“Harga rata-rata per kaki persegi sebesar HK$7,071 adalah yang terendah di Pulau Hong Kong sejak Juni 2002, yang kemungkinan besar disebabkan oleh rumitnya pengembangan lahan (plot), dan lingkungan ekonomi yang tidak menentu saat ini,” kata James Cheung. direktur eksekutif di Centaline Surveyors. Masa pengembangan proyek ini adalah sembilan tahun, lebih lama dari enam tahun proyek pada umumnya, dan risikonya lebih tinggi, tambah Cheung.

Kenaikan suku bunga membebani sektor ini. CEO Otoritas Moneter Hong Kong Eddie Yue Wai-man mengatakan bulan lalu bahwa siklus kenaikan suku bunga masih jauh dari selesai dan bank sentral secara de facto hanya menghentikan kenaikan suku bunga setelah 10 kali kenaikan suku bunga dasar secara berturut-turut sejak Maret tahun lalu.

“Sebagai akibat dari kenaikan suku bunga di Amerika Serikat, suku bunga menjadi tinggi dan biaya konstruksi meningkat,” kata Cheung. Meskipun pengembang Tiongkok daratan tidak mengajukan penawaran untuk lahan tersebut, pengembang lokal sangat berhati-hati dalam proses penawaran mereka, tambahnya.

Dalam memenangkan tawaran, Wheelock mengalahkan Sun Hung Kai Properties, CK Asset Holdings, K Wah International Holdings, Great Eagle Holdings dan perusahaan patungan Sino Land dan China Merchants Land.

“Fakta bahwa tender belum dibatalkan menunjukkan bahwa pemerintah bermaksud untuk memasarkan lahan tersebut dan berkomitmen untuk meningkatkan pasokan,” kata Cheung.

Penurunan harga rata-rata per kaki persegi terjadi setelah penurunan harga rumah di bulan Mei, penurunan pertama tahun ini, dan jumlah transaksi properti terendah dalam lima bulan.

Harga rata-rata per kaki persegi lebih rendah 25 persen dibandingkan harga sebidang kecil yang dijual di distrik yang sama pada bulan November, kata Alvin Lam, direktur Midland Surveyors.

“Pemerintah kemungkinan besar telah menyesuaikan harga cadangan (sesuai) dengan kondisi pasar,” kata Lam.

“Kelompok ini memiliki pengalaman yang kaya dalam pembangunan di Pulau Hong Kong dan telah meluncurkan banyak proyek perumahan kelas atas di distrik yang sama,” kata Stewart Leung, ketua Wheelock.

“Kami sudah sangat paham dengan kelebihan dan ciri khas kabupaten ini. Pengalaman ini akan membantu kami membangun proyek baru sebagai kawasan perumahan penting berikutnya di Distrik Barat.”

Leung mengatakan kepada Post bahwa penjualan hanya akan dilakukan paling cepat tiga atau empat tahun ke depan, karena periode pengembangan yang lebih lama, sekitar sembilan tahun. Total investasi dalam pengembangan perumahan bisa mencapai hampir HK$4 miliar, dengan asumsi biaya konstruksi sekitar HK$6.000 per kaki persegi, Leung menambahkan.