak, yang berpusat pada peningkatan kesejahteraan lansia dan memenuhi kebutuhan mereka, serta memenuhi tuntutan terkait penuaan, merupakan strategi penting dalam mengatasi paradoks piramida populasi,” tambah Cai.

“Permintaan konsumsi dan investasi yang berkaitan dengan penuaan harus diarahkan untuk lebih memperluas permintaan domestik.”

Untuk merangsang daya beli masyarakat lanjut usia dan membuka potensi ekonomi perak, pemerintah harus meningkatkan tingkat pendapatan dan meningkatkan kesejahteraan sosial bagi lansia melalui reformasi kebijakan ekonomi dan sosial, kata Cai.

03:23

Tiongkok mencatat angka kelahiran yang rendah meskipun ada desakan dari pemerintah untuk memiliki bayi

Tiongkok mencatat angka kelahiran yang rendah meskipun ada desakan pemerintah untuk memiliki bayi

Di sisi pasokan, ia menyerukan langkah-langkah dukungan bagi industri lanjut usia dan industri yang terkait dengan penuaan, seperti subsidi keuangan dan insentif kebijakan lainnya, untuk mempersingkat durasi pembentukan kapasitas, rantai industri, dan rantai pasokan.

Kebijakan industri yang berkaitan dengan ekonomi perak harus mengadopsi pendekatan yang lebih “berwawasan ke depan”, mengarahkan inovasi teknologi untuk memenuhi kebutuhan saat ini dan masa depan terkait penuaan, tambahnya.

Hal ini juga harus bertujuan untuk memastikan bahwa peningkatan produktivitas juga menghasilkan manfaat nyata bagi populasi lansia.

Beijing memang mengeluarkan pedoman untuk meningkatkan ekonomi perak pada bulan Januari, namun banyak analis mendesak tindakan yang lebih cepat.

Seperti jika AS kehilangan New Mexico: 6 kesimpulan dari data populasi Tiongkok pada tahun 2023

Sun Jie, seorang profesor di Universitas Bisnis dan Ekonomi Internasional di Beijing, mengatakan kepada stasiun televisi negara CCTV bahwa dia berencana untuk mengajukan proposal pada dua sesi minggu depan, mendesak agar lebih banyak subsidi pemerintah untuk merenovasi fasilitas umum dan rumah demi kenyamanan warga lanjut usia.

Sun adalah anggota badan penasihat politik utama Tiongkok, Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok.

Target pemerintah sebelumnya adalah membantu dua juta rumah tangga lanjut usia merenovasi fasilitas tempat tinggal mereka demi kenyamanan antara tahun 2021-25.

Hu Zuquan, peneliti di Pusat Informasi Negara, sebuah wadah pemikir pemerintah di bawah Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional, mengatakan ekonomi perak Tiongkok mencapai 7 triliun yuan (US$972 miliar), atau 6 persen dari produk domestik bruto (PDB) nasional. ).

Dia mengatakan kepada media pemerintah akhir bulan lalu bahwa dia memperkirakan jumlah tersebut akan meningkat menjadi sekitar 30 triliun yuan, atau 10 persen PDB, pada tahun 2035.

Otoritas moneter Hong Kong telah melonggarkan pembatasan pinjaman kota yang telah berlangsung selama satu dekade, memberikan lebih banyak pinjaman hipotek kepada pembeli rumah, properti sewaan, dan perkantoran, setelah suku bunga tinggi membuat pertumbuhan sektor real estate di kota tersebut mengalami kemerosotan.

Mulai saat ini, rumah dengan nilai kurang dari HK$30 juta (US$3,83 juta) akan berhak atas 70 persen pembiayaan hipotek, dibandingkan dengan aturan sebelumnya yang hanya memberikan kredit 60 persen pada rumah susun senilai antara HK$15 juta dan HK$30 juta. menurut Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA).

Properti residensial yang bernilai lebih dari HK$35 juta, yang dianggap sebagai rumah mewah di Hong Kong, akan berhak mendapatkan 60 persen hipotek, dari sebelumnya 50 persen, menurut HKMA. Properti antara HK$30 juta dan HK$35 juta kini memenuhi syarat untuk mendapatkan rasio pinjaman terhadap nilai antara 60 dan 70 persen.

