“Tekanan inflasi akan mereda secara bertahap, sehingga memerlukan suku bunga ‘lebih tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama’ dan kemungkinan melemahnya pertumbuhan global dalam periode yang berkelanjutan,” kata Kelcie Sellers, rekanan di Savills World Research.

Kota-kota lain yang diproyeksikan mengalami penurunan harga tahun ini termasuk London, New York, San Francisco, Los Angeles, dan Seoul. Pertumbuhan nilai modal di kota-kota ini diperkirakan akan lebih lambat dibandingkan tahun 2023.

Meskipun properti residensial utama kurang bergantung pada hipotek dibandingkan properti residensial mainstream, kondisi makroekonomi yang lebih lemah diperkirakan akan mengurangi sentimen. Akibatnya, banyak calon pembeli dan penjual cenderung mengambil pendekatan wait-and-see dalam lingkungan dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi.

Puncak kesusahan: Pemilik properti mewah Hong Kong beralih ke pinjaman swasta yang mahal

Akhir tahun lalu, Hong Kong membatalkan serangkaian kebijakan pendinginan properti yang diterapkan sejak akhir tahun 2010 untuk menghidupkan kembali pasar perumahan yang hampir mati. Hal ini termasuk mengurangi separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen untuk penduduk tidak tetap dan menghapuskan bea materai khusus sekitar 10 persen dari harga rumah bagi pemilik yang menjual kembali properti setelah dua tahun dari tiga tahun sebelumnya.

Namun pasar masih tetap lemah di tengah tingginya suku bunga hipotek, yang kemungkinan akan tetap tinggi hingga setidaknya paruh kedua tahun ini ketika Federal Reserve bergerak untuk mengurangi biaya pinjaman.

Namun, pasar yang lebih lemah memberikan peluang bagi individu dengan kekayaan bersih tinggi untuk membeli properti di lokasi-lokasi utama, menurut pengamat pasar.

“Keluarga kaya akan memanfaatkan kesempatan ini untuk berinvestasi bagi generasi berikutnya,” kata George Tan, direktur pelaksana Livethere Residential di Savills Singapura.

Meskipun pasar perumahan kelas atas di Singapura terkena dampak dari penerapan retribusi sebesar 60 persen terhadap pembeli asing, “pasokan yang relatif rendah di segmen ini akan memungkinkan pasar untuk menemukan harga dasar dan, seiring berjalannya waktu, menciptakan fondasi yang lebih kuat”, kata Alan Cheong, kepala penelitian di Savills Singapura.

Dan dengan berkurangnya pasokan baru mulai tahun 2025 dan seterusnya di pasar perumahan kelas atas di negara kota tersebut, harga-harga kemungkinan akan segera stabil, tambahnya.

13:00

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Di daratan Tiongkok, Guangzhou, Hangzhou dan Shenzhen akan mengalami penurunan harga sepanjang tahun ini, menurut Savills.

Sydney dan Dubai diperkirakan menjadi dua kota dengan kinerja terbaik tahun ini, dengan kedua kota tersebut akan memperoleh manfaat dari peningkatan populasi orang-orang dengan kekayaan bersih yang tinggi di kedua kota tersebut.

Sydney mengalami tingginya permintaan akan rumah berkualitas tinggi, namun pasokannya masih rendah, menurut Savills. Ketidakseimbangan ini kemungkinan akan terus berlanjut sepanjang tahun 2024 dan mendorong kenaikan harga yang diperkirakan akan meningkat sebesar 8 persen hingga 9,9 persen.

Pertumbuhan harga properti utama di Dubai, yang meningkat sebesar 17,4 persen pada tahun 2023, kemungkinan akan melambat tahun ini karena konsultan properti memperkirakan aktivitas pasar akan kembali normal. Harga diperkirakan akan tumbuh sebesar 4 persen hingga 5,9 persen tahun ini, menurut Savills.

Secara umum, pasar dengan titik harga yang relatif lebih rendah dibandingkan kota-kota lain di dunia tampaknya akan memiliki kinerja yang baik pada tahun ini.

Cape Town, Barcelona, ​​Madrid dan Kuala Lumpur, yang masing-masing memiliki harga di bawah US$800 per kaki persegi, diperkirakan akan mengalami pertumbuhan tertinggi setelah Sydney dan Dubai, kata Savills.

Pelaporan tambahan melalui Post