“Kami tidak mempunyai niat untuk mendorong pembeli luar negeri ke pasar, namun kebijakan tersebut diubah karena kami menyadari bahwa kebijakan tersebut tidak lagi diperlukan berdasarkan situasi pasar,” kata Arthur Yuen Kwok-hang, wakil CEO HKMA, pada konferensi media.
Rencana tersebut muncul dua minggu setelah Menteri Keuangan Hong Kong, Paul Chan Mo-po, mengatakan kepada legislatif setempat bahwa pemerintah akan mempertimbangkan “sedikit melonggarkan” rasio pinjaman terhadap nilai, untuk mencapai “keseimbangan (antara) stabilitas keuangan dan minat pembeli rumah pertama kali”.
Chan menulis dalam blognya pada hari Jumat bahwa penurunan harga sebesar 12 persen dari puncaknya pada tahun 2021, siklus kenaikan suku bunga dan lemahnya perekonomian telah memberikan ruang bagi relaksasi baru yang bertujuan untuk mengurangi beban pemilik-penghuni lokal.
Dia mengesampingkan pelonggaran langkah-langkah pendinginan yang bertujuan menekan spekulasi dan investasi. “Penyempurnaan kali ini bukanlah pendahuluan atau variasi relaksasi dalam tindakan pendinginan dengan cara apa pun,” kata Chan.
Rumah mewah seharga lebih dari HK$30 juta bisa mendapatkan 50 persen dari nilainya dalam bentuk pinjaman, tidak berubah dari batas saat ini, menurut pengumuman tersebut. Batas pinjaman untuk rumah yang dibeli untuk tujuan investasi dan sewa tetap tidak berubah pada angka 50 persen.
“Relaksasi untuk (rumah) di bawah HK$15 juta akan membantu meningkatkan (nafsu makan) pemilik untuk meningkatkan dan memperbaiki lingkungan hidup mereka,” kata wakil ketua Wheelock Properties, Ricky Wong, yang menambahkan bahwa pengembang akan menawarkan diskon 1 persen. untuk pembeli yang ingin mengupgrade ke proyek Monaco di Kai Tak dan flat Koko Hills di Lam Tin.
Pemerintah juga memberikan bantuan pada properti komersial, dengan menaikkan batas pinjaman pada properti non-perumahan menjadi 60 persen dari 50 persen.
Beberapa pemilik rumah telah meminta bantuan pemerintah untuk melakukan perdagangan, karena mereka membutuhkan rumah yang lebih besar setelah mereka mulai berkeluarga, kata Chan. Sebelum pelonggaran yang berlaku saat ini, bank sentral kota secara de facto memberlakukan plafon pinjaman sebesar 50 persen untuk rumah senilai HK$10 juta atau lebih. Batasan tersebut membatasi pemilik rumah untuk mendapatkan pinjaman antara 60 dan 70 persen dari nilai properti mereka bahkan jika mereka ingin menerima asuransi hipotek HKMC untuk menukarnya.
Mulai hari Jumat, HKMC akan meningkatkan batasannya bagi peminjam hipotek, sehingga mereka bisa mendapatkan rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi dengan membeli perlindungan asuransi untuk risiko yang dihadapi oleh bank. Batasan tersebut akan diubah dari properti senilai HK$10 juta menjadi HK$30 juta.
Berkat relaksasi yang berlaku mulai hari Jumat, untuk properti senilai antara HK$10 juta dan HK$15 juta, peminjam dengan perlindungan asuransi hipotek bisa mendapatkan rasio pinjaman terhadap nilai sebesar 80 persen, naik dari sebelumnya 70 persen, sedangkan untuk properti senilai antara HK Dengan $15 juta dan HK$30 juta, mereka bisa mendapatkan rasio pinjaman terhadap nilai hingga 70 persen, dari sebelumnya 60 persen.
Pembeli rumah pertama kali dapat menikmati keringanan biaya asuransi yang mencakup 5 persen pinjaman hipotek untuk properti senilai hingga HK$15 juta.
“Kami percaya pelonggaran kebijakan asuransi hipotek akan memudahkan pembeli pertama untuk membeli rumah mereka sendiri, sementara pemilik rumah yang ingin memiliki rumah susun yang lebih besar juga bisa mendapatkan jumlah pinjaman hipotek yang lebih tinggi untuk mencapai impian mereka dalam meningkatkan rumah mereka. rumah,” Raymond Li, CEO HKMC, mengatakan dalam sebuah pengarahan.
Perubahan diperlukan karena transaksi properti Hong Kong anjlok di tengah kenaikan suku bunga dan setelah kota tersebut berjuang selama tiga tahun melawan pandemi Covid-19, kata CEO HKMA, Eddie Yue Wai-man. Harga rumah telah turun 13 persen dari tahun 2021, sementara nilai properti komersial turun seperlima, katanya saat konferensi pers.
“Relaksasi ini akan meningkatkan sentimen pasar dan melepaskan daya beli di pasar perumahan,” kata kepala riset Colliers Hong Kong, Kathy Lee. “Namun, suku bunga yang lebih tinggi dan kenaikan lebih lanjut di sisa tahun 2023 akan terus meningkatkan beban pembayaran hipotek pembeli rumah.”
Yue menggarisbawahi pesan ini dengan mengingatkan pembeli properti untuk “menilai keterjangkauan mereka dengan cermat sebelum melakukan pembelian properti”, bahkan jika peminjam hipotek bisa mendapatkan pinjaman yang lebih tinggi setelah perubahan terbaru.
“Relaksasi ini tidak akan meringankan beban keuangan pembeli rumah di tengah tingginya suku bunga saat ini,” katanya dan mendesak pemerintah untuk menghapus langkah-langkah pendinginan properti.
Saham properti jatuh di bursa saham Hong Kong pada hari Jumat sebelum pengumuman HKMA, dengan indeks sektoral turun 1,8 persen di tengah penurunan pasar.