“Setiap pengembang memiliki strategi berbeda untuk menjual proyek perumahan baru mereka, dan CK Asset hanya memilih untuk segera menjual (unit ini) dengan menawarkan sejumlah diskon, ” kata Stewart Leung Chi-kin, ketua komite eksekutif Asosiasi Pengembang Real Estate of Hongkong.

Langkah ini tidak boleh dilihat sebagai pertanda buruk bagi pasar, karena pengembang masih memperoleh keuntungan yang besar, kata Leung. “Jika pengembang memutuskan untuk menjual properti dengan harga lebih murah, namun mereka merugi, maka kita perlu panik.”

Leung dan pakar lainnya percaya bahwa penetapan harga agresif adalah strategi pemasaran untuk menguji tanggapan pembeli rumah dan menarik perhatian pasar. Ini juga dipandang sebagai bisnis yang bagus.

“Menahan inventaris di tengah kondisi suku bunga tinggi tidak baik bagi pengembang dalam jangka panjang, karena (itu) berarti membayar bunga ekstra setiap bulan,” kata Eddie Hui Chi-man, kepala asosiasi fakultas konstruksi dan lingkungan Universitas Politeknik. “Jika saya menjual (persediaan) lebih lambat, biaya saya akan meningkat, jadi lebih baik menjual lebih cepat.”

“Kami selalu menentukan harga pembangunan kami sesuai dengan situasi pasar saat itu,” Justin Chiu Kwok-hung, direktur eksekutif CK Asset, mengatakan kepada Post, menambahkan bahwa harga yang lebih rendah akan memberikan kesempatan kepada generasi muda untuk memiliki tempat tinggal sendiri atau memperbarui rumah mereka. .

“Setiap pembangunan memiliki perhitungannya sendiri,” kata Chiu, menepis kekhawatiran bahwa diskon tersebut dapat menyebabkan perang harga di antara pengembang besar di kota tersebut. “Perkembangannya tidak terlalu besar, tidak akan mengubah pasar. Itu uang dari kantong kita… jadi mengapa saya harus memicu perang harga?”

Tingkat penetapan harga akan menghasilkan “keuntungan yang tidak banyak, tetapi keuntungan yang layak”, tambahnya.

Margin kotor untuk keseluruhan proyek akan berkisar antara 25 hingga 30 persen, yang masih merupakan keuntungan yang wajar bagi perusahaan, meskipun lebih rendah dari hasil proyek selama bertahun-tahun sebesar 30 hingga 40 persen, menurut Raymond Cheng, direktur pelaksana manajemen properti di CGS-CIMB Securities.

Harga rendah pada satu proyek ini sepertinya tidak akan mempengaruhi seluruh pasar, kata Chau Kwong-Wing, ketua profesor real estate dan konstruksi di Universitas Hong Kong.

“Apa yang terjadi nanti juga tergantung batch berikutnya, dan CK Asset atau perhitungan pengembang lain,” ujarnya. “Jika semua pengembang mengikuti diskon besar ini, tentu dampaknya terhadap pasar akan cukup signifikan, tapi saya rasa hal itu tidak akan terjadi. Saya pikir mereka akan mengamatinya sebentar dulu.”

Sementara itu, jumlah unit yang belum terjual dalam proyek yang telah selesai merupakan yang tertinggi sejak tahun 2007, menurut JLL, yang menyebutkan total 83.000 unit rumah tersedia di Hong Kong, dengan 18.000 unit dalam proyek yang telah selesai dan sisanya sedang dibangun. Sekitar 25.000 unit lagi diperkirakan akan memasuki pasar pada tahun 2023.

Undian di tempat pada Sabtu pagi di Fortune Metropolis di Hung Hom akan menentukan siapa di antara 22.000 calon yang dapat membeli flat Coast Line II. Hasil penjualan yang diharapkan dari 626 unit adalah HK$4,67 miliar.

Flat termurah di Coast Line II, yang terletak sekitar 10 menit dari stasiun MTR di sudut tenggara Kowloon, adalah studio seluas 210 kaki persegi yang ditawarkan seharga HK$2,9 juta, atau HK$13,810 per kaki persegi, setelah diskon 18 persen. .

Pelaporan tambahan oleh Chuqin Jiang