Country Garden Holdings, salah satu pengembang properti terbesar di Tiongkok berdasarkan penjualan, telah memperingatkan kerugian bersih yang besar pada semester pertama karena penurunan nilai proyek properti dan penurunan margin keuntungan dalam bisnis real estatnya.
Pengembang properti Tiongkok memperkirakan akan mencatat kerugian bersih berkisar antara 45 miliar yuan (US$6,25 miliar) hingga 55 miliar yuan pada enam bulan pertama tahun 2023, naik dari laba bersih sekitar 1,91 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu, menurut untuk keterlambatan pengajuan ke bursa saham Hong Kong pada hari Kamis.
Saham Country Garden turun sebanyak 14,4 persen ke rekor terendah pada hari Jumat menyusul peringatan laba. Perusahaan ini siap untuk ditutup di bawah HK$1 untuk pertama kalinya sejak terdaftar di kota tersebut pada tahun 2007.
“Kerugian bersih yang diperkirakan terutama disebabkan oleh penurunan margin laba kotor pada bisnis real estat dan peningkatan penurunan nilai proyek properti sebagai akibat dari penurunan penjualan di industri real estat, serta perkiraan kerugian selisih kurs yang diakibatkannya. dari fluktuasi nilai tukar,” kata Country Garden dalam pengajuannya.
“Sejak tahun 2021, industri ini telah memasuki masa sulit yang belum pernah terjadi sebelumnya dengan berbagai faktor yang tidak menguntungkan, yang mengakibatkan kesulitan dan tantangan yang parah bagi penjualan industri dan pembiayaan pasar terbuka,” katanya.
“Secara khusus, karena memburuknya kondisi penjualan dan pembiayaan kembali baru-baru ini, dana yang tersedia di pembukuan perusahaan terus berkurang, sehingga mengakibatkan tekanan likuiditas secara bertahap.”
Dari bulan Januari hingga Juli, pengembang mencapai penjualan teratribusi sebesar 140,8 miliar yuan, penurunan sebesar 35 persen dibandingkan tahun lalu dan penurunan sebesar 61 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2021. Penjualan pada bulan Juli mencapai 12,1 miliar yuan, per tahun. penurunan tahunan sebesar 60 persen dan penurunan selama empat bulan berturut-turut.
Peringatan mengenai keuntungan ini muncul ketika sejumlah perusahaan properti Tiongkok yang terlilit utang terus merestrukturisasi neraca mereka setelah pihak berwenang berjanji untuk melindungi sektor real estat dari krisis likuiditas yang dipicu oleh pengetatan peraturan pada tahun 2020.
“Perusahaan akan secara efektif memastikan pengoperasian proyek secara nasional dan menyelesaikan tugas pengiriman properti dengan melaksanakan tanggung jawab utamanya, menggunakan dana sesuai dengan tujuan spesifiknya dan secara ketat mengontrol dana pemantauan pra-penjualan, untuk memenuhi komitmennya kepada pemilik properti, kata Country Garden dalam pengajuannya.
Pengembang juga mengatakan akan secara aktif mengatasi tekanan likuiditas dan memastikan operasi berjalan lancar.
Perusahaan juga telah membentuk satuan tugas khusus yang dipimpin oleh ketua dewan dan membentuk mekanisme operasi untuk koordinasi dan pengambilan keputusan yang efisien untuk “maju dan mengatasi kesulitan dengan penuh semangat”.
Moody’s sebelumnya pada hari Kamis menurunkan peringkat kredit Country Garden menjadi Caa1 dari B1.
Meskipun perusahaan memiliki masa tenggang 30 hari untuk melunasi pembayaran kupon, insiden tersebut mencerminkan lemahnya likuiditas perusahaan dan terbatasnya fleksibilitas keuangan, tulis analis dari Moody’s Investors Service dalam sebuah laporan pada hari Kamis sebelum peringatan laba.
“Perkembangan ini juga akan semakin mengurangi kepercayaan pasar dan mengganggu akses terhadap pendanaan,” kata Moody’s.