Country Garden Holdings mengatakan penjualan rumah anjlok pada bulan lalu ke level terendah dalam beberapa tahun terakhir, meningkatkan kekhawatiran baru mengenai kesulitan keuangannya bahkan ketika pengembang Tiongkok daratan tersebut berusaha melawan kreditor yang bermusuhan di Hong Kong dan meminta keringanan atas utang luar negeri senilai lebih dari US$10 miliar.
Perusahaan tersebut, yang pernah menjadi pembangun rumah terbesar di Tiongkok berdasarkan penjualan, melaporkan penjualan kontrak sebesar 3,72 miliar yuan (US$516,8 juta) untuk bulan Februari, penurunan 85 persen dari tahun sebelumnya, katanya dalam laporan bursa saham Hong Kong pada Senin malam. Penjualan turun 32 persen dari 5,49 miliar yuan pada bulan Januari.
Kemerosotan pada bulan Februari adalah yang paling tajam dalam setidaknya lima tahun terakhir, dan berjumlah sekitar sepersepuluh dari rata-rata penjualan bulanan Country Garden sebesar 35 miliar yuan selama empat tahun terakhir, menurut catatan pengarsipannya.
China Evergrande Group, lambang krisis pasar perumahan di Tiongkok, kalah dalam kasus di Hong Kong pada bulan Januari ketika Pengadilan Tinggi memerintahkan perusahaan tersebut untuk dilikuidasi setelah mengumpulkan total kewajiban lebih dari US$300 miliar. Investor kemungkinan besar tidak akan mendapatkan apa-apa dari obligasi luar negeri perusahaan yang gagal bayar senilai US$20 miliar tersebut.
Penjualan rumah di daratan Tiongkok tetap lesu meskipun ada tindakan baru-baru ini yang dilakukan oleh otoritas Tiongkok untuk memperluas jalur keuangan ke “daftar putih” pengembang yang layak, yang menunjukkan kurangnya kepercayaan di kalangan konsumen. Penjualan oleh 100 pengembang teratas di negara tersebut turun pada tingkat tahunan sebesar 60 persen pada bulan Februari, menurut China Real Estate Information Corp.
“Kami ragu bahwa daftar putih baru yang dikeluarkan pemerintah akan menstabilkan pasar properti Tiongkok,” kata analis di Absolute Strategy Research dalam sebuah catatan. “Jaminan menyeluruh untuk memastikan pengiriman semua prapenjualan pada akhirnya mungkin diperlukan.”
Country Garden, yang berbasis di Foshan di provinsi Guangdong selatan, mengatakan menghasilkan arus kas tetap menjadi “prioritas utama” dan upaya akan dilakukan untuk memastikan pengiriman ke rumah, menurut pernyataan di akun media sosial resmi WeChat. Perusahaan tersebut mengirimkan lebih dari 600.000 unit tahun lalu, dan menargetkan 480.000 unit tahun ini, tambahnya.
Perusahaan tersebut gagal membayar obligasi dolar pada bulan Oktober lalu dan pada bulan Januari mempekerjakan KPMG Advisory (Tiongkok) sebagai penasihat keuangan utama dan Sidley Austin sebagai penasihat hukum untuk restrukturisasi kewajiban luar negeri.
Menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg, negara ini memiliki sekitar US$10 miliar obligasi luar negeri yang beredar.
Ketua Yang Huiyan, salah satu wanita terkaya di Tiongkok, mengatakan bahwa perusahaan tersebut dapat mencapai target tahun 2024 berdasarkan sumber daya yang dimilikinya saat ini, tambah pernyataan itu, mengutip diskusi internal perusahaan pada hari Senin. Namun, perusahaan perlu “menghargai sumber dayanya sambil menunggu pasar properti pulih, tambahnya.
Pada hari Minggu, Country Garden mengatakan 217 kawasan perumahan rakyatnya telah dimasukkan dalam “daftar putih” proyek yang memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan pendanaan dari otoritas dan lembaga keuangan Tiongkok. Hal ini akan menjadi dorongan bagi upayanya untuk menyediakan rumah dan merevitalisasi nilai asetnya, tambahnya.
Saham Country Garden turun hampir 7 persen menjadi HK$0,55 pada hari Selasa.