Kembalinya pekerja asing meningkatkan harga sewa tempat tinggal di Makau tahun lalu namun pasar secara keseluruhan masih tertekan, kata JLL

Sewa tempat tinggal meningkat tahun lalu di pusat perjudian Makauseiring kembalinya pekerja asing ke wilayah administratif khusus Tiongkok, namun pasar propertinya masih berada di bawah tekanan, kata perusahaan manajemen investasi real estat JLL.

Sewa apartemen mewah tumbuh sebesar 16,3 persen dibandingkan tahun 2022, sementara harga sewa unit hunian massal melonjak sebesar 19,4 persen, kata JLL pada hari Rabu mengutip Indeks Properti Makau.

“Pada tahun 2023, situasi ketenagakerjaan di Makau mengalami perbaikan karena pasar tenaga kerja dengan cepat dipenuhi oleh pekerja asing,” kata JLL, seraya menambahkan bahwa kembalinya pekerja asing mendorong kinerja pasar sewa tempat tinggal.

Jumlah pekerja asing di Makau telah meningkat sekitar 14 persen menjadi hampir 177.000 pada akhir Desember, peningkatan dari tahun ke tahun sekitar 22.000, menurut data Layanan Statistik dan Sensus Makau.

Namun, pasar properti secara keseluruhan masih berada di bawah tekanan, terutama ketika menyangkut penjualan properti residensial baru, kata JLL.

Data dari Biro Jasa Keuangan Makau menunjukkan volume transaksi di pasar perumahan turun 1,3 persen YoY menjadi 2.913 pada tahun 2023, dengan hanya tercatat 71 transaksi pra-penjualan. Transaksi pra-penjualan hanya menyumbang 4,3 persen dari total transaksi residensial.

Makau mengincar teknologi termasuk AI dalam evolusi dari tempat bermain game menjadi pusat inovasi

Penjualan rumah yang lesu dapat disebabkan oleh kebijakan seperti pembatalan skema hipotek bagi pembeli rumah muda pertama kali, kenaikan suku bunga, dan penurunan pasar saham yang menyebabkan berkurangnya kekayaan penduduk setempat, kata Oliver Tong, manajer umum di JLL di Makau dan Zhuhai.

“Pemerintah harus mempertimbangkan untuk mencabut langkah-langkah pendinginan sepenuhnya untuk menyelamatkan pasar real estate yang rapuh,” katanya. “Hal ini juga dapat mempertimbangkan pelonggaran ambang batas investasi untuk pasar properti Makau di wilayah sekitarnya untuk menstabilkan perkembangan pasar properti Makau yang sehat, dan mendorong integrasi dengan Greater Bay Area.”

Pemerintah Makau merilis rencana pertama untuk diversifikasi ekonomi pada bulan November, seiring dengan keinginan kota tersebut untuk mengurangi ketergantungannya terhadap produk-produk tersebut kasino. Dokumen tersebut menjabarkan tujuan dan proyek utama untuk mengembangkan industri mulai dari pariwisata dan kesehatan hingga keuangan dan budaya.

05:43

‘Jalan Filipina’ di Makau adalah rumah kedua bagi komunitas lokal Filipina

Menurut Layanan Statistik dan Sensus Data Makau, kedatangan pengunjung tahun lalu mencapai sekitar 28 juta, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar hampir 400 persen.

Pemulihan yang kuat dalam industri pariwisata memberikan “dukungan yang signifikan terhadap harga sewa properti komersial dan unit hunian di sekitarnya”, kata Mark Wong, direktur penasihat nilai dan risiko di JLL di Makau.

“Namun, sentimen investasi masih lemah di tengah kondisi suku bunga yang tinggi, karena investor mengambil sikap hati-hati terhadap investasi properti,” kata Wong. “Akibatnya, pasar menyaksikan peningkatan jumlah aset-aset bermasalah yang tersedia untuk dijual, sehingga memberikan tekanan pada nilai properti.

“Mengingat lingkungan eksternal yang bergejolak, lintasan pasar properti (pada tahun 2024) diperkirakan akan serupa dengan tahun sebelumnya.”