Keragu-raguan tersebut bukan merupakan pertanda baik bagi pasar perumahan Tiongkok, yang merupakan pilar perekonomian yang terpuruk akibat menurunnya permintaan dan melemahnya harga. Krisis likuiditas dan gagal bayar utang di kalangan pengembang swasta di negara tersebut, mulai dari China Evergrande Group hingga Kaisa Group, telah mengurangi kepercayaan di kalangan pembeli karena buruknya pengiriman rumah.
Rata-rata penjualan properti mingguan di 50 kota terkemuka dalam tiga minggu pertama bulan Juni adalah 20 persen lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, kata Nomura, mengutip penyedia data lokal CRIES. S&P Global Markets memperkirakan penjualan properti akan menyusut sebanyak 5 persen menjadi 13 triliun yuan (US$1,8 triliun) pada tahun 2023, melampaui penurunan resmi sebesar 28 persen pada tahun 2022.
“Penjualan mulai pulih di kota-kota tingkat atas sedangkan kondisinya tetap sulit di kota-kota tingkat bawah,” kata analis S&P termasuk Esther Liu dan Edward Chan dalam webinar bulan lalu. Tingkat inventaris di kota-kota tingkat rendah mencapai 22 bulan, dibandingkan dengan rata-rata 10 bulan pada periode 2016-2021, kata mereka.
Pemilik rumah di kota-kota tingkat rendah, seperti Anna Chen, sedang mencari jalan keluar dari kesulitan ini. Pegawai kantor berusia 31 tahun di kota Quzhou di provinsi Zhejiang timur, dulunya memiliki tiga rumah. Sejak saat itu, dia telah menjual dua buah, dan tinggal di rumah ketiga di kota tingkat empat.
“Ketika anak saya sudah besar, saya akan pindah ke apartemen yang lebih besar di luar daerah,” katanya. “Saya merasa pesimis dengan harga rumah di kota-kota kecil.” Rumah yang ditinggali di daerahnya tidak laku atau memiliki harga yang mahal, tambahnya.
Dengan uang sebesar 4 juta yuan yang dimilikinya, dia memilih untuk menyimpan uangnya di bank untuk mendapatkan bunga tahunan sebesar 3,3 persen, daripada terburu-buru terjun ke pasar properti.
Inilah salah satu alasan mengapa hari-hari ketika orang-orang berkerumun di showroom properti saat peluncuran properti baru telah berakhir. Prospek ekonomi yang suram telah mendorong pembeli rumah untuk menunda rencana pembelian mereka, atau mencari lokasi atau alternatif lain yang memiliki potensi keuntungan lebih baik.
04:03
Pembeli Tiongkok berbondong-bondong ke pasar properti Thailand untuk mencari keamanan setelah pandemi
Pembeli Tiongkok berbondong-bondong ke pasar properti Thailand untuk mencari keamanan setelah pandemi
“Selama pembeli rumah tidak meningkatkan ekspektasi mereka terhadap proyeksi harga rumah yang cenderung naik, permintaan mereka akan tetap tidak terdengar,” kata analis Nomura, Dong Jizhou dalam sebuah laporan pada tanggal 26 Juni. Opsi kebijakan yang tersedia, bahkan jika Beijing menerapkannya, tidak akan memberikan dampak material dalam memulihkan kepercayaan itu, tambahnya.
Penjualan properti pada bulan Juni kemungkinan akan memburuk dengan penurunan sebesar 18 persen dari bulan Mei, dan 42 persen dari tahun sebelumnya, menurut Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS-CIMB Securities di Hong Kong, dengan menggunakan ukuran data 30 kota yang dimilikinya. .
“Jumlahnya sangat buruk,” katanya. Juni biasanya merupakan bulan penjualan yang kuat untuk menyelesaikan paruh pertama tahun ini, dengan pertumbuhan dua digit sebesar 10 hingga 20 persen, sebelum krisis likuiditas meningkat, tambahnya.
Perubahan permintaan perumahan regional telah mendorong pengembang untuk fokus pada perampasan lahan di kota-kota yang lebih maju. Meskipun pengembang properti yang didukung negara sering kali menjadi pemenang dalam lelang tanah, peran mereka yang lebih kecil dalam industri ini membatasi dampaknya terhadap pasar yang lebih luas.
Pengembang milik negara hanya menguasai 30 persen pasar sebelum pandemi melanda, dan mengandalkan mereka untuk menjaga pasar tetap stabil di masa depan “sangat dipertanyakan,” menurut Zhu Haibin, kepala ekonom Tiongkok di JPMorgan Chase.
Zhu memperkirakan pasar properti akan stabil pada level rendah setelah anjlok pada tahun 2022, ketika penjualan rumah baru menyusut hampir 30 persen dan konstruksi baru anjlok 40 persen.
“Kemungkinan rebound masih sangat kecil, dan seluruh pasar mungkin mencari ‘titik keseimbangan’ baru di level yang rendah,” ujarnya.
Dalam jangka panjang, permintaan perumahan pada akhirnya akan dibatasi oleh tren demografi Tiongkok yang memburuk, seperti peningkatan mobilitas antar kota, penurunan angka kelahiran, dan populasi yang menua, kata Xu Tianchen, ekonom Tiongkok di Economist Intelligence Unit.
“Seiring dengan tingkat urbanisasi di Tiongkok yang mendekati tingkat urbanisasi di negara-negara maju, pendorong sektor properti akan beralih dari konstruksi dan penjualan rumah baru ke arah renovasi dan jasa seperti perantara, persewaan, dan pemeliharaan,” katanya.
Pangsa aktivitas terkait properti dalam perekonomian Tiongkok diperkirakan akan menyusut menjadi sekitar seperdelapan dari seperlima saat ini, prediksinya.
Vivian Hu, seorang tutor berusia 20-an tahun di Beijing, yakin semakin banyak perempuan Tiongkok yang memilih untuk tetap melajang, menghindari pernikahan untuk menghindari terikat oleh hipotek. Musim panas ini, ia akan menghabiskan sebagian penghasilannya untuk belajar mengendarai sepeda motor.
“Ada banyak rumah yang disewakan dan harga sewanya rendah,” katanya. “Mengapa saya harus membelinya?”