Rumah mewah di Shanghai mendapat tekanan di tengah kekhawatiran terhadap melemahnya perekonomian Tiongkok, dengan beberapa keluarga kaya memotong harga sebesar 5 juta yuan (US$691.140) untuk menarik pembeli, menurut agen properti dan konsultan.
Namun, calon pembeli tetap berhati-hati, dengan sebagian besar dari mereka ingin menawar harga lebih rendah di tengah kondisi yang lemah.
“Apartemen dan rumah dengan harga tinggi (di Shanghai) telah dianggap sebagai investasi yang aman selama dua dekade terakhir karena terbatasnya pasokan,” kata Ding Haifeng, yang bekerja untuk konsultan keuangan Integrity di Shanghai. “Pasar rumah mewah melawan tren penurunan pasar properti lokal pada awal tahun ini, namun nampaknya pasar ini akhirnya menjadi korban dari lemahnya perekonomian.”
Menurut laporan portal berita Sohu, 53 transaksi rumah tinggal senilai lebih dari 50 juta yuan telah diselesaikan pada paruh pertama tahun 2023. Jumlah ini jauh dari ekspektasi pasar.
Pada tahun 2022, ketika Shanghai mengalami lockdown selama dua bulan karena meningkatnya kembali kasus Covid-19, 137 unit rumah mewah berpindah tangan, turun 54 persen dari 299 unit pada tahun sebelumnya. Pada tahun 2020, terdapat 256 transaksi rumah mewah yang ditinggali.
Tahun lalu, harga rumah mewah naik sekitar 10 persen karena jumlah pembeli jauh lebih banyak daripada penjual, kata You Liangzhou, pemilik Baonuo, sebuah agen properti di Shanghai.
Namun, saat ini ada sekitar 5.000 rumah mewah yang dijual di seluruh kota yang berpenduduk 25 juta jiwa, lebih dari dua kali lipat jumlah unit yang tersedia pada akhir tahun 2022, tambahnya.
“Bukan hal yang aneh (sekarang) bagi pemilik untuk menawarkan diskon 10 persen untuk merayu pembeli,” kata You. “Pada kenyataannya, pembeli menginginkan potongan harga setidaknya sebesar 15 persen, dan mereka tidak akan mengambil keputusan pembelian sampai penjual menerima tawaran mereka.”
Kelangkaan rumah mahal di kota metropolitan paling maju di Tiongkok daratan pernah menjadi pendorong terbesar kenaikan harga yang berkelanjutan. Namun, para broker kini berusaha beradaptasi dengan situasi baru.
“Perubahan mendadak dalam keseimbangan permintaan-penawaran telah menjadi kejutan buruk bagi para pialang,” kata Song Yulin, manajer senior di agen properti Lianjia. “Jumlah pembeli yang berminat membeli properti (mewah) telah menurun sejak Mei. Banyak dari mereka khawatir terhadap perekonomian dan menjadi sangat berhati-hati.”
Shanghai menetapkan target pertumbuhan PDB sebesar 5,5 persen pada tahun 2023, 0,5 poin persentase lebih tinggi dari angka nasional. Namun, pemulihan yang kuat pada ekonomi “kepala naga” Tiongkok belum terjadi sejak berakhirnya kebijakan pandemi yang ketat, di tengah keengganan konsumen untuk berbelanja.
Sam Xie, kepala penelitian di CBRE China, mengatakan beberapa orang super kaya masih ingin memperbaiki rumah mereka tetapi mereka sekarang mengambil sikap menunggu dan melihat. “Banyak orang kaya yang masih menganggap investasi properti lebih aman dibandingkan aset lainnya,” ujarnya. “Mereka akan kembali (ke properti dalam negeri) ketika harga sudah menarik.”
Lebih dari 180.000 unit rumah susun bekas di Shanghai saat ini sedang dijual, naik dari sekitar 100.000 unit pada pertengahan bulan Maret, menurut data dari E-house China Research and Development Institution.
Bank sentral Tiongkok memangkas suku bunga pinjaman lima tahun, suku bunga referensi untuk hipotek, dari 4,3 persen menjadi 4,2 persen pada bulan Juni, namun para analis mengatakan pengurangan 50 basis poin lagi diperlukan untuk memacu pasar perumahan.