CIFI Holdings telah setuju untuk menjual 60 persen saham di 16 bidang tanah di Sydney kepada sebuah perusahaan Australia seharga A$66,3 juta (US$42,9 juta), sehingga membukukan perkiraan kerugian sebesar A$11,1 juta dalam proses tersebut, kata pengembang Tiongkok yang mengalami kesulitan.

Ini adalah ketiga kalinya dalam dua bulan CIFI Holdings mengungkapkan rencana pelepasan asetnya yang merugi, seiring pengembang terus merestrukturisasi utangnya.

Zerlina Zeng, analis di CreditSights, mengatakan divestasi proyek Sydney menunjukkan kesediaan pengembang untuk menjual aset yang mengalami kerugian untuk mengisi kembali likuiditas, namun masih terlalu dini untuk menyimpulkan bahwa CIFI memiliki kemauan dan kemampuan untuk menyusun rencana restrukturisasi utang. dengan kreditor.

“Kami memperkirakan kondisi likuiditas CIFI akan tetap terbatas pada tahun 2024 dengan kontrak penjualan yang menurun, terbatasnya pendanaan baru dari bank dan pasar obligasi dalam negeri, dan kesulitan dalam menjual aset investasi/properti residensial Tiongkok di tengah penurunan properti yang berkepanjangan,” kata Zeng.

Perusahaan mengatakan dalam pengajuan bursa bahwa mereka telah secara aktif menjajaki peluang pelepasan aset luar negeri untuk mengurangi tekanan likuiditas luar negeri grup dan untuk membiayai operasi bisnisnya.

Pengembang Tiongkok, CIFI, membuang asetnya agar tetap menyala di tengah suramnya prospek kredit

Meskipun mengalami kerugian, pengembang yang berkantor pusat di Shanghai mengatakan transaksi tersebut “diperkirakan tidak akan berdampak material secara langsung terhadap posisi keuangan grup”. Dikatakan juga bahwa properti tersebut tidak menghasilkan keuntungan apa pun pada tahun 2022 dan 2023.

Aset tersebut terdiri dari 16 bidang tanah yang berdekatan di Berry Road, Holdsworth Avenue, dan River Road di St Leonards, pinggiran kota Sydney, sekitar 10 menit berkendara dari kawasan pusat bisnis kota.

SH South St Leonards, sebuah perusahaan yang didirikan di Australia, setuju untuk membeli sebidang tanah dengan persetujuan resmi, kata CIFI Holdings.

Pada bulan Desember, CIFI Holdings mengatakan pihaknya mengumpulkan 436 juta yuan (US$61 juta) dengan menjual 49 persen sahamnya di Tianjin Chuangda Real Estate Development, dan mengalami kerugian sebesar 28 juta yuan.

Pada bulan yang sama, anak perusahaan CIFI, Liaochen Xuyin, menjual saham mayoritas di proyek perumahan Dezhou di provinsi Shandong dengan kerugian sebesar 215 juta yuan.

Kesengsaraan CIFI dimulai pada akhir tahun 2022, ketika perusahaan tersebut gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$318 juta dan menghentikan pembicaraan restrukturisasi utang dengan kreditor.

Pada bulan Maret tahun lalu, CIFI mengatakan pihaknya berencana menjual aset utamanya di Shanghai, termasuk kantor pusatnya, setelah penerbitan obligasi senilai 1,5 miliar yuan yang dijamin negara gagal terwujud.

Untuk mengatasi krisis likuiditas, ketua CIFI Lin Zhong dan keluarganya telah menjual lima rumah mewah di distrik Selatan Hong Kong, bahkan ketika pasar properti kota itu terus merosot.

Dalam rilis pendapatannya yang tertunda, perusahaan mengatakan telah mengalami kerugian sebesar 9 miliar yuan pada paruh pertama tahun 2023 dari laba sebesar 1,9 miliar yuan pada periode tahun lalu. Kerugian tahunannya mencapai 13 miliar yuan pada tahun 2022. Namun kewajiban jangka panjang perusahaan menyusut menjadi 34,8 miliar yuan pada akhir Juni, dari 41,3 miliar yuan pada akhir tahun 2022, sementara modal kerjanya turun menjadi 30,6 miliar yuan dari 49 miliar yuan. yuan pada periode yang sama, menunjukkan penurunan neraca.