Para investor dan pembeli rumah berkantong tebal di Hong Kong telah membeli rumah-rumah mewah yang diambil alih dengan harga murah dalam transaksi-transaksi baru-baru ini, yang menunjukkan adanya peningkatan selera seiring dengan berakhirnya siklus kenaikan suku bunga global.

Unit seluas 1.301 kaki persegi di Azura di 2A Seymour Road berpindah tangan dengan harga HK$37 juta (US$4,73 juta) minggu lalu, menurut orang yang mengetahui masalah tersebut. Properti itu bernilai HK$45 juta. Unit dengan tiga kamar tidur di Alassio di 100 Caine Road dijual seharga HK$34,8 juta, atau sekitar 20 persen di bawah harga yang diminta.

Kedua properti tersebut berlokasi di Mid-Levels West dan dikembangkan oleh Swire Properties.

Agunan yang diambil alih, yang disita oleh bank karena gagal membayar cicilan hipotek, telah menambah transaksi aktif rumah mewah dalam beberapa bulan terakhir, kata Peter Au, direktur pelaksana di AA Property Auctioneers. Kemerosotan pasar saham selama beberapa tahun dan suku bunga yang lebih tinggi kemungkinan besar merupakan sumber kesulitan keuangan.

“Investor veteran di pasar properti cepat bertindak, dan mereka yang memiliki banyak uang akan membeli sekarang, namun tawarannya harus besar,” katanya. “Ada lebih banyak pertanyaan mengenai properti ini setelah langkah-langkah pelonggaran baru-baru ini dan pandangan bahwa siklus kenaikan suku bunga telah mencapai puncaknya.”

Otoritas Moneter Hong Kong telah menaikkan suku bunga dasar sebesar 525 basis poin secara total sejak Maret 2022 sejalan dengan kenaikan yang dilakukan oleh Federal Reserve, sementara bank-bank komersial di kota tersebut menaikkan suku bunga utama mereka sebanyak lima kali dengan total 87,5 basis poin. Penurunan Indeks Hang Seng yang belum pernah terjadi sebelumnya telah menghapus kekayaan ekuitas sekitar US$2 triliun sejak awal tahun 2021.

Apakah penghapusan bea materai akan mengembalikan pasar properti Hong Kong ke jalur yang benar?

Dalam transaksi lain baru-baru ini, unit seluas 420 kaki persegi di The Arch di Tsim Sha Tsui dijual dengan harga HK$11,25 juta minggu lalu, atau 25 persen di bawah harga yang diminta. Properti tersebut, yang dimiliki oleh mantan ketua Goldin Financial Holdings Pan Sutong, disita oleh pemberi pinjaman tahun lalu, menurut laporan media lokal.

Bank menjual properti yang diambil alih berdasarkan penilaian yang dipatok pada transaksi rumah di pasar sekunder baru-baru ini, kata Alger Cheng, manajer umum di departemen lelang di CS Auctioneers. Pasar tersebut suam-suam kuku, tambahnya, karena volume transaksi dan harga melemah.

Transaksi properti tahun lalu menyusut ke level terendah dalam beberapa dekade. Penjualan mencapai 29,690 unit senilai gabungan HK$251,2 miliar tahun lalu, menurut Centaline Properties. Jumlah transaksi turun 6,6 persen ke level terendah dalam 28 tahun, sementara nilainya menyusut 11 persen ke level terendah dalam tujuh tahun.

Meskipun bank menjual properti yang disita dengan harga yang jauh lebih rendah, menurut Cheng, mereka tidak akan mengalami kerugian. Paling-paling, mereka akan mengembalikan pinjaman mereka dan mendapatkan keuntungan kecil,” tambahnya. Tingkat pengangguran yang rendah saat ini juga menunjukkan bahwa pembeli rumah pada umumnya masih mampu membayar kembali pinjamannya.

“Lebih banyak pengguna akhir yang mencari properti residensial massal yang diambil alih, karena penilaian properti ini telah didiskon hampir 30 persen selama tiga bulan terakhir,” katanya. “(Properti) dari beberapa perumahan populer dapat dijual dengan cepat karena pasokannya terbatas.”