Untuk properti sewaan yang tidak digunakan oleh pemiliknya, rasio pinjaman terhadap nilai maksimum akan ditingkatkan menjadi 60 persen, dari 50 persen. Kelonggaran tambahan juga akan diberikan kepada perkantoran, toko ritel dan bangunan industri, dimana rasio pembiayaan pinjaman akan dinaikkan menjadi 70 persen, dari 60 persen.

“Setelah pelonggaran tersebut, hampir semua langkah-langkah makroprudensial countercyclical telah dikembalikan ke tahun 2009 ketika pertama kali diperkenalkan,” kata CEO HKMA Eddie Yue Wai-man dalam jumpa pers setelah pengumuman tersebut.

“HKMA akan mempertimbangkan apakah perlu melakukan penyesuaian lagi berdasarkan kinerja pasar properti dan situasi perekonomian lokal. Bahkan setelah pelonggaran tersebut, bank-bank di Hong Kong tetap tangguh dan memiliki modal yang kuat untuk melawan potensi risiko.”

Harga rumah di Hong Kong akan pulih pada tahun 2025, pasar perkantoran menjadi perhatian: Goldman

HKMA telah memperketat hipotek kota dan pemerintah telah menambahkan peraturan retribusi beberapa kali sejak tahun 2009 untuk meredam kenaikan harga perumahan, yang dipicu oleh pendanaan murah yang dikeluarkan oleh bank sentral global setelah Krisis Keuangan Global tahun 2008. Langkah-langkah tersebut termasuk membatasi rasio pinjaman terhadap nilai untuk memaksa pembeli menaruh lebih banyak uang di muka untuk mencegah spekulan, dan meningkatkan bea materai pada rumah kedua.

Pembatasan tersebut, ditambah dengan kenaikan suku bunga dan kelesuan ekonomi selama periode pandemi, menghentikan kenaikan, dengan harga rumah rata-rata anjlok sekitar 21 persen dari puncaknya pada tahun 2021. Harga turun 7 persen tahun lalu, turun 1,6 persen lagi bulan lalu.

Transaksi properti residensial dan non-perumahan menyusut sekitar 4,5 persen tahun lalu, menurut data HKMA. Perkantoran juga terkena dampaknya, dengan harga rata-rata properti komersial turun sekitar 7 persen tahun lalu, sementara 16 persen lebih banyak perkantoran Kelas A kosong.

Langkah-langkah tersebut mulai dilonggarkan pada bulan Juli 2023, ketika HKMA menambahkan 10 poin persentase pada 60 persen tunjangan hipotek untuk rumah senilai di bawah HK$15 juta untuk mendukung pertumbuhan ekonomi Hong Kong pascapandemi.

HKMA juga akan menangguhkan persyaratan bagi peminjam hipotek untuk menjalani stress test, yang mencakup penilaian kemampuan mereka untuk membayar kembali jika suku bunga naik sebesar 2 poin persentase dari tingkat yang berlaku.

HKMA mengatakan pihaknya juga akan menurunkan batas atas pembiayaan untuk proyek-proyek pengembangan properti dari 50 persen dari nilai yang diharapkan menjadi 60 persen yang diberlakukan pada bulan Juni 2017. Selain itu, pihak berwenang akan mencabut persyaratan yang ada bagi bank untuk menyisihkan dana tambahan. modal untuk eksposur terhadap pembiayaan hipotek yang disediakan oleh pengembang.

Wakil CEO HKMA Arthur Yuen Kwok-hang mengatakan satu-satunya tindakan hipotek yang diperkenalkan sejak 2009 yang tetap berlaku setelah pelonggaran hari ini adalah untuk properti mewah senilai lebih dari HK$30 juta, yang sekarang bisa mendapatkan pinjaman hipotek hanya hingga 60 persen dari nilainya. Sebelum tahun 2009, semua properti memiliki rasio pinjaman terhadap nilai maksimum sebesar 70 persen.

“Sembilan puluh delapan persen dari pinjaman hipotek baru adalah untuk properti yang bernilai di bawah HK$30 juta, sehingga relaksasi telah mencakup sebagian besar peminjam,” kata Yuen dalam jumpa pers pada hari Rabu.

“HKMA perlu menjaga pembatasan properti mewah berdasarkan pertimbangan manajemen risiko, karena sektor ini memberikan risiko yang lebih tinggi bagi bank dibandingkan properti lainnya.”

