Pemilik properti komersial di Shanghai berada di bawah tekanan untuk memotong harga sewa guna mendukung restoran dan pengecer yang menghadapi tugas berat untuk mempertahankan bisnis mereka di tengah lemahnya permintaan konsumen.

Seorang eksekutif senior di sebuah pengembang properti komersial milik negara di Shanghai mengatakan kepada Post bahwa hampir semua penyewa meminta pengurangan harga sewa ketika mereka bernegosiasi dengan tuan tanah mengenai pembaruan perjanjian sewa mereka. Beberapa pemilik usaha bahkan mengancam akan menutup toko jika harga sewa tidak dapat dinegosiasikan, tambahnya, berbicara tanpa menyebut nama.

“Saya telah meminta pemilik rumah untuk memotong harga sewa sebesar 20 persen untuk membantu saya bertahan dari perlambatan ekonomi,” kata Zhang Yixiang, pemilik sebuah restoran yang berbasis di Tangqiao, di Kawasan Baru Pudong Shanghai. “Saya harus menutup toko mie saya jika biaya sewa tidak berubah.”

Dia menambahkan bahwa berdasarkan harga sewa saat ini sebesar 30.000 yuan (US$4.178) per bulan, toko mie tersebut tidak akan mampu mencapai titik impas di tengah berkurangnya penjualan.

Kota-kota besar di Tiongkok melonggarkan pembatasan pembelian rumah seiring dengan semakin cepatnya dukungan kebijakan

Sebuah studi yang dilakukan oleh perusahaan jasa properti JLL menunjukkan bahwa tingkat kekosongan di kawasan non-CBD Shanghai meningkat sebesar 0,6 poin persentase kuartal ke kuartal menjadi 12,2 persen pada akhir Desember.

Selain itu, pusat perbelanjaan yang baru dibangun berusaha menarik klien dengan menawarkan diskon sewa, kata JLL dalam laporannya bulan lalu. Biaya sewa rata-rata di kawasan non-CBD tahun lalu turun 4,2 persen YoY menjadi 16,8 yuan per meter persegi per hari.

Sebanyak 10 pusat perbelanjaan baru akan mulai beroperasi di wilayah non-CBD Shanghai tahun ini, menambah tekanan pada pasar yang sudah lemah, menurut JLL.

Properti Tiongkok: mengapa peningkatan penjualan rumah di Beijing dan Shanghai sepertinya tidak akan bertahan lama

Output perekonomian Shanghai meningkat sebesar 5 persen menjadi 4,72 triliun yuan tahun lalu karena perekonomian global ternyata lebih lemah dari perkiraan, Walikota Gong Zheng mengatakan pada sesi tahunan Kongres Rakyat Shanghai pada tanggal 23 Januari. Laju pertumbuhan tidak mencapai angka yang diharapkan. target 5,5 persen yang ditetapkan pemerintah daerah pada awal tahun 2023.

Penjualan ritel yang menjadi mesin perekonomian negara tersebut naik 12,6 persen menjadi 1,85 triliun yuan.

“Sejak konsumen muda semakin banyak melakukan pemesanan barang melalui ponsel pintar, operator toko fisik perlu menyesuaikan model bisnis mereka untuk beradaptasi dengan perubahan kondisi pasar,” kata Ivy Lu, kepala penelitian di CBRE East China.

Orang-orang kaya di Shanghai mencari perlindungan di rumah mereka di luar negeri di tengah aksi jual properti dalam negeri

“Untungnya, pemerintah daerah menyelenggarakan berbagai festival belanja untuk merangsang belanja konsumen.”

CBRE mengatakan olahraga luar ruangan, hanfu, pakaian tradisional Tiongkok, dan perdagangan perhiasan bekas saat ini diterima dengan baik oleh konsumen lokal, sehingga dapat meningkatkan rasio okupansi di pusat perbelanjaan kota.

Meningkatnya tingkat kekosongan telah memberikan tekanan pada tuan tanah untuk memotong harga sewa guna mempertahankan penyewa yang ada atau menarik klien baru, dengan beberapa menawarkan diskon hingga 50 persen, menurut JLL.