Penjualan rumah di Singapura bulan lalu merosot ke level terendah sejak Desember karena kurangnya peluncuran rumah dalam jumlah besar dan langkah-langkah pendinginan terbaru yang dilakukan pemerintah membuat calon pembeli enggan membeli rumah.
Pembelian flat swasta baru turun menjadi 278 unit di bulan Juni, dari 1.038 unit di bulan sebelumnya, menurut data Urban Redevelopment Authority pada hari Senin. Angka tersebut merupakan yang terendah sejak Desember 2022, ketika 170 rumah terjual setelah pasokan yang terbatas membatasi permintaan.
Penurunan penjualan menunjukkan bahwa pasar properti Singapura yang sedang panas-panasnya mungkin mulai melemah setelah negara tersebut mampu bertahan dari perlambatan global mulai dari Kanada hingga Tiongkok. Harga rumah swasta turun untuk pertama kalinya dalam tiga tahun pada kuartal kedua akibat pembatasan properti terbaru.
Para analis memperkirakan pasar Singapura akan meningkat seiring dengan meningkatnya pasokan rumah. Setelah hanya satu kali peluncuran 17 unit pada bulan lalu, penjualan rumah baru kemungkinan akan pulih pada bulan Juli karena beberapa peluncuran pengembangan besar seperti Lentor Hills Residences dan The Myst, menurut Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analitik di OrangeTee & Mengikat.
Sekitar 20.000 rumah susun umum dan 19.000 unit rumah swasta direncanakan selesai pada akhir tahun, dengan total gabungan 31.000 rumah susun yang akan ditambahkan pada tahun 2024, menurut pemerintah.
Pada bulan April, pemerintah menaikkan dua kali lipat bea materai untuk pembeli asing menjadi 60 persen – yang tertinggi di antara pasar-pasar utama – dan juga menaikkan pungutan bagi pembeli rumah kedua. Hal ini “hampir mematikan permintaan pembelian rumah di luar negeri”, kata Nicholas Mak, kepala penelitian di platform real estat Mogul.sg.
Namun, sebagian besar penduduk lokal yang mencari rumah untuk ditinggali sebagian besar tidak terpengaruh.
“Pembeli lokal yang memiliki aspirasi dan sumber daya keuangan akan tetap aktif pada peluncuran produk baru mendatang,” kata Nicholas Keong, kepala kantor residensial dan swasta di Knight Frank Singapura.
“Permintaan unit-unit tersebut di sisa bulan tahun 2023 akan terus didukung oleh pembeli rumah yang membeli rumah untuk pekerjaan mereka sendiri, karena neraca rumah tangga tetap sehat.”
Peningkatan pasokan dapat menjaga harga tetap terkendali. Pertumbuhan harga rumah pribadi di Singapura diperkirakan akan melambat menjadi kurang dari 2 persen pada semester kedua, setelah naik 2,9 persen pada semester pertama, dan secara keseluruhan meningkat hingga 5 persen pada tahun ini, menurut Bloomberg Intelligence.