Perlambatan di pasar publik telah mengerem momentum sewa kantor di Hong Kong, namun perubahan haluan dalam aktivitas kesepakatan, dengan dorongan dari beberapa listing blockbuster yang sedang dalam proses, dapat meningkatkan kinerja pada paruh kedua tahun ini, menurut perusahaan real estat Savills.

Sewa kantor di kawasan bisnis kota mengalami penurunan pada periode Januari-Juni karena pasar penawaran umum perdana (IPO) mencapai titik terendah dalam 20 tahun dengan hanya mengumpulkan HK$17,8 miliar (US$2,2 miliar), menurut Savills Research.

Sewa kantor kelas A di Central turun selama empat tahun berturut-turut sejak 2019, menurut Savills.

“Pasar IPO yang lambat semakin mengurangi prospek bisnis lembaga keuangan, dengan lambatnya penyerapan terlihat jelas di semua wilayah,” kata Jack Tong, direktur penelitian dan konsultasi di Savills.

Hal ini terutama berdampak pada bank dan perusahaan pialang dari Tiongkok daratan yang berkantor di Central, menurut laporan tersebut.

Namun, ada tanda-tanda potensi pemulihan pasar pada paruh kedua tahun 2023 untuk IPO karena kenaikan berturut-turut yang kuat sebesar 55 persen pada kuartal kedua terlihat akan memperpanjang pergerakan IPO.

Di tempat lain, Lalatech, operator Lalamove dan Huolala, mengajukan IPO pada bulan Maret dan Alibaba Group Holding juga mengatakan akan mencatatkan dua unitnya: jaringan supermarket Freshippo dan cabang logistiknya Cainiao.

“Jalur IPO tetap stabil dengan lebih dari 110 pelamar aktif, yang lebih dari cukup untuk mendorong pemulihan pada paruh kedua tahun 2023,” kata Irene Chu, partner di konsultan KPMG. “Kami mengantisipasi lebih banyak perusahaan teknologi spesialis yang akan bermunculan pada paruh kedua tahun 2023.”

Tertarik pada pasar saham kota yang bergejolak, dana lindung nilai mengantre untuk mendapatkan ruang kantor, kata Savills, dengan Man Group mengamankan ruang kantor seluas 4.000 kaki persegi di Two IFC. Ini adalah dana lindung nilai (hedge fund) yang diperdagangkan secara publik terbesar di dunia.

Sementara itu, dana Tiongkok Funde Asset Management juga telah pindah ke Two IFC dan broker AS BGC Capital Markets telah menempati beberapa unit di dua lantai di AIA Central, kata Savills.

Sektor asuransi, yang mengalami peningkatan pada semester pertama, juga mendorong pasar, didorong oleh penyewaan ruang kantor seluas 30.400 kaki persegi di Hopewell Center di Wan Chai, anak perusahaan AIA, Blue Cross.

Sektor asuransi mengalami lonjakan permintaan ruang kantor sebesar 70 persen dibandingkan tahun lalu dan kini mencakup 12,5 persen dari total pasar, kata Cushman & Wakefield pada akhir Juli.

Namun, banyak penyewa perusahaan yang tetap berhati-hati karena iklim bisnis yang tidak menentu secara keseluruhan, dan hal ini memberikan tekanan pada harga sewa. Sewa kantor diperkirakan turun 3 persen hingga 5 persen pada paruh kedua tahun 2023, kata Ricky Lau, wakil direktur pelaksana dan kepala penyewaan kantor di Savills.

Permintaan yang lebih lemah tercermin dalam tingkat kekosongan secara keseluruhan, yang meningkat menjadi 13,5 persen pada kuartal kedua dari 13,4 persen pada kuartal sebelumnya, dengan tingkat kekosongan sebesar 22,2 persen di Kowloon East merupakan hal yang menonjol.

Kantor dengan spesifikasi tinggi dan terakreditasi ramah lingkungan sangat dibutuhkan, khususnya di kalangan perusahaan multinasional yang memiliki persyaratan lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG) yang ketat, kata Savills.

“Ke depan, dengan tambahan pasokan baru seluas 7,5 juta kaki persegi yang sedang direncanakan, sebagian besar dibangun dengan standar tertinggi dengan banyak fitur dan akreditasi ramah lingkungan, kami berharap para penyewa dapat mencapai kualitas,” kata laporan itu.

Pelaporan tambahan oleh Mia Castagnone