Meskipun harga dan transaksi properti turun, kualitas aset pinjaman hipotek masih rendah, yaitu 0,06 persen, menurut Raymond Chan, direktur eksekutif pengawasan perbankan di HKMA.

“Ketika (pasar) properti naik, HKMA harus mengambil langkah-langkah untuk mengendalikan risiko sehingga masuk akal untuk menghilangkan pembatasan ketika harga dan transaksi sekarang turun,” ujarnya. “Kami menilai pelonggaran ini tidak akan meningkatkan risiko yang dihadapi perbankan. Jika kita tidak melonggarkan pembatasan sekarang, HKMA tidak akan memiliki ruang untuk menerapkan kembali kebijakan tersebut di masa depan ketika pasar properti kembali menjadi terlalu panas.”

Henderson Land mencatat kenaikan terbesar di antara pengembang Hong Kong, dengan kenaikan 3,8 persen. Sun Hung Kai Properties, pengembang terbesar di kota ini, bertambah 0,7 persen menjadi HK$78. Link Reit, sebuah lembaga investasi properti, menguat 2 persen menjadi HK$39.

Kekuatan reli saham-saham Hong Kong baru-baru ini akan diuji ketika para pedagang mengalihkan fokus mereka ke fundamental ekonomi dan pendapatan perusahaan. Perusahaan-perusahaan terkemuka termasuk NetEase dan Hong Kong Exchanges and Clearing akan melaporkan hasil kinerja mereka akhir pekan ini, dan Tiongkok akan merilis indeks manajer pembelian industri manufakturnya pada hari Jumat.

“Pemulihan (rebound) terutama didorong oleh valuasi yang rendah, dukungan kebijakan dan peningkatan likuiditas,” kata Wang Yi, analis di Great Wall Securities. “Fundamental akan bertahan setelah perbaikan awal dalam sentimen. Sebelum perbaikan fundamental terkonfirmasi, pasar mungkin tidak memiliki tema perdagangan yang jelas.”

Raksasa internet Tencent Holdings turun 2,7 persen menjadi HK$277 dan Alibaba Group Holding melemah 1,7 persen menjadi HK$74,25. Meituan turun 4 persen menjadi HK$78,35.

Henderson Land Development melonjak 3,8 persen menjadi HK$23,05 dan New World Development melonjak 2,9 persen menjadi HK$10,08. Wharf Real Estate Investment naik 0,8 persen menjadi HK$26.

“Langkah ini akan membuka pasar perumahan Hong Kong bagi kelompok pembeli potensial yang lebih luas, (yang sebelumnya) sebagian besar merupakan pembeli lokal,” kata Jefferies dalam sebuah laporan pada hari Rabu. “Kami berpendapat bahwa konsensus terlalu bearish terhadap harga rumah, mengingat kuatnya permintaan pengguna akhir.”

Dalam pidatonya, Chan mengatakan bahwa kota tersebut akan mengambil langkah-langkah untuk membantu transformasi digital perusahaan-perusahaan kecil, mengalokasikan dana untuk mendukung industri pariwisata dan memotong pajak keuntungan dan gaji untuk meringankan beban perusahaan sebagai bagian dari upaya untuk menghidupkan kembali pertumbuhan.

Di tempat lain, operator game online NetEase melonjak 4,6 persen menjadi HK$176,70 setelah regulator industri menyetujui 111 game baru pada bulan ini.

Pasar utama Asia lainnya beragam pada hari Rabu. Nikkei 225 Jepang tergelincir 0,1 dan S&P/ASX 200 Australia ditutup sedikit berubah, sedangkan Kospi Korea Selatan naik 1 persen.

Country Garden menerima petisi penutupan yang diajukan oleh Ever Credit, unit yang dimiliki sepenuhnya oleh Kingboard Holdings, pada hari Selasa karena tidak dilunasinya pinjaman berjangka senilai sekitar HK$1,6 miliar (US$204 juta) termasuk bunga yang masih harus dibayar, menurut pengajuan dengan bursa Hong Kong Rabu pagi.

Sidang pertama dijadwalkan pada 17 Mei.

