Kemitraan antara tuan tanah dan penyedia kantor yang fleksibel akan mematikan model bisnis sewa tradisional, kata operator ruang kerja bersama asal Singapura, TWP

“Sebaliknya, kami membayangkan masa depan di mana tuan tanah dan operator sama-sama berperan. Dan tahukah Anda, orang mungkin bertanya mengapa tuan tanah harus mempertimbangkan untuk memiliki skin dalam game tersebut? Mengapa mereka tidak ingin terus menyewakannya saja operator rekan kerja? Pertama-tama, model bisnis tersebut tidak berhasil dan menyebabkan kegagalan massal di banyak perusahaan co-working.

“Tetapi yang kedua, dan yang lebih penting, alasan mengapa tuan tanah perlu ikut serta dalam permainan co-working adalah karena sekarang, lebih dari sebelumnya, tuan tanah harus siap untuk sistem kerja hybrid.”

Junny Lee, pendiri dan CEO The Work Project yang berbasis di Singapura. Foto: Selebaran SCMP

Pada bulan November, WeWork yang berkantor pusat di New York mengajukan perlindungan kebangkrutan di AS, sebagai upaya untuk melindungi aset-asetnya ketika perusahaan tersebut berjuang untuk mendapatkan keuntungan dan menegosiasikan kembali sewa mahal yang telah diambilnya. Perusahaan rintisan (start-up) yang pernah menjadi perusahaan co-working paling terkenal di dunia kini telah menjadi perusahaan rintisan sebuah kisah peringatan tentang ekspansi yang cepat dan berisiko di segmen ini di masa-masa awal.

Lee mengatakan kemitraan dengan CapitaLand, sebuah perusahaan investasi dan manajemen properti yang berkantor pusat di Singapura, telah membantu TWP mengembangkan portofolionya dari dua – satu di Singapura dan satu di Hong Kong – menjadi 12 termasuk beberapa di Sydney.

CapitaLand, yang pemegang saham terbesarnya adalah Singapura dana kekayaan negara, Temasek Holdings, melakukan investasi awal di perusahaan co-working pada tahun 2018 dan sekarang memiliki 85 persen TWP. Di Australia, kemitraan ini akan membuat Dexus dan TWP masing-masing memiliki 50 persen saham, kata Lee.

Usaha patungan dengan Dexus akan memungkinkan TWP mengelola lima lokasi baru di Australia di bawah merek Dexus Place dan memperluas lokasinya ke Melbourne, Perth, dan Brisbane.

“Apa yang kami lihat adalah kemitraan CapitaLand telah benar-benar mendorong pertumbuhan kami dengan cara yang sulit untuk dilihat jika ada pengalaman serupa di industri kami,” kata Lee.

“Kami beroperasi di hampir setiap gedung CapitaLand. Dan apa yang akan kita alami dengan kesepakatan Dexus ini, saya yakin, adalah sesuatu yang sangat mirip.

“Kemitraan baru ini menurut saya akan menjadikan kami operator terbesar di Australia dalam lima hingga enam tahun ke depan. Hal ini mencerminkan pengalaman kami di Singapura dengan CapitaLand selama beberapa tahun terakhir.”

Lee memperkirakan TWP akan mengoperasikan ruang kantor fleksibel seluas 550.000 kaki persegi di Australia dalam waktu lima tahun.

Itu Segmen properti perkantoran Australia di kawasan pusat bisnis terjadi tingkat kekosongan yang meningkat hingga 14,9 persen pada kuartal terakhir tahun 2023 dari 14,2 persen pada tahun lalu, menurut JLL. Sementara itu pertumbuhan harga sewa melambat menjadi 1,4 persen dari 2,5 persen pada periode yang sama.

“Ruang kantor yang fleksibel dengan cepat menjadi suatu keharusan bagi tuan tanah komersial yang ingin membedakan aset mereka dan memberikan fleksibilitas bagi penyewa,” kata Tim O’Connor, kepala penyewaan kantor JLL untuk Australia.

“Dengan meningkatnya permintaan akan stok perkantoran kelas atas, tuan tanah berinvestasi pada fasilitas dan mencari cara untuk meningkatkan aset mereka,” kata O’Connor.

“Bermitra dengan operator white-label flex telah menjadi cara strategis bagi tuan tanah untuk memberikan fleksibilitas dan memasukkan layanan yang berfokus pada perhotelan dan gaya hidup ke dalam gedung mereka.

“Meskipun bisnis co-working tradisional akan tetap ada, kami berharap sektor fleksibel milik tuan tanah akan terus tumbuh dan berkembang, memberikan lebih banyak solusi yang berfokus pada penyewa yang menjadikan aset lebih menarik dan menjaga nilainya.”