Menurut langkah-langkah yang diumumkan bersama oleh Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Regulasi Keuangan Nasional pada Senin malam, pertama, lembaga keuangan Tiongkok daratan harus memperpanjang pinjaman yang ada selama 12 bulan lagi, termasuk pinjaman perwalian, yang diberikan kepada pengembang yang akan jatuh tempo menjelang akhir tahun. tahun depan.

Kedua, bank umum dapat mengklasifikasikan pinjaman khusus berbasis proyek yang diberikan kepada pengembang sebelum akhir tahun 2024 ke dalam kategori risiko yang lebih rendah. Selain itu, lembaga keuangan atau masyarakat tidak akan bertanggung jawab atas kredit macet yang terkait dengan kebijakan ini, jika mereka telah melakukan uji tuntas yang tepat.

“Langkah-langkah baru ini akan membantu meringankan masalah likuiditas pengembang dalam waktu dekat, jika diterapkan,” Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS-CIMB Securities, mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Selasa. “Secara keseluruhan, kami memperkirakan bahwa pinjaman yang jatuh tempo pada akhir tahun 2024 dapat mencapai sekitar 30-40 persen dari total utang pengembang.”

“Sementara itu, langkah kedua harus memungkinkan bank untuk memberikan pinjaman lebih banyak kepada pengembang, karena pinjaman ini (dapat diklasifikasikan) memiliki risiko yang lebih kecil dan personel yang terlibat dalam persetujuan pinjaman khusus ini tidak akan bertanggung jawab atas kredit macet apa pun, jika mereka telah melakukan tindakan yang tepat. uji kelayakan.”

Namun langkah-langkah tersebut tidak cukup untuk menyelesaikan masalah likuiditas pengembang secara keseluruhan, kata Cheng, sambil menyerukan lebih banyak stimulus.

“Kami pikir regulator perlu mengumumkan lebih banyak langkah dukungan untuk membantu sektor ini, termasuk memberikan pinjaman baru kepada pengembang, terutama pengembang swasta yang memiliki beberapa masalah likuiditas,” kata Cheng.

Langkah-langkah baru ini diambil setelah Beijing mengumumkan hal tersebut Rencana penyelamatan pasar properti 16 poin November lalu, ketika pengembang Tiongkok terus menghadapi masalah likuiditas yang serius dan kesulitan membayar kembali pinjaman dalam dan luar negeri di tengah penurunan penjualan rumah yang terus-menerus.

Sekitar 50 pengembang Tiongkok telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$100 miliar selama dua tahun terakhir, menurut laporan JPMorgan pada bulan Desember, dengan 39 di antaranya sedang mencari rencana penyelesaian utang dengan kreditor sebesar US$117 miliar dalam bentuk utang yang tertekan. Bulan lalu, Moody’s mengatakan para pengembang ini mengalami kemajuan yang lambat dalam restrukturisasi utang mereka dan peluang mereka untuk kembali ke jalur yang benar sangat kecil.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Pada hari Senin, pengembang Cina Grup Kaisa Holdings menerima petisi penutupan dari dana lindung nilai Singapura karena tidak dibayarnya utang dalam mata uang yuan yang diterbitkan oleh anak perusahaan pengembang di Shenzhen. Kaisa sedang mengejar rencana restrukturisasi untuk mengatasi pinjaman lebih dari US$15 miliar.

Kebijakan baru ini dapat mengurangi risiko keuangan di pasar pinjaman dan meningkatkan arus kas pengembang untuk konstruksi dan penyerahan proyek yang belum selesai, kata Yan Yuejin, direktur Lembaga Penelitian dan Pengembangan E-house China yang berbasis di Shanghai.

Namun hal ini tidak dapat menyelesaikan akar masalah – penurunan penjualan rumah karena rendahnya permintaan, sebuah masalah utama yang dapat menyebabkan lebih banyak masalah likuiditas bagi sektor ini, kata analis lainnya.

“Kami percaya langkah-langkah tambahan yang mendukung sektor properti ini akan lebih efektif dalam meringankan beban keuangan para pengembang properti yang kelelahan,” kata Dong Jizhou, analis properti di Nomura, dalam sebuah laporan penelitian. Namun hal ini akan mempunyai “dampak terbatas terhadap permintaan perumahan”.

Penjualan rumah anjlok 28,1 persen YoY pada bulan lalu di antara 100 pengembang terbesar Tiongkok, menurut Cric, salah satu broker real estat terbesar di Tiongkok. Penjualan naik 8,5 persen bulan ke bulan, merupakan rekor pertumbuhan terendah dalam bulan yang biasanya merupakan bulan yang baik.

Cheng dari CGS-CIMB Securities berpendapat bahwa pembatalan pembatasan pembelian rumah secara menyeluruh di Tiongkok akan meningkatkan sentimen pasar, sementara bank pembuat kebijakan harus menyediakan dana kepada pemerintah daerah di kota-kota kecil, yang dapat digunakan untuk mensubsidi pembelian rumah.