“Jumlah utang perusahaan kami yang terlibat dalam kasus ini menyumbang proporsi yang sangat rendah terhadap keseluruhan kewajiban luar negeri, dan tindakan agresif dari (a) kreditur tunggal tidak akan berdampak signifikan pada jaminan penyerahan rumah, operasi normal, dan jaminan pengiriman rumah perusahaan kami, serta restrukturisasi utang luar negeri secara keseluruhan,” kata Country Garden menanggapi permintaan komentar dari Post.

Properti Tiongkok: Country Garden melelang aset senilai US$530 juta di Guangzhou

“Perusahaan sangat menolak petisi tersebut dan akan meminta nasihat hukum serta mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk membela diri dengan tegas dan tepat melalui tim penasihatnya.”

Kingboard Holdings mengeluarkan peringatan keuntungan pada 19 Februari, mengutip kerugian kredit terkait pinjaman yang diberikan kepada Country Garden sebagai salah satu faktornya. Grup tersebut memperkirakan akan mencatat laba bersih tidak kurang dari HK$2,02 miliar pada tahun 2023, turun hingga 45 persen dibandingkan tahun 2022.

Properti Tiongkok: Sunac, proyek Country Garden ditambahkan ke ‘daftar putih’

“Saat ini, semua operasi perusahaan kami normal, dan kami akan terus menjadikan penyerahan dan pengoperasian jaminan sebagai tujuan utama, dan melindungi kepentingan semua pemangku kepentingan termasuk pemilik, kreditor, investor, dan karyawan semaksimal mungkin. , ”kata Country Garden dalam tanggapannya.

Namun, “pengalihan saham perseroan yang dilakukan pada atau setelah tanggal permulaan akan batal tanpa adanya perintah pengesahan dari Pengadilan Tinggi dalam hal perseroan tersebut pada akhirnya dibubarkan”, kata perseroan dalam kearsipan saham.

Krisis di pasar properti Tiongkok, yang menyumbang seperempat perekonomian negara tersebut, sejauh ini belum menunjukkan tanda-tanda mereda pada tahun 2024. Harga rumah baru di 70 kota menengah dan besar turun 0,37 persen pada bulan Januari, menurut data resmi terbaru.

Country Garden pada bulan Januari mempekerjakan KPMG Advisory (Tiongkok) sebagai penasihat keuangan utamanya dan Sidley Austin sebagai penasihat hukum untuk restrukturisasi kewajiban luar negeri perusahaan.

Saham Country Garden turun 12 persen menjadi HK$0,63 pada hari Rabu. Indeks Properti Daratan Hang Seng, yang mengukur perdagangan pengembang utama Tiongkok di Hong Kong, turun 3,7 persen.

Perkiraan S&P muncul setelah tingkat kekosongan keseluruhan untuk kantor kelas A di Hong Kong naik menjadi 12,9 persen pada akhir Januari – mencapai 12,8 persen pada Desember 2023 – didorong oleh penyelesaian baru, menurut JLL. Tingkat kekosongan di Central naik menjadi 10,4 persen pada bulan Januari dari 9,9 persen pada bulan sebelumnya.

“Sewa efektif bersih kantor kelas A secara keseluruhan turun 0,6 persen bulan ke bulan di bulan Januari,” Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL, mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Selasa. “Harga sewa di Central dan Hong Kong Timur masing-masing turun sebesar 1,2 persen dan 0,9 persen.”

Perusahaan-perusahaan Tiongkok hanya menyumbang 10 persen dari aktivitas sewa guna usaha baru pada tahun 2023, turun dari 15 persen menjadi 20 persen pada tahun 2019, menurut CBRE, konsultan properti lainnya. Lima gedung perkantoran baru dijadwalkan selesai tahun ini, dan tingkat kekosongan secara keseluruhan diperkirakan akan meningkat di atas 17 persen pada akhir tahun 2024.

China Re menyewa lantai di Two IFC, meningkatkan kantor dengan harga yang sama dengan sewa sebelumnya

“Kami memperkirakan tingkat kekosongan akan tetap relatif tinggi sekitar 10 persen untuk perkantoran di kawasan bisnis utama, yang dikenal sebagai Central,” kata S&P. “Dan hal ini bahkan akan terjadi pada kalangan remaja kelas atas yang tinggal di pinggiran Central atau kawasan bisnis lainnya.”

