The One – Rivera Shanghai, sebuah proyek yang berlokasi di Jalan Puyi, Pudong, terhenti konstruksinya karena krisis likuiditas yang dihadapi sejak awal tahun 2022, yang memaksa perusahaan untuk melewatkan tenggat waktu pengiriman yang ditetapkan dalam kontrak pembelian rumah.

Menurut dua pembeli yang meminta untuk tidak disebutkan namanya, sekitar 100 orang yang apartemennya tidak diserahkan pada tanggal jatuh tempo telah menulis surat kepada pengembang dan otoritas perumahan dan keuangan terkait untuk mengeluhkan penyimpangan tersebut dan telah memperingatkan bahwa mereka akan berhenti melakukan pembayaran hipotek mulai bulan September jika konstruksi tidak dilanjutkan pada akhir Agustus.

“Kami, keluarga biasa, tidak dapat menanggung kerugian akibat proyek yang belum selesai,” kata pembeli rumah dalam surat yang diperoleh Post. “Kami mengambil keputusan (untuk tidak membayar kembali hipotek) kecuali otoritas pemerintah turun tangan untuk memastikan dimulainya kembali pembangunan.”

Pengembangnya, Shanghai Dongying Real Estate, tidak dapat dihubungi untuk memberikan komentar.

Proyek ini terdiri dari sekitar 300 rumah susun di dua bangunan. Rumah pada gedung pertama diharapkan sudah diserahkan kepada pembeli pada 12 Maret 2022 dan tanggal penyerahan kavling kedua adalah 10 Desember 2022.

“Protes ini membuat wajah pemerintah setempat memerah karena (potensi) boikot hipotek akan mengarah pada kegagalan kebijakan kota dalam mengatur pasar real estat yang signifikan,” kata Bob Fu, manajer senior agen properti Baonuo di Shanghai. “Masih harus dilihat apakah efek riaknya akan menyebar ke proyek lain di kota ini.”

The One – Rivera Shanghai, terletak di kawasan Jalan Elevated Lingkar Dalam kota, menawarkan apartemen dengan harga sekitar 110.000 yuan (US$15.293) per meter persegi kepada pembeli, dengan harga setiap unit berkisar antara 15 juta yuan hingga lebih dari 30 juta yuan.

Rumah susun yang dibangun di kawasan jalan lingkar dalam sangat populer di kalangan pembeli rumah setempat, sebagian karena adanya batasan harga rumah baru yang ditetapkan pemerintah. Apartemen-apartemen baru tersebut sering kali diberi diskon 10 hingga 20 persen dibandingkan unit-unit yang dimiliki sebelumnya di lingkungan tersebut.

Pembeli menandatangani kontrak perumahan, atau penjualan rumah yang baru dibangun sebagian, dengan pengembang, dan mulai membayar kembali hipotek sebelum rumah diserahkan ketika konstruksi selesai.

Sektor real estat Tiongkok yang sedang lesubersama dengan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan bahan konstruksi, menyumbang sekitar seperempat perekonomian negara.

Langkah-langkah penghematan yang dilakukan Beijing untuk mengurangi rasio leverage pengembang pada tahun 2020 mengakibatkan gelombang gagal bayar obligasi dan pinjaman yang melibatkan pengembang dari China Evergrande Group hingga Kaisa Group Holdings.

Sekitar 50 pengembang daratan telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$100 miliar selama dua tahun terakhir, menurut laporan JPMorgan pada bulan Desember, dan 39 pengembang sedang mencari rencana restrukturisasi dengan kreditor untuk utang yang tertekan sebesar US$117 miliar.

Pada bulan Agustus 2022, pembeli lebih dari 320 proyek perumahan di 100 kota secara kolektif menolak melakukan pembayaran hipotek atas proyek yang belum selesai, menurut pembaruan real-time di “WeNeedHome” di GitHub, platform berbagi kode kolaboratif Microsoft.

Rumah mewah di Shanghai berada di bawah tekanan di tengah kekhawatiran terhadap melemahnya perekonomian Tiongkok, dengan beberapa penjual memotong harga hingga 20 persen untuk menarik pembeli, menurut agen dan konsultan properti.

November lalu, Beijing meluncurkan 16 poin rencana penyelamatan pasar properti, di mana regulator perbankan menyuntikkan triliunan yuan ke sektor properti.

Pada bulan Juli tahun ini, Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, mengatakan langkah-langkah pelonggaran, termasuk menurunkan tingkat pembiayaan hipotek dan mengurangi rasio uang muka, akan diterapkan untuk memacu pemulihan pasar, sementara juru bicara biro statistik Tiongkok Fu Linghui mengatakan hal itu hanya kemunduran sementara karena pembersihan industri telah menciptakan turbulensi. Sebuah resolusi sudah dekat, yang bisa menjadi pertanda stabilitas jangka panjang bagi industri ini, tambahnya.

“Kita harus memikirkan dampak kontinjensi jika kepercayaan diri runtuh. Itu adalah kasus terburuk,” kata analis di Goldman Sachs dalam sebuah catatan tahun lalu, menyoroti bahwa biaya yang harus dikeluarkan pemerintah untuk menghilangkan risiko penyelesaian adalah sekitar 600 miliar yuan.