Properti Hong Kong: pinjaman hipotek untuk rumah yang sedang dibangun turun ke level terendah dalam 17 tahun karena kenaikan suku bunga menghambat transaksi

Jumlah total transaksi properti – termasuk rumah baru dan bekas, bangunan komersial dan tempat parkir mobil – turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Juli, turun sebesar 7,6 persen dari bulan Juni menjadi 4,777, menurut laporan yang dirilis oleh agen properti Midland Realty pada hari Selasa. Itu merupakan angka terendah dalam tujuh bulan.

Nilai transaksi keseluruhan pada bulan Juli mencapai HK$32,87 miliar (US$4,2 miliar), turun tajam sebesar 17 persen dari bulan Juni dan terendah dalam enam bulan.

10:08

Hong Kong punya waktu hingga tahun 2049 untuk memperbaiki krisis perumahannya, tapi apakah hal itu mungkin?

Hanya 930 kasus hipotek atas properti yang sedang dibangun disetujui dalam tujuh bulan pertama tahun 2023, turun 67,4 persen dari tahun sebelumnya, dan terendah sejak 2006, menurut data mReferral.

Jumlah hipotek untuk unit yang telah selesai merosot 3,5 persen YoY menjadi 48.057. Itu merupakan yang terendah sejak tujuh bulan pertama tahun 2020.

Setiap bulan, jumlahnya hipotek disetujui pada bulan Juli turun sebesar 9,3 persen menjadi 7.617.

Meningkatnya suku bunga dan ketidakpastian prospek ekonomi merupakan penyebab rendahnya jumlah transaksi properti dan karenanya menurunnya pinjaman hipotek baru, kata Tso.

Otoritas Moneter Hong Kong pekan lalu menaikkan suku bunga dasar kota itu untuk ke-11 kalinya dalam 17 bulan sejalan dengan Federal Reserve ketika bank sentral AS melanjutkan perjuangannya melawan inflasi setelah jeda enam minggu lalu. Kebijakan moneter Hong Kong mengikuti kebijakan moneter Amerika Serikat karena mata uang kota tersebut dipatok pada dolar AS.

Bank-bank komersial termasuk Bank of China (Hong Kong), HSBC Holdings dan Hang Seng Bank menaikkan suku bunga pinjaman terbaik mereka sebesar 12,5 basis poin menjadi 5,875 persen sementara Standard Chartered Bank dan Bank of East Asia menaikkan suku bunga utama mereka dengan margin yang sama menjadi 6,125 per sen, efektif mulai Jumat atau Senin lalu.

Suku bunga prima yang lebih tinggi berarti lebih tinggi pembayaran bulanan untuk peminjam hipotek, mempengaruhi HK$1,8 triliun (US$232 miliar) pinjaman rumah yang beredar di Hong Kong. Hal ini menyebabkan banyak calon pembeli rumah mundur dan menunggu untuk melihat apa yang terjadi pada pasar sebelum melakukan pembelian.

Bank-bank komersial di Hong Kong telah menaikkan suku bunga utama mereka sebanyak lima kali sejak bulan September, dengan total sebesar 0,875 poin persentase. Saat ini berada pada tingkat yang terakhir terlihat pada bulan Februari 2008 sebelum penurunan suku bunga selama krisis keuangan global.

Pembayaran hipotek tipikal sebesar HK$5 juta (US$643.000) selama 30 tahun telah meningkat sebesar 11,5 persen setelah lima kenaikan suku bunga utama, atau HK$2.431 per bulan menjadi HK$23.511, menurut perhitungan yang dilakukan oleh mReferral.

“Karena suku bunga masih mempunyai ruang untuk naik, daya beli masyarakat secara keseluruhan masih rendah. Pembeli rumah mengambil pendekatan wait and see, sehingga transaksi properti diperkirakan akan terus melambat pada kuartal ketiga,” kata Tso.