Harapan tertuju pada aktivitas pasar modal, kata lembaga pemeringkat tersebut. Permintaan sewa lebih banyak mungkin terjadi tahun ini seiring dengan kembalinya aktivitas pasar modal, tambahnya.

Mobil listrik membawa perubahan besar bagi properti komersial Hong Kong: laporan CBRE

Untuk mengatasi dampak peningkatan pasokan perkantoran baru, pemilik kantor dengan cepat beradaptasi dengan persyaratan ramah lingkungan baru untuk menarik penyewa baru, kata S&P.

“Peningkatan penyelesaian kantor baru telah menjadi kekuatan pendorong di balik penyewa yang mencari ruang kantor berkualitas tinggi untuk meningkatkan lingkungan kerja mereka,” kata Alex Barnes, direktur pelaksana dan kepala penasihat penyewaan kantor di JLL di Hong Kong. “Tren ini telah menghasilkan bangunan-bangunan baru yang memiliki sertifikasi ramah lingkungan yang memiliki reputasi baik dan mengungguli bangunan-bangunan lain di pasar.

“Kami yakin peningkatan permintaan akan terus mendorong pasar tahun ini.”

Kepemimpinan Tiongkok telah menempatkan pemulihan ekonomi sebagai prioritas yang lebih tinggi dalam agenda kerja pada tahun 2024, mengerahkan upaya menyeluruh untuk menghilangkan hambatan konsumsi, mendorong lingkungan bisnis yang lebih baik dan mendorong pasar yang bersatu, sementara para analis menyarankan stimulus yang lebih kuat.

Para pejabat telah membahas berbagai masalah ekonomi pada tujuh pertemuan penting bulan ini, termasuk Dewan Negara dan Komisi Urusan Keuangan dan Ekonomi Pusat, menurut catatan publik.

Dorongan terbaru ini digembar-gemborkan oleh Perdana Menteri Li Qiang, yang pada hari Senin berjanji untuk mengatasi hambatan dalam membentuk pasar yang luas pada sesi studi dengan kabinetnya.

“Hal ini mencakup memperlancar perdagangan domestik, membangun lingkungan bisnis yang lebih menguntungkan, dan menstimulasi kekuatan pasar, sekaligus memperkuat daya saing global kita melalui inovasi teknologi dan kemajuan industri,” katanya.

Petunjuk menunjukkan tingginya kepercayaan sektor swasta terhadap agenda Tiongkok pada tahun 2024

Tiongkok diperkirakan akan kembali menetapkan target pertumbuhan “sekitar 5 persen” pada pertemuan parlemen tahunan “dua sesi”, yang akan dimulai minggu depan.

Dalam pertemuan Dewan Negara hari Senin, Li mengatakan Tiongkok perlu mempercepat penghapusan hambatan perdagangan yang dibuat oleh pemerintah daerah, yang telah lama menjadi masalah bagi perusahaan asing.

Beijing juga memerlukan upaya berkelanjutan untuk membangun pasar yang melindungi hak kekayaan intelektual perusahaan dengan hambatan masuk pasar yang adil dan kondisi kompetitif, tambahnya.

“Proteksionisme lokal Tiongkok menyeret investasi asing dan domestik. Jika Beijing masih bersikeras pada kriterianya dalam mengevaluasi pemerintah daerah – hanya angka PDB – proteksionisme akan menang di bawah tekanan yang ada,” kata Peng Peng, ketua eksekutif Masyarakat Reformasi Guangdong.

Menurut Peng, seringnya pertemuan dan perjalanan yang dilakukan Li menunjukkan bahwa Tiongkok terus menghadapi tekanan besar, termasuk tantangan terhadap rantai pasokannya akibat pemisahan yang dilakukan Washington, berlanjutnya lemahnya belanja konsumen, dan eksodus investasi asing.

“Daya tarik Tiongkok terhadap investasi telah mencapai batasnya, pasar belum pulih dari dampak tindakan keras Beijing terhadap internet, pendidikan di luar kampus, real estat, dan kebijakan pandemi yang ketat selama tiga tahun terakhir,” tambah Peng.

“Jika Beijing dapat mengumumkan kebijakan stimulus pasar yang lebih kuat dalam dua sesi mendatang, kita mungkin melihat pemulihan ekonomi Tiongkok yang signifikan pada kuartal kedua atau ketiga.”