Goldman Sachs mengatakan harga rumah di Hong Kong akan pulih pada tahun 2025 setelah mencapai titik terendah tahun ini, sehingga meningkatkan kekhawatiran pasar perkantoran

Perumahan di Hong Kong pasar properti siap untuk rebound pada tahun 2025 dengan perkiraan kenaikan harga rumah sebesar 5 persen setelah mencapai titik terendah tahun ini, kata Goldman Sachs.

Bank investasi AS mengatakan sektor ini akan mengalami pemulihan bertahap pada akhir tahun ini, ketika Federal Reserve AS mulai menurunkan suku bunga dan menurunkan suku bunga hipotek Hong Kong mulai kuartal kedua tahun 2024 dan seterusnya.

Untuk saat ini, pasar terus menunjukkan kelemahan, dengan laju transaksi yang lebih lambat, serta lemahnya peningkatan dan permintaan investasi. Secara keseluruhan, harga rumah tahun ini akan turun 5 persen lagi sebelum mencapai titik terendah, kata Goldman dalam sebuah laporan yang dirilis pada hari Jumat.

Harga rumah di Hong Kong, yang melaporkan penurunan selama delapan bulan berturut-turut hingga Desember, telah turun sekitar 23 persen dari Agustus 2021, katanya.

Goldman mengatakan pelemahan ini masih dapat dikendalikan dan pandangannya relatif positif dibandingkan dengan beberapa perkiraan lainnya.

“Harga rumah terus turun selama 26 minggu berturut-turut, seperti yang ditunjukkan oleh indeks harga perusahaan,” kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi di Midland Realty, dalam sebuah laporan yang dirilis pada hari Senin. Ini menyoroti sentimen pasar yang berhati-hati, tambahnya.

Pemilik rumah di Hong Kong menghadapi kerugian hampir HK$10 juta di pasar barang bekas

Indeks Harga Properti Midland, indeks mingguan yang dihitung sebagai rata-rata tertimbang berdasarkan transaksi dari 143 perumahan swasta kecil dan menengah terkenal di Hong Kong, telah turun sebesar 0,38 persen pada 12 Februari, mencapai 134,91, kata Lau. .

Grup Citi, misalnya, memperkirakan harga rumah di Hong Kong akan turun 10 persen lagi pada tahun 2024, seiring dengan melimpahnya pasokan dan tingginya suku bunga yang terus menekan sentimen investasi. Dikatakan bahwa harga rumah mungkin mencapai titik terendah pada tahun 2025, tergantung pada tren suku bunga dan lingkungan makro Tiongkok.

Lembaga pemeringkat AS, S&P, mengatakan dalam laporannya pada bulan November bahwa harga rumah di Hong Kong akan turun 5 hingga 10 persen tahun ini dan memperkirakan penjualan rumah di pasar primer akan berkisar antara 11.000 dan 13.000 unit. Sebagai perbandingan, volume penjualan tahunan selama periode 2017 hingga 2021 sebanyak 15.000 hingga 21.000 unit.

Harga properti utama Hong Kong, Singapura akan mengalami penurunan besar pada tahun 2024: Savills

Penurunan harga rumah telah melipatgandakan jumlah orang yang masuk ekuitas negatif – dimana nilai properti merosot di bawah saldo hipotek mereka – menjadi 25,163 kasus senilai HK$131.3 miliar (US$16.78 miliar) pada akhir bulan Desember, dibandingkan dengan 11,123 kasus senilai HK$59.3 miliar pada tiga bulan sebelumnya. Beberapa pemilik rumah baru-baru ini terpaksa menjual pada kerugian besar di tengah perlambatan dan kemerosotan pasar saham.

Goldman juga menyampaikan kekhawatirannya mengenai pasar perkantoran di Hong Kong dan memperkirakan bahwa sektor ini akan terus “menghadapi hambatan akibat lambatnya penyerapan dan peningkatan pasokan”.

Indeks harga kantor di Hong Kong turun 11 persen YoY pada akhir Oktober 2023, dan harga sewa kantor melemah sejak wabah pandemi Covid-19, turun 14 persen dari puncaknya yang tercatat pada Juni 2019, kata Goldman.

Mobil listrik membawa perubahan besar bagi properti komersial Hong Kong: laporan CBRE

Kekosongan keseluruhan di pasar perkantoran meningkat ke angka tertinggi sepanjang masa sebesar 16,4 persen, tumbuh sebesar 1,1 poin persentase selama 12 bulan hingga akhir tahun 2023, menurut konsultan properti CBRE. Kekosongan yang berlebihan ini menyebabkan penurunan harga sewa sebesar 2,3 persen kuartal-ke-kuartal pada kuartal keempat tahun 2023, menjadikan penurunan setahun penuh menjadi 6 persen, kata CBRE.

Pada tahun 2024, CBRE memperkirakan pasar keuangan Hong Kong akan pulih dan mendukung sedikit pertumbuhan permintaan perkantoran. Namun, sebagian besar perusahaan akan tetap sensitif terhadap biaya.

Kekosongan yang tinggi akan memastikan tuan tanah tetap kompetitif dan sewa akan terus menguntungkan penyewa. CBRE memperkirakan harga sewa di Central diperkirakan akan turun 5 hingga 10 persen lagi pada tahun ini.