Situasi politik Thailand sedikit berubah-ubah karena Pita Limjaroenrat, pemimpin Partai Move Forward yang memenangkan kursi terbanyak pada pemilu bulan Mei, telah digagalkan dua kali dalam upayanya membentuk pemerintahan oleh anggota senat yang konservatif, sebagian besar dari mereka. yang ditunjuk oleh junta militer. Dalam kemunduran lainnya, Mahkamah Konstitusi memutuskan untuk melanjutkan dua kasus terhadap Pita karena diduga melanggar peraturan pemilu.

Untuk memecahkan kebuntuan, Move Forward mengatakan pihaknya akan memberi jalan kepada mitra koalisinya, Pheu Thai, untuk mencoba membentuk pemerintahan. Namun masih harus dilihat apakah Pheu Thai yang kurang liberal akan mampu meyakinkan anggota senat dan mengambil alih kekuasaan setelah parlemen membatalkan rencana untuk memilih perdana menteri pada hari Jumat dan mengatakan tanggal baru akan ditetapkan.

Kebuntuan politik berdampak pada pasar properti karena para pemangku kepentingan real estate mengharapkan pemerintah baru menerapkan langkah-langkah untuk meningkatkan pasar, kata Wittaya. Pemerintah sebelumnya memotong biaya pendaftaran hipotek dan pengalihan kepemilikan mulai tahun ini hingga akhir tahun 2025. Memperluas langkah-langkah ini akan membantu pasar properti, tambahnya.

02:56

Pencalonan Pita sebagai PM telah berakhir, kata wakil ketua Thailand, karena negara tersebut bersiap menghadapi lebih banyak gejolak

Pencalonan Pita sebagai PM telah berakhir, kata wakil ketua Thailand, karena negara tersebut bersiap menghadapi lebih banyak gejolak

Para pemangku kepentingan di bidang real estate ingin agar pemerintah lebih melonggarkan undang-undang kepemilikan properti asing, termasuk mengizinkan orang asing untuk memiliki rumah namun membatasinya hingga 20 persen di luar Bangkok atau vila mewah di kota-kota pantai, di mana pasarnya sebagian besar melayani pembeli dari luar negeri, menurut Peerapong Jaroon-ek, pendiri dan CEO Origin Property.

Sebelum pandemi ini, orang asing menyumbang seperempat dari seluruh penjualan properti di Thailand, dengan pembeli yang berbasis di Hong Kong menyumbang sepertiga dari seluruh pembelian dari tahun 2018 hingga 2022, menurut data resmi.

“Saat ini kami melihat gambaran situasi politik yang belum jelas, termasuk langkah-langkah stimulus untuk pasar properti dan kegiatan ekonomi lainnya, namun kami yakin bahwa kami akan memiliki pandangan dan pemahaman yang lebih menyeluruh setelah kami memiliki gambaran politik yang jelas dan apa yang mendorong perekonomian negara. ,” kata Wittaya dari ThinkOfLiving.com.

Real estate adalah penggerak utama perekonomian Thailand, menyumbang sekitar 10 persen dari produk domestik bruto pada tahun 2022, menurut sebuah studi pada bulan Mei yang dilakukan oleh Bank of Ayudhya, bank terbesar kelima di Thailand.

Sebelum pandemi virus corona, pengembang menikmati mini boom karena permintaan dari pembeli asing. Namun ketika perjalanan terganggu pada tahun 2020 karena pandemi, sehingga memotong sumber pembeli yang penting, pengembang mulai menawarkan diskon besar-besaran dan memberikan hadiah gratis seperti voucher mobil, hotel dan restoran bahkan biaya transfer untuk menghidupkan penjualan.

Ketidakpastian politik saat ini kemungkinan akan semakin membebani pasar properti, karena sekitar 50.000 unit apartemen kemungkinan akan diluncurkan tahun ini di Thailand, sedikit lebih banyak dibandingkan 48.700 unit pada tahun lalu, menurut CBRE.

Pengembang Thailand juga kemungkinan akan meluncurkan 35.000 unit rumah pada tahun ini, hampir sama dengan 34.364 unit yang diluncurkan pada tahun 2022. Pengembang juga diperkirakan akan menawarkan 1.200 unit rumah mewah dan super mewah, hampir sama dengan 1.218 unit pada tahun 2022, tambah CBRE.

Ketidakpastian politik hanya akan berdampak jangka pendek pada pasar properti dan sentimen investor, kata Artitaya Kasemlawan, kepala proyek penjualan residensial di CBRE Thailand.

“Kebuntuan saat ini akan berdampak minimal karena berdampak kecil pada bisnis sehari-hari atau menyebabkan perubahan dalam kebijakan real estate,” kata Artitaya. “Dampak apa pun terhadap real estat Thailand biasanya disebabkan oleh apa yang terjadi di perekonomian, bukan politik.”

Terlepas dari drama politik, ada beberapa alasan bagi pembeli lokal dan asing untuk mempertimbangkan berinvestasi di Thailand, menurut Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup Juwai IQI.

Misalnya, hasil sewa rata-rata berkisar antara 4,3 persen dan 6,7 persen di Bangkok, Pattaya, dan phuket, dia berkata. Bandingkan dengan imbal hasil tahunan bersih Hong Kong yang kurang dari 2 persen.

“Pengembang telah mengurangi pasokan unit baru dalam empat kuartal terakhir,” kata Ansari. “Hasilnya, pangsa listing baru yang terjual di setiap kuartal meningkat hampir dua kali lipat menjadi lebih dari 40 persen. Harga naik perlahan.”

Pasar properti Thailand secara fundamental tetap sehat meskipun terdapat tantangan politik saat ini karena negara tersebut terus menyediakan lingkungan yang aman dan stabil bagi penduduk dan investasi asing, tambah Ansari.

“Jika Anda berinvestasi di Thailand, maka situasi saat ini bukanlah sebuah pemecah masalah.”