Pemilik rumah di Hong Kong menghadapi kerugian hampir HK$10 juta di pasar barang bekas karena penurunan harga terus berlanjut

Pemilik rumah di Hong Kong bergulat dengan kerugian besar di awal tahun karena harga properti di kota tersebut mengalami penurunan selama delapan bulan berturut-turut.

Pasar real estate telah tertahan akibat melemahnya perekonomian dan tingginya suku bunga. Kemerosotan pasar saham baru-baru ini semakin mengurangi sentimen pasar, menyebabkan pemilik rumah susun yang ingin mendapatkan keuntungan harus memangkas harga untuk mengamankan penjualan, kata agen properti.

Salah satu contohnya adalah Mantin Heights di Ho Man Tin, di mana sebuah flat dengan tiga kamar tidur seluas 865 kaki persegi baru-baru ini dijual seharga HK$15,85 juta (US$2 juta), setara dengan HK$18,324 per kaki persegi. Harga ini menunjukkan penurunan signifikan sebesar 38 persen, atau HK$9,62 juta, dari harga yang dibayarkan penjual pada bulan September 2018. Agen properti Centaline Property Agency memfasilitasi transaksi tersebut.

Pada bulan Januari, pasar sekunder mengalami 419 transaksi yang merugi, tertinggi sejak Maret 2023 dan setara dengan 27,77 persen dari total transaksi barang bekas yang tercatat pada bulan tersebut.

Seorang pria bekerja di agen properti lokal di Wan Chai pada 3 Januari 2024. Foto: Sun Yeung

Selain itu, 89 kasus kerugian telah tercatat sepanjang bulan ini, atau 32,48 persen dari total penjualan pasar sekunder, menurut Derek Chan, kepala penelitian di agen properti Ricacorp Properties.

“Indeks Hang Seng pernah anjlok ke bawah 15.000dan itu memukul sentimen pasar,” katanya.

Harga rumah turun sekitar 1,4 persen pada bulan Desember, penurunan bulanan kedelapan berturut-turut, menarik indeks resmi ke tingkat yang terakhir terlihat pada bulan Januari 2017, menurut data yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Penurunan harga rumah telah melipatgandakan jumlah orang yang masuk ekuitas negatif – dimana nilai properti telah merosot di bawah saldo hipotek mereka – menjadi 25,163 kasus senilai HK$131.3 miliar pada akhir bulan Desember, dibandingkan dengan 11,123 kasus senilai HK$59.3 miliar pada tiga bulan sebelumnya.

Namun, Chan memperkirakan pemilik rumah akan lebih enggan untuk menjual dengan kerugian besar pada akhir tahun ini karena pembeli secara bertahap kembali ke pasar untuk mengantisipasi penurunan suku bunga.

Harga properti utama Hong Kong, Singapura akan mengalami penurunan besar pada tahun 2024: Savills

Jumlah transaksi properti, termasuk unit residensial dan non-perumahan, melonjak 17 persen pada bulan Januari menjadi 4.399 transaksi dibandingkan bulan lalu, mencapai angka tertinggi pasca Agustus, menurut data resmi dari Pendaftaran Pertanahan pemerintah. Statistik umumnya berkaitan dengan transaksi yang dilakukan hingga empat minggu sebelum diajukan untuk didaftarkan.

Di pasar sekunder, penjualan rumah meningkat 23 persen bulan ke bulan di bulan Januari, dengan 2,161 transaksi tercatat, menurut Ricacorp Properties.

Lonjakan ini terjadi di tengah keputusan Federal Reserve AS untuk mempertahankan suku bunga stabil pada tanggal 1 Februari, yang kelima kalinya sejak September, sehingga menunda batas waktu penurunan suku bunga.