Angka penjualan rumah yang suram pada bulan Juni di Tiongkok menunjukkan bahwa sektor ini masih berada dalam krisis dan akan terus membebani perekonomian negara tersebut karena para pengembang menderita di tengah kurangnya kepercayaan pembeli.

Penjualan pada bulan Juni turun 28,1 persen di antara 100 pengembang terbesar berdasarkan penjualan, dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu ketika pembatasan Covid diberlakukan secara luas, menurut CRIC, salah satu broker real estat terbesar di Tiongkok. Penjualan naik 8,5 persen bulan ke bulan – pertumbuhan terendah yang tercatat dalam bulan yang biasanya merupakan bulan yang baik.

Melihat hanya 25 pengembang teratas yang dipilih oleh CGS-CIMB Securities, beritanya bahkan lebih buruk lagi, karena penjualan di bulan Juni turun 38 persen YoY, kata direktur pelaksana perusahaan Raymond Cheng, mengutip data CRIC.

“Kami pikir penurunan penjualan lebih lanjut sejak bulan April akan menyebabkan lebih banyak masalah likuiditas di sektor ini dan merugikan pemulihan ekonomi Tiongkok serta penciptaan lapangan kerja,” katanya. “Biasanya, pengembang melaporkan pertumbuhan dua digit sebesar 10 hingga 20 persen tahun ke tahun atau bulan ke bulan pada bulan Juni, sebelum masalah likuiditas dimulai.”

Pada paruh pertama tahun 2023, penjualan rumah oleh 100 pengembang terbesar hanya tumbuh 0,1 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menurut data dari China Index Academy (CIA), salah satu perusahaan riset real estate independen terbesar di negara tersebut.

Faktanya, harapan pemulihan telah memudar karena pertumbuhan sebesar 12,8 persen pada empat bulan pertama turun menjadi 8,4 persen pada lima bulan pertama sebelum akhirnya tidak mengalami pertumbuhan sama sekali dalam enam bulan pertama, menurut data CIA.

“Sejak kuartal kedua, pasar properti jelas melemah, dan sentimen pembelian rumah masih lemah,” kata perusahaan itu.

Pencari rumah di Tiongkok ragu untuk membeli dalam jangka pendek, mereka memilih untuk menyewakan dan menyimpan uang mereka setelah ledakan ekonomi pascapandemi yang diantisipasi gagal terjadi, sehingga mengurangi kepercayaan terhadap pendapatan di masa depan.

Penjualan rumah anjlok 38 persen bulan ke bulan di bulan April, kemudian naik kembali sebesar 9 persen di bulan Mei, data dari Biro Statistik Nasional Tiongkok menunjukkan. Biro tersebut diperkirakan akan merilis data bulan Juni pada 17 Juli.

“Penjualan properti pada bulan April-Mei berjalan lebih cepat dari perkiraan tahunan kami yang hanya akan mengalami sedikit penurunan, namun ada risiko bahwa pelemahan saat ini akan terus berlanjut atau semakin dalam,” kata Wang Tao, kepala ekonomi Asia dan kepala ekonom Tiongkok di UBS Investment Bank.

Sepanjang tahun ini, penjualan properti Tiongkok kemungkinan akan turun sebanyak 5 persen menjadi 12 triliun yuan (US$1,65 triliun) hingga 13 triliun yuan, perkiraan S&P Global pada awal Juni.

Kota-kota di tingkat bawah, yang penjualannya kemungkinan akan turun 10 persen tahun ini, akan “menyebabkan penurunan penjualan properti nasional pada tahun 2023”, kata laporan tersebut.