Kenaikan ini merupakan kenaikan bulanan ketiga berturut-turut di Hong Kong, karena kepercayaan pembeli terangkat oleh stabilnya biaya pendanaan dan program migrasi pemerintah, yang memungkinkan orang yang memenuhi syarat untuk menetap di Hong Kong melalui investasi modal dalam bentuk aset keuangan.

“Suku bunga telah mencapai puncaknya dan dampaknya terhadap pasar properti akan semakin tercermin dalam pendaftaran kesepakatan properti pada akhir Februari dan Maret,” kata Yeung Ming-yee, senior associate Director di Centaline Property Agency.

“Ini menunjukkan suku bunga sudah mencapai puncaknya dan untuk mengantisipasi penurunan suku bunga, sebagian pembeli memanfaatkan rendahnya harga untuk masuk ke pasar dan transaksi barang bekas kembali ke level 2.000,” imbuhnya.

Masuknya merek-merek makanan dan minuman di Tiongkok dapat meningkatkan pasar properti ritel Hong Kong: para analis

“Volume transaksi pasar properti secara keseluruhan kembali ke level lebih dari 4.000 transaksi,” kata Yeung. “Jumlah transaksi properti di bulan Januari juga merupakan yang tertinggi dalam lima bulan sejak 4,660 transaksi yang tercatat di bulan Agustus.”

Pada hari Kamis, HSBC, pemberi pinjaman terbesar di Hong Kong, mengatakan pihaknya mempertahankan suku bunga utama tidak berubah pada 5,875 persen, sementara suku bunga deposito tetap stabil pada 0,875 persen per tahun. Hang Seng Bank juga mempertahankan suku bunganya tetap stabil.

Keputusan HSBC ini mengikuti keputusan Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA), yang menetapkan suku bunga dasar kota tersebut sebesar 5,75 persen, beberapa jam setelah Federal Reserve mempertahankan kisaran targetnya pada