Pendapatan per kamar yang tersedia, yang merupakan metrik kinerja utama industri, meningkat menjadi US$64,66 dalam lima bulan pertama tahun ini, dari US$38,06 pada tahun sebelumnya.

“Kami telah mengamati dampak dari terputusnya permintaan pariwisata yang kuat dan tantangan makroekonomi dan geopolitik pada paruh pertama tahun 2023, yang mengakibatkan kesenjangan antara ekspektasi harga penjual dan akses pembeli terhadap modal,” kata Nihat Ercan, CEO untuk Asia-Pasifik di hotel dan grup perhotelan JLL.

“Namun, kinerja sektor ini tetap kuat dan fundamental lainnya termasuk kedatangan wisatawan dan tingkat hunian yang tinggi memberi kami keyakinan penuh bahwa lingkungan investasi saat ini bersifat eksternal,” katanya.

Pembukaan kembali perbatasan Tiongkok secara penuh pada awal tahun ini telah meningkatkan kepercayaan terhadap segmen pariwisata Asia-Pasifik, karena jumlah wisatawan negara tersebut biasanya mencapai 40 persen dari total keseluruhan wisatawan di wilayah tersebut, menurut JLL. Namun pengetatan kebijakan oleh sebagian besar otoritas moneter di kawasan ini, termasuk Singapura, Hong Kong, Australia, Selandia Baru dan Korea Selatan, telah mempengaruhi pembuatan kesepakatan.

Singapura, yang telah menaikkan suku bunga sebanyak lima kali sejak tahun 2021, mengalami penurunan investasi di segmen hotel sebesar 95 persen menjadi US$30 juta pada semester pertama.

Investasi di Tiongkok merosot 76 persen pada periode yang sama menjadi US$300 juta.

Di sisi lain, Jepang, Australia, dan Selandia Baru merupakan negara yang paling banyak menarik investasi.

Jepang menarik modal terbanyak secara absolut – US$1,54 miliar, meningkat sebesar 56 persen YoY. Investasi di Australia dan Selandia Baru melonjak 189 persen menjadi US$820 juta.

“Jepang dan Australia secara historis merupakan dua pasar yang banyak dicari, mengingat tingkat transparansi yang mendorong aliran modal masuk, dan nilai tukar yang rendah untuk Jepang,” kata Calvin Li, kepala penasihat transaksi untuk Asia-Pasifik di JLL.

Jepang telah mempertahankan kebijakan moneter ultra-longgarnya sebesar 0,1 persen, sebuah hal yang berbeda di antara negara-negara maju di mana inflasi yang tidak terkendali telah memicu serangkaian pengetatan moneter.

Meskipun Australia dan Selandia Baru telah menaikkan suku bunga, kemungkinan besar tidak akan ada kemunduran besar dalam transaksi hotel di sana, kata Li.

“Selain itu, Jepang dan Australia sama-sama merupakan tujuan wisata populer,” ujarnya.

Jepang dan Australia akan menduduki puncak volume transaksi hotel tahun ini, kata Li. Jepang kemungkinan akan melihat transaksi senilai US$2,9 miliar dan Australia sekitar US$1,5 miliar.

Sementara itu, volume investasi di Hong Kong dan Tiongkok akan cenderung lebih tinggi menjelang akhir tahun ini karena “permintaan terpendam yang kuat” menyusul pembukaan kembali perbatasan mereka, kata Li.

“Tiongkok Daratan harus terus menjadi salah satu pasar yang paling dicari di Asia-Pasifik setelah Jepang, Australia, dan Korea Selatan,” tambahnya.

Secara keseluruhan, JLL memperkirakan investasi di segmen hotel di kawasan ini akan mencapai US$8,7 miliar tahun ini, hampir seperempat di bawah perkiraan awal tahun ini.

“Mendekati tahun 2024, kami berharap melihat peluang yang lebih spesifik muncul di beberapa destinasi di Asia-Pasifik, di mana harga telah disesuaikan ke bawah, sehingga memungkinkan pihak-pihak yang berkepentingan untuk mempertimbangkannya kembali,” kata Ercan.

“Investor tetap berkomitmen terhadap sektor perhotelan di Asia-Pasifik dan kami melihat minat yang terus berlanjut di kalangan pembeli untuk berinvestasi di pasar-pasar utama dan aset-aset strategis, dengan kemampuan untuk mengerahkan modal.”