Semakin banyak orang Tiongkok daratan yang lebih memilih menyewa rumah daripada membeli di tengah krisis ekonomi, kata para analis

Linda Chen, 28, menjual rumahnya seluas 70 meter persegi (753 kaki persegi) di kota Hangzhou timur Tiongkok dengan diskon sekitar 300.000 yuan (US$41.963) dan pindah ke unit sewaan dengan ukuran yang sama bersama suaminya pada bulan Desember, setelah membayar sekitar 9,000 yuan dalam pembayaran hipotek bulanan selama bertahun-tahun.

Bahkan setelah beberapa putaran pemotongan rasio hipotek yang dilakukan oleh pihak berwenang tahun lalu, pasangan tersebut masih perlu membayar lebih dari 7.000 yuan per bulan, yang memicu keputusan mereka untuk menjual.

“Itu bukan keputusan yang mudah untuk diambil, tapi (rumah) adalah beban yang sangat besar,” katanya. “Saya tahu kami harus menjualnya, berapa pun harganya.”

Untuk saat ini, pasangan tersebut mampu menanggung uang sewa sebesar 4.000 yuan yang mereka bayarkan untuk rumah baru mereka. Chen mulai terbiasa dengan pekerjaan baru dengan gaji lebih rendah setelah diberhentikan, dan suaminya memulai bisnis dari awal Pasar tenaga kerja Tiongkok tertekan.

“Menyewa lebih fleksibel dan cocok untuk kita. Saya tidak akan berpikir untuk membeli rumah setidaknya untuk lima tahun ke depan.”

Chen dan suaminya termasuk di antara semakin banyak orang yang lebih memilih menyewa daripada membeli di tengah krisis ekonomi Tiongkok.

Penjualan rumah di Tiongkok terus menurun karena Beijing gagal menopang sentimen lemah

“Saat ini, sentimen telah berkurang dan beberapa calon pembeli rumah memutuskan untuk memperpanjang sewa mereka daripada membeli rumah,” kata Xu Yuejin, direktur riset asosiasi di perusahaan riset real estate China Index Academy.

Pasar rumah sewaan mengalami beberapa perubahan karena tren ini, kata para analis. Permintaan secara keseluruhan terus meningkat, namun terdapat perbedaan antar unit pada titik harga yang berbeda.

Terdapat sekitar 290 juta penyewa di Tiongkok pada akhir tahun lalu, dan nilai kotor kontrak sewa meningkat hingga lebih dari 2 triliun yuan, menurut analisis Beike Research Institute, sebuah wadah pemikir properti Tiongkok.

08:36

Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana Tiongkok Evergrande bangkit, lalu jatuh

Namun, menurut China Real Estate Information Corporation (CRIC), nilai pasar rumah sewa diperkirakan akan tumbuh sebesar 2 persen menjadi 1,8 triliun yuan pada tahun 2026 dari perkiraan 1,7 triliun yuan pada tahun lalu.

Beike mengatakan pihaknya memperkirakan permintaan sewa akan meningkat tahun ini, didorong oleh keluarga yang memilih untuk menyewa daripada membeli di tengah ekspektasi pertumbuhan ekonomi yang lebih rendah dan banyaknya lulusan universitas yang membanjiri pasar.

“Periode dimana penyewa hidup dari sewa telah meningkat, karena mereka tidak lagi melihat properti sewaan hanya sebagai ‘rumah sementara’,” kata badan tersebut. “Sebaliknya, mereka melihat sewa lebih seperti ‘penyelesaian’ jangka panjang.”

‘Pembayaran tipis’ untuk kreditor luar negeri Evergrande saat drama hukum terjadi: S&P

Sementara itu, harga sewa sedikit menurun karena pemilik rumah yang putus asa memotong permintaan mereka untuk menyewakan rumah mereka lebih cepat di tengah pasar yang sedang lesu dan melihat masuknya rumah sewa yang terjangkau. didukung oleh pemerintah, kata para analis. Kebijakan yang dikeluarkan otoritas pada Juli 2021 telah mendorong pengembangan perumahan sewa bersubsidi. Kebijakan ini terus meningkatkan pasokan dari tahun ke tahun.

Pasar sewa sedang mengalami fenomena “penurunan konsumsi”, yang berarti beberapa penyewa lebih memilih properti dengan harga sewa lebih rendah, kata Xu dari China Index Academy.

Survei tengah tahunan yang dilakukan oleh China Index Academy pada akhir tahun lalu menunjukkan bahwa 64 persen dari sekitar 9.000 responden di seluruh Tiongkok akan mempertimbangkan untuk pindah ke rumah sewaan yang lebih murah ketika masa sewa mereka berakhir, dengan harapan akan pendapatan yang lebih rendah sebagai salah satu alasan utama mereka. Xu menambahkan.

Kota-kota besar di Tiongkok melonggarkan pembatasan pembelian rumah seiring dengan semakin cepatnya dukungan kebijakan

“Jumlah sewa yang dibayarkan turun secara keseluruhan tahun lalu, jika Anda melihat kinerja 55 kota (dilacak oleh CRIC),” kata Li Jianlin, direktur riset di departemen sewa jangka panjang CRIC. Ada penurunan secara keseluruhan dalam kemampuan dan kemauan penyewa untuk membelanjakan uangnya, tambahnya.

“Banyak tuan tanah perorangan, yang mendominasi pasar dibandingkan tuan tanah institusional, mengalami kesulitan untuk mencapai kesepakatan untuk sementara waktu setelah menyewakan rumah mereka, dan terpaksa memotong harga sewa atau mereka akan kehilangan penyewa.”

Selain itu, mereka juga terbebani oleh aliran rumah sewa yang lebih murah yang didukung oleh pemerintah, tambah Li.

Dukungan fiskal yang lebih besar menjadi katalis untuk menghidupkan kembali konsumsi Tiongkok dan pasar perumahan

Dalam laporan yang dirilis oleh 58 Anjuke Real Estate Research Institute bulan lalu, indikator yang mencerminkan penawaran dan permintaan properti sewaan naik untuk unit harga menengah dan rendah dan menurun untuk unit harga tinggi, di 40 kota yang dilacak oleh Anjuke.

Di kota-kota tingkat pertama, penawaran dan permintaan rumah dengan harga sewa bulanan berkisar antara 501 yuan dan 2.000 yuan – properti dengan harga relatif rendah – masing-masing meningkat sebesar 2 persen dan 2,1 persen. Pasokan dan permintaan rumah dengan sewa bulanan berkisar antara 2.001 yuan hingga 5.000 yuan masing-masing turun sebesar 2,7 persen dan 1,9 persen, menurut Anjuke.

“Secara keseluruhan, pasar menunjukkan harga sewa yang lebih rendah, yang mencerminkan lemahnya keterjangkauan (di antara penyewa),” kata laporan itu.