“Proyek ini disambut dengan jumlah langganan yang besar dan rumah-rumah tersebut juga dapat digunakan untuk tujuan investasi dengan keuntungan yang baik,” kata Po. “Namun dalam jangka pendek, harga rumah di (Hong Kong) masih menghadapi tekanan penurunan.”

Apartemen tersebut, dijual dengan harga rata-rata HK$21,463 (US$2,739) per kaki persegi, menerima lebih dari 7,100 pesanan di muka pada hari Jumat, 31 kali kelebihan permintaan.

Harganya sekitar 15 persen lebih murah dibandingkan sisa stok rumah baru di distrik yang sama, termasuk The Henley milik Henderson, menurut Louis Chan, wakil ketua Asia-Pasifik di Centaline Property Agency.

Unit termurah seluas 250 kaki persegi dibanderol dengan harga HK$5,18 juta, sedangkan flat termahal, dengan luas total 649 kaki persegi, ditawarkan seharga HK$17,24 juta.

Analis mengatakan hasil tersebut sesuai dengan ekspektasi karena sebagian besar calon pembeli masih berhati-hati terhadap prospek pasar bahkan setelah Henderson menawarkan diskon besar.

Harga rumah di Hong Kong turun 15,6 persen pada tahun 2022, penurunan tahunan terbesar sejak krisis keuangan Asia pada tahun 1998, karena pembatasan pandemi Covid-19 mengurangi minat beli, menurut data yang dirilis oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Pengembang terus memangkas harga untuk merayu pembeli setelah penjualan rumah baru merosot 38 persen ke level terendah dalam tiga bulan di 942 pada bulan Mei, menurut Ricacorp Properties.

Po memperkirakan penjualan rumah baru di bulan Juni mungkin melonjak hingga 1.500 unit karena proyek-proyek baru meluncurkan lebih banyak properti ke pasar.

Beberapa pengembang bahkan menawarkan voucher makan dan perjalanan untuk mendongkrak penjualan.

Pada Jumat malam, 20 unit di proyek The Grands at To Kwa Wan milik Grand Ming Group terjual, mewakili 67 persen dari total 30 flat yang ditawarkan, setelah pengembang membagikan voucher senilai HK$8.800 untuk enam pembeli pertama.

Pada bulan Maret, Star Properties membagikan tiket kereta api senilai hingga HK$11.000 kepada enam pembeli pertama proyek After The Rain di Yuen Long.

Bank sentral AS kemungkinan akan melanjutkan kampanye kenaikan suku bunganya setelah sempat terhenti pada awal bulan ini, kata Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada hari Kamis, karena serangkaian data ekonomi AS yang lebih kuat dari perkiraan menggarisbawahi mengapa pengetatan moneter lebih lanjut mungkin diperlukan.

Pemerintah Hong Kong sedang mempertimbangkan untuk sedikit melonggarkan rasio pinjaman hipotek terhadap nilai untuk beberapa pembelian properti residensial, Menteri Keuangan Paul Chan Ma-po mengatakan pada program Radio Komersial Minggu lalu.

Chan memperingatkan masyarakat terhadap lingkungan suku bunga tinggi di tengah ekspektasi pasar bahwa The Fed akan menaikkan suku bunga satu atau dua kali pada paruh kedua tahun ini. Suku bunga Hong Kong bergerak sejalan dengan suku bunga AS karena mata uang lokal dipatok pada dolar AS.

Pada tanggal 22 Juni, Bank of East Asia mengatakan pihaknya memperkirakan pemberi pinjaman akan menaikkan suku bunga utama sebesar 25 basis poin pada bulan Juli karena kenaikan Hibor, yang mencapai 5,1 persen pada hari Sabtu, tingkat tertinggi sejak tahun 2007, dan saldo agregat yang ketat.

Pasar perumahan Hong Kong masih lesu setelah mengalami pemulihan singkat pada kuartal pertama.

Harga rumah pada akhir tahun mungkin tidak berubah sejak awal tahun 2023, kata Citigroup bulan lalu.

Berdasarkan kenaikan yang tercatat pada kuartal pertama, harga rumah bisa turun sebesar 7 persen selama sisa tahun ini.