Pemilik pusat perbelanjaan dan toko jalanan di Tiongkok menawarkan diskon sewa untuk mengatasi kekosongan ruang ritel dan tekanan pasokan

Pemilik pusat perbelanjaan dan toko pinggir jalan di kota-kota besar Tiongkok kini semakin banyak menawarkan konsesi sewa untuk mencegah semakin tingginya kekosongan ruang ritel di tengah lesunya belanja konsumen.

Ruang ritel yang terletak di kawasan non-pusat bisnis akan kesulitan mempertahankan penyewa atau memikat merek baru pada paruh kedua tahun ini karena banyak perusahaan lebih memilih lokasi utama, di mana lalu lintas pejalan kaki dapat terjamin, menurut perusahaan jasa properti JLL.

“Pusat perbelanjaan yang terdesentralisasi memang menghadapi tekanan (untuk mempertahankan penyewa),” kata Neo Huang, kepala bisnis penyewaan agen ritel untuk JLL East China. “Pemilik dan manajer seharusnya menambah kesan menarik pada proyek mereka melalui desain dan dekorasi yang cermat, sehingga mal mereka dapat menjadi menarik bagi merek.”

Situasi yang menantang bagi ruang ritel ini mencerminkan kondisi negara tersebut pemulihan pascapandemi yang tidak meratadengan melemahnya kepercayaan swasta, tingginya angka pengangguran kaum muda dan tingginya risiko di pasar properti.

Orang-orang berjalan di sepanjang jalan pejalan kaki yang dikelilingi oleh pertokoan di distrik Huangpu Shanghai pada 15 Juni 2023. Foto: Agence France-Presse

Tingkat kekosongan ruang ritel utama di Shanghaimisalnya, mencapai 7,6 persen pada akhir Juni dibandingkan 8 persen pada Desember 2022, karena pembukaan kembali Tiongkok dari pandemi Covid-19 pada bulan Januari mendorong aktivitas komersial, menurut data dari agen properti CBRE.

Belanja ritel Shanghai dalam enam bulan pertama tahun 2023 tumbuh 23,5 persen YoY menjadi 937,8 miliar yuan (US$130,6 miliar), otoritas statistik setempat mengumumkan pada hari Kamis.

Namun, pertumbuhan tersebut sebagian besar masih jauh dari ekspektasi para analis. Perkiraan konsensus adalah peningkatan 30 persen dari periode yang sama pada tahun 2022, ketika lockdown di seluruh kota selama dua bulan disebabkan oleh wabah virus corona sangat merugikan perekonomian Shanghai. Produk domestik bruto kota ini mengalami kontraksi sebesar 5,7 persen pada paruh pertama tahun 2022.

“Ada tanda-tanda buruk bahwa beberapa merek ritel berupaya memangkas biaya sewa dengan mengurangi jumlah gerai atau memperkecil ukuran toko,” kata You Liangzhou, pemilik agen properti Baonuo di Shanghai. “Prospek pasar real estat komersial yang bearish akan memaksa beberapa tuan tanah menawarkan diskon harga sewa.”

Pada paruh kedua tahun ini, Shanghai akan melihat pasokan baru sekitar 500.000 meter persegi ruang ritel utama, hampir sepuluh kali lipat dari ruang baru seluas 53.000 meter persegi yang tercatat pada bulan Januari hingga Juni, menurut CBRE.

Di dalam Beijing, tingkat kekosongan mencapai 8,1 persen di bulan Juni. Tambahan 1 juta meter persegi ruang ritel akan tersedia di ibu kota negara antara bulan Juli dan Desember, lebih dari tiga kali lipat pasokan 327.000 meter persegi pada semester pertama.

Guangzhou, ibu kota provinsi Guangdong bagian selatan, akan memiliki 260.000 meter persegi ruang ritel baru pada semester kedua, dibandingkan dengan 60.000 meter persegi pasokan baru pada enam bulan pertama. Tingkat kekosongan kota mencapai 9,7 persen pada bulan Juni.

Penjual kosmetik memeriksa pesanan dengan pelanggan di pasar Kota Digital Mingtong di kawasan ritel Huaqiangbei Shenzhen pada 5 November 2020. Foto: Reuters

Shenzhen, yang berbatasan dengan Hong Kong, mengalami tingkat kekosongan sebesar 4,8 persen pada bulan Juni. Pada paruh kedua, pasokan baru di pusat teknologi di wilayah selatan diperkirakan mencapai 700.000 meter persegi, meningkat 156 persen dari 273.000 meter persegi pada periode Januari-Juni.

perekonomian Tiongkok tumbuh 6,3 persen pada kuartal kedua, di bawah perkiraan konsensus para analis ekonomi sebesar 7 persen. Hal ini menandai tanda terbaru bahwa pemulihan didorong oleh pembukaan kembali perbatasan dan peralihan dari perbatasan langkah-langkah nol-Covid-19 telah gagal memenuhi harapan.

Pada bulan Juni, pertumbuhan penjualan ritel di seluruh negara turun 3,1 persen YoY. Angka tersebut turun dari kenaikan 18,4 persen di bulan April dan 12,7 persen di bulan Mei.

Zhou Shiyu, pejabat senior di Shanghai Join Buy, salah satu pemilik properti komersial terbesar di kota itu, mengatakan para tuan tanah berencana menghadapi musim hujan karena beberapa merek yang berkinerja buruk kemungkinan besar akan menutup toko mereka dalam dua atau tiga kuartal mendatang.

“Tuan tanah memberikan prioritas untuk mempertahankan penyewa yang ada dengan menawarkan konsesi sewa,” katanya. “Sudah waktunya untuk bermain bertahan.”

Huang dari JLL mengatakan merek pakaian olahraga dan peralatan olahraga, merek perawatan kulit dan parfum, merek fesyen desainer baru, pembuat kendaraan listrik, dan pengecer perangkat rumah pintar masih mengejar ruang ritel utama, meskipun perekonomian sedang melambat.