“Kelesuan yang terjadi saat ini” yang menimpa penjualan rumah di kota-kota besar di daratan Tiongkok akan memerlukan lebih banyak stimulus dari Beijing sebelum pasar bangkit kembali, kata para analis.
Penjualan rumah berdasarkan luas lantai kotor naik 18,5 persen pada bulan Juni dibandingkan bulan sebelumnya, namun 44,2 persen lebih rendah dibandingkan tahun lalu, di 13 kota yang dilacak oleh China Index Academy (CIA), salah satu peneliti real estate independen terbesar di negara tersebut. , untuk laporan yang diterbitkan pada hari Senin.
Di kota-kota besar di Tiongkok, dimana permintaan paling tinggi, penjualan tumbuh 8,6 persen bulan ke bulan dan turun 27 persen tahun ke tahun. Kota-kota tingkat dua mencatat perubahan yang lebih drastis, meningkat 25,3 persen bulan ke bulan dan turun hampir setengah tahun ke tahun, menurut laporan CIA.
Bank sentral Tiongkok memangkas suku bunga pinjaman lima tahun, suku bunga referensi untuk hipotek, dari 4,3 persen menjadi 4,2 persen pada pekan lalu, dan para analis mengatakan mereka akan melihat bagaimana suku bunga hipotek yang lebih rendah dapat merangsang pasar.
“Ketidaknyamanan pasar saat ini memerlukan pemotongan setidaknya 50 basis poin untuk benar-benar memicu minat membeli rumah,” kata Xu Tianchen, ekonom Tiongkok di Economist Intelligence Unit. “10 basis poin lebih bersifat simbolis daripada memiliki efek nyata.”
Komentar tersebut muncul ketika penjualan rumah berjuang untuk bangkit kembali ke tingkat yang terlihat tahun lalu. Shenzhen, pusat teknologi Tiongkok yang berbatasan dengan Hong Kong, terus mengalami penurunan penjualan, yang turun 6,8 persen bulan ke bulan dan 24,6 persen tahun ke tahun. Persediaan juga meningkat 8,58 persen di Shenzhen, dan merupakan yang tertinggi di antara Suzhou, Hangzhou, Wenzhou, Nanjing dan kota-kota tingkat satu lainnya, kata CIA.
Lemahnya pasar dalam negeri di kota-kota tingkat satu sejalan dengan data pemerintah. Harga rumah baru di kota-kota ini naik 1,7 persen di bulan Mei, melambat dari kenaikan 2 persen tahun-ke-tahun di bulan April, menurut data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional bulan ini.
Permintaan perumahan yang lebih lemah juga membebani pasar tanah. CIA mengatakan pasokan lahan untuk proyek perumahan turun lebih dari 30 persen YoY pada bulan Juni, dengan penurunan sebesar 40 persen terjadi di kota-kota tingkat satu.
“Volume dan jumlah kesepakatan keduanya turun” karena menurunnya permintaan dan pasokan, kata analis CIA dalam laporan tersebut. “Pengembang memusatkan penambahan lahan mereka di Beijing, Chongqing, Guangzhou, Suzhou dan Nanchang.”
Analis Goldman Sachs mengatakan pekan lalu bahwa mereka mengharapkan langkah-langkah pelonggaran kebijakan lebih lanjut dalam beberapa minggu mendatang, seperti pemotongan rasio uang muka dan suku bunga hipotek serta penghapusan pembatasan pembelian rumah di kota-kota besar tertentu. Namun, mereka memperingatkan bahwa “besarnya stimulus harus lebih kecil dibandingkan siklus pelonggaran sebelumnya”.
“Ini menandakan lebih banyak pelonggaran kebijakan oleh otoritas lokal pada paruh kedua tahun ini,” kata Yan Yuejin, direktur Lembaga Penelitian dan Pengembangan E-house Tiongkok yang berbasis di Shanghai.