Meskipun para eksekutif senior menginginkan stafnya kembali bekerja – dan kawasan Asia-Pasifik terus mengungguli Amerika Serikat dan Eropa dalam aspek ini – kerja fleksibel sebagai sebuah pilihan semakin populer di Hong Kong, menurut CBRE.
“Momentum sewa kantor masih lambat dalam beberapa bulan terakhir karena ketidakpastian yang berkepanjangan terhadap prospek ekonomi global,” kata Marcos Chan, kepala penelitian di CBRE Hong Kong.
Tingkat kekosongan meningkat pada paruh pertama tahun 2023 menjadi 15,7 persen dan akan terus meningkat seiring dengan selesainya pembangunan baru dan memasuki pasar, kata Chan, seraya menambahkan bahwa harga sewa diperkirakan akan turun 1 hingga 2 persen lagi pada paruh kedua. .
Penurunan sewa kantor tercermin dalam rateable value, yaitu nilai sewa tahunan yang diperkirakan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian. Dua puluh empat dari 33 gedung perkantoran acuan, atau 72,7 persen, pada tahun lalu mengalami penurunan nilai di bawah tingkat tahun 2013, menurut Centaline Property Agency.
Nilai rating gedung perkantoran kelas A di Hong Kong turun 26,7 persen antara tahun 2019 dan tahun lalu, kata Centaline, dengan Bank of America Tower melaporkan penurunan terbesar sebesar 35,3 persen.
Centaline memperkirakan nilai tarif keseluruhan akan turun 10 persen lagi pada tahun 2023 “karena tingginya tingkat kekosongan gedung perkantoran dan penyelesaian gedung-gedung bertingkat kelas A skala besar, yang menyebabkan tekanan pada harga sewa”.
Strategi sewa guna usaha akan tetap berhati-hati dalam jangka pendek, menurut laporan CBRE mengenai pasar perkantoran Asia-Pasifik yang diterbitkan pada akhir bulan Juni.
Oleh karena itu, penghuni diharapkan untuk mempertahankan sikap konservatif terhadap sewa dalam jangka pendek, dengan pembaruan sewa, negosiasi ulang, penyesuaian ukuran dan peningkatan fleksibilitas sewa di antara pilihan yang tersedia bagi mereka, menurut laporan CBRE. Penghuni sangat memperhatikan opsi ekspansi dan kontraksi yang lebih fleksibel serta klausul pemutusan hubungan kerja.
Penghuni juga bermaksud mencari cara untuk mengurangi ruang dengan melakukan berakhirnya masa sewa dan mengkonsolidasikan lokasi, tambah laporan CBRE. Permintaan dari penghuni dalam jumlah besar yang ingin menyewakan ruang terus mengakibatkan peningkatan tingkat ruang bayangan di Australia, Singapura, dan Hong Kong.
Ketidakpastian keuangan secara global dapat membatasi permintaan, khususnya dari sektor perbankan, kata Bloomberg Intelligence. Tuan tanah besar mungkin kesulitan untuk mengisi ruang kantor mereka yang ada karena ketatnya persaingan dari sejumlah gedung baru.
Meskipun para pekerja di Hong Kong tidak terlalu ragu untuk bepergian ke tempat kerja dibandingkan dengan banyak negara lain karena jarak tempuh yang lebih singkat, Chan mengatakan bahwa bekerja fleksibel sebagai pilihan bagi para staf kini semakin populer, terutama di kalangan perusahaan multinasional. Hal ini juga merupakan bagian dari kebijakan ESG perusahaan, yang mengedepankan fleksibilitas dan keseimbangan kehidupan kerja.
Laporan Colliers pada akhir bulan Juni mengatakan bahwa alih-alih menjadikan mandat kantor sebagai bagian dari strategi mereka, perusahaan perlu menyadari bahwa pengembalian tersebut memerlukan alasan dan motivasi.
Banyak warga Hongkong dapat menuntut gaji yang lebih tinggi untuk mengimbangi hilangnya fleksibilitas bekerja dari rumah, menurut Bloomberg Intelligence. Hal ini juga dapat mendorong perusahaan-perusahaan besar untuk terus menawarkan pengaturan seperti itu guna menghindari kehilangan talenta.