Pemilik rumah di Hong Kong memangkas harga karena mereka berlomba untuk menjual sebelum nilai properti turun lebih jauh

Pada hari Senin, Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) mengatakan tingkat tunggakan pinjaman hipotek perumahan dengan ekuitas negatif antara bulan April dan Juni meningkat menjadi 0,09 persen dari 0,04 persen pada akhir bulan Maret.

08:01

Sekilas tentang rumah-rumah yang terbagi-bagi di Hong Kong

Terdapat 3,341 kasus ekuitas negatif – di mana nilai rumah turun di bawah nilai hipotek – pada akhir Juni, berdasarkan hasil survei triwulanan yang dilakukan HKMA. Jumlah ini turun 47,6 persen dari 6.379 kasus pada kuartal sebelumnya.

Namun para analis mengatakan penurunan lebih lanjut dalam harga rumah bekas dapat meningkatkan jumlah kasus ekuitas negatif dalam beberapa bulan mendatang karena pemilik rumah bergegas untuk mencairkan dana sebelum pasar merosot terlalu jauh.

Harga rumah di Hong Kong berada di bawah tekanan akibat kenaikan suku bunga yang membuat hipotek menjadi lebih tidak terjangkau.

HKMA pekan lalu menaikkan tarif dasar kota untuk ke-11 kalinya dalam 17 bulan sejalan dengan Federal Reserveketika bank sentral AS melanjutkan perjuangannya melawan inflasi setelah a bernapas enam minggu lalu. Kebijakan moneter Hong Kong mengikuti Amerika Serikat karena mata uang kota tersebut dipatok pada dolar AS.

Bank komersial Hong Kong termasuk Bank of China (Hong Kong), HSBC dan Hang Seng Bank menaikkan suku bunga pinjaman untuk pelanggan terbaik mereka sebesar 12,5 basis poin menjadi 5,875 persen mulai hari Jumat setelah kenaikan suku bunga dasar sebesar 25 basis poin menjadi 5,75 persen.

Hanya ada dua transaksi yang tercatat di 10 perumahan terbesar di kota tersebut selama akhir pekan, menurut data yang dikumpulkan oleh Centaline Property Agency, volume terendah dalam 12 minggu terakhir.

Dalam beberapa kasus, pemilik properti mengalami kerugian yang signifikan karena mereka berusaha sekuat tenaga untuk membangkitkan minat terhadap properti mereka.

Unit tiga kamar tidur seluas 789 kaki persegi dengan tempat parkir dalam tahap pertama pengembangan The Horizon, terletak di Pak Shek Kok di Tai Po, baru-baru ini dijual dengan diskon 28 persen, seharga HK$10,95 juta.

“Pemiliknya menawarkan unit tersebut dengan harga HK$12 juta dua bulan lalu tetapi tidak mendapat minat apa pun,” kata Dick Lam, agen properti di Midland Realty. Penjualan tersebut mewakili kerugian sebesar HK$4,31 juta jika dibandingkan dengan HK$15,26 juta yang dibayarkan pemiliknya pada Januari 2019.

Sementara itu, unit tiga kamar tidur seluas 672 kaki persegi di tahap kelima Mei Foo Sun Chuen di Lai Chi Kok berpindah tangan seharga HK$7,38 juta, diskon 24 persen, dan flat tiga kamar tidur seluas 601 kaki persegi di Serenity Place di Tseung Kwan O mendapatkan HK$6,2 juta, kerugian 14 persen.

Pasokan rumah baru juga menjadi perhatian para penjual di pasar sekunder.

Terdapat 83.000 rumah baru yang tersedia, menurut Joseph Tsang, pimpinan kantor JLL di Hong Kong.

“Pengembang punya banyak stok yang harus diturunkan,” kata Tsang.

Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties, mengatakan volume transaksi akan terus turun karena kenaikan suku bunga terbaru.

“Tetapi pencari rumah secara bertahap akan kembali ke pasar seiring dengan membaiknya perekonomian di kota,” tambahnya.