Perusahaan-perusahaan di kota-kota papan atas di Tiongkok akan memiliki peluang bagus untuk mengurangi biaya sewa kantor pada paruh kedua tahun ini karena perekonomian yang melemah dan meningkatnya pasokan ruang baru.

Dengan meningkatnya tingkat kekosongan di Shanghai, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen, harga sewa akan terus turun karena tuan tanah berada di bawah tekanan untuk menandatangani perjanjian sewa, menurut konsultan properti CBRE.

Di Shanghai, pusat komersial dan keuangan di Tiongkok daratan, tingkat kekosongan ruang perkantoran kelas A diperkirakan akan mencapai 19 hingga 21 persen pada akhir tahun ini, dibandingkan dengan 18,7 persen pada bulan Juni, sementara harga sewa rata-rata dapat menurun sebesar sebanyak 0,5 persen.

“Perekonomian dan pasar properti Tiongkok gagal memenuhi ekspektasi setelah pembukaan kembali,” kata Sam Xie, kepala penelitian di CBRE China. “Ruang kantor yang baru dibangun untuk memasuki pasar (dalam beberapa bulan mendatang) akan menguntungkan penyewa korporat karena mereka memiliki daya tawar untuk bernegosiasi dengan tuan tanah mengenai tarif sewa.”

CBRE mengatakan total ruang kantor premium baru seluas 953.000 meter persegi akan tersedia di Shanghai pada semester kedua, hampir dua kali lipat dari 529.000 meter persegi ruang kantor baru selama enam bulan pertama.

Di Beijing, di mana tingkat kekosongan ruang perkantoran kelas A mencapai 19,6 persen pada bulan Juni, pasokan baru seluas 610.000 meter persegi akan memasuki pasar, kata konsultan tersebut.

Tingkat kekosongan di ibu kota juga meningkat sebesar 0,5 poin persentase dalam enam bulan pertama tahun ini.

Ruang tambahan tersebut mewakili lebih dari empat kali lipat dari 146.000 meter persegi yang tersedia pada semester pertama.

Gedung perkantoran kelas A baru dengan luas 440.000 meter persegi akan memasuki pasar di Guangzhou antara bulan Juli dan Desember, naik 14 persen dari 386.000 meter persegi pada semester pertama tahun ini.

Pada bulan Juni, tingkat kekosongan di ibu kota provinsi Guangdong, Tiongkok Selatan, naik 2,5 poin persentase dari akhir tahun 2022 menjadi 17,5 persen.

Lebih jauh ke selatan di Greater Bay Area, pusat teknologi Shenzhen mengalami peningkatan tingkat kekosongan sebesar 1,5 poin persentase menjadi 20,3 persen dari bulan Januari hingga Juni karena adanya pasokan baru ruang kantor kelas-A seluas 605.000 meter persegi.

Ruang kelas A baru seluas 600.000 meter persegi akan membanjiri pasar perkantoran kota pada paruh kedua.

Joseph Wang, direktur senior divisi penasihat penyewaan kantor di perusahaan jasa properti JLL di Shanghai, mengatakan kelebihan pasokan ruang memberi penyewa perusahaan peluang tawar-menawar dalam memotong biaya sewa.

“Secara keseluruhan harga sewa terjebak dalam spiral yang menurun,” katanya. “Rendahnya penggunaan ruang kantor akan bertahan untuk sementara waktu. Sulit bagi tuan tanah untuk meyakinkan calon pelanggan untuk menandatangani perjanjian sewa jangka panjang.”

Wang menambahkan bahwa penyewa sekarang lebih menyukai proyek di mana tuan tanah bersedia menegosiasikan harga sewa atau menawarkan insentif untuk menyeimbangkan biaya penyelesaian.

Shanghai menetapkan target pertumbuhan PDB sebesar 5,5 persen pada tahun 2023, 0,5 poin persentase lebih tinggi dari angka nasional. Namun, pemulihan yang kuat pada ekonomi “kepala naga” Tiongkok belum terjadi sejak berakhirnya kebijakan pandemi yang ketat, di tengah keengganan konsumen untuk berbelanja.

Song Yulin, manajer senior di agen properti Lianjia, mengatakan meningkatnya jumlah penutupan bisnis, terutama perusahaan kecil, juga meningkatkan tekanan pada pemilik dan manajer gedung perkantoran untuk mempertahankan tingkat hunian.

Pemerintah kota Shanghai mendorong 16 otoritas tingkat distrik untuk menawarkan penghargaan tunai satu kali kepada proyek-proyek investasi asing langsung (FDI) baru dan juga kepada investor asing yang menginvestasikan kembali keuntungan mereka di kota tersebut.

Prosedur visa dan izin tinggal akan dipermudah untuk menarik lebih banyak profesional asing dan keluarga mereka ke kota tersebut, kata wakil walikota Hua Yuan kepada investor global pada konferensi pemerintah pada bulan April.

“Tanpa aliran masuk FDI baru, pasar perkantoran (di Shanghai) kemungkinan tidak akan mengalami perubahan dalam waktu dekat,” kata Song.