Pemulihan pasar properti ritel di Hong Kong berada pada jalur yang benar, namun hal serupa tidak terjadi pada pasar perkantoran di tengah tingginya tingkat kekosongan dan ketidakpastian ekonomi, menurut pemilik properti terkemuka Swire Properties dan Hysan Development.
Kedua perusahaan menunjukkan tanda-tanda menggembirakan di pasar ritel ketika mereka melaporkan hasil keuangan semester pertama pada hari Kamis. Penjualan ritel di beberapa pusat perbelanjaan Swire, termasuk Pacific Place di Admiralty dan Cityplaza di Taikoo Shing di Quarry Bay, meningkat ke tingkat sebelum pandemi, kata CEO Tim Blackburn.
Sementara itu, Hysan, pemilik Hysan Place dan Lee Gardens, mengatakan penjualan ritel di propertinya tumbuh lebih cepat dibandingkan pasar Hong Kong secara keseluruhan, menyebabkan peningkatan omzet sewa sebesar 67 persen dari tahun ke tahun, persentase omset bisnis yang dimiliki penyewa. membayar di atas sewa dasar mereka. Tingkat okupansi portofolio ritel perusahaan mencapai 98 persen, katanya.
“Dalam hal pasar secara keseluruhan, kami sangat terdorong oleh pemulihan mal ritel di Hong Kong selama enam bulan pertama tahun ini,” kata Blackburn pada konferensi media pada Kamis sore. “Kami telah melihat pemulihan yang kuat seiring dengan dimulainya kembali pariwisata dan perjalanan.”
Swire Properties melaporkan penurunan laba bersih sebesar 49 persen menjadi HK$2,22 miliar (US$284 juta) untuk enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni, karena kerugian penilaian pada properti investasinya di Hong Kong dan AS.
Namun, laba pokok berulang meningkat sebesar HK$220 juta menjadi HK$3,9 miliar pada semester pertama, kata perusahaan tersebut, seraya menambahkan bahwa hal ini “terutama mencerminkan pendapatan sewa ritel yang lebih tinggi dan laba operasional yang lebih tinggi sebelum depresiasi dari hotel-hotel kami di Hong Kong dan Tiongkok daratan”.
Hysan melaporkan laba bersih sebesar HK$190 juta selama enam bulan hingga Juni, lebih dari dua kali lipat laba bersih sebesar HK$71 juta pada periode yang sama pada tahun 2022.
Pendapatan turun 9,3 persen menjadi HK$1,61 miliar, karena portofolio perkantoran turun 7,45 persen dan pendapatan ritel turun 9,9 persen. Namun, tingkat pengembalian sewa pada pembaharuan, peninjauan sewa dan penyewaan baru “sebagian besar positif” selama periode tersebut, kata perusahaan tersebut.
Blackburn dari Swire mengatakan penjualan ritel meningkat masing-masing sebesar 60 persen, 12 persen dan 62 persen tahun ke tahun, di Pacific Place, Cityplaza dan Citygate Outlets.
Berbeda dengan pasar ritel, pasar perkantoran di Hong Kong belum mengalami peningkatan yang signifikan, kata Hysan. Meskipun permintaan kantor meningkat setelah dimulainya kembali perjalanan, perusahaan pada umumnya berhati-hati dalam mengambil ruang baru karena ketidakpastian ekonomi global, yang mengakibatkan tingginya tingkat kekosongan, kata perusahaan tersebut.
Swire menekankan lemahnya pasar perkantoran karena meningkatnya ketersediaan karena kekosongan dan pasokan baru, serta lemahnya permintaan yang mencerminkan berlanjutnya ketidakpastian ekonomi.
“Pasar perkantoran (di Hong Kong) masih lemah,” kata Blackburn. “Kami belum melihat permintaan baru yang signifikan sejak pembukaan perbatasan. Di seluruh portofolio kami, tingkat hunian tetap tangguh.”
Tingkat hunian kantor secara keseluruhan mencapai 94 persen pada 30 Juni, kata Blackburn, tidak termasuk Two Taikoo Place, yang baru selesai dibangun pada September tahun lalu. Properti itu memiliki tingkat hunian 56 persen, menurut pengajuan sementara Swire Properties ke bursa saham Hong Kong.
Laba keseluruhan Swire Properties yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham turun sebesar HK$268 juta atau 6 persen menjadi HK$3,9 miliar dalam periode enam bulan, dimana perusahaan menyalahkan hal ini terutama pada keterlambatan penjualan tempat parkir mobil di pengembangan perumahan Taikoo Shing di Hongkong.
Perusahaan mengumumkan dividen interim pertama untuk tahun 2023 sebesar HK$0,33 per saham. Jumlah ini merupakan peningkatan sebesar 3 persen dari dividen interim pertama yang dibayarkan pada tahun 2022.
Saham Swire Properties turun 1,3 persen menjadi HK$18,14 pada hari Kamis di perdagangan Hong Kong. Swire Pacific naik 1,1 persen menjadi HK$66,75. Hysan Development naik 1,3 persen menjadi HK$17,78. Pasar secara luas datar.
Pelaporan tambahan oleh Chuqin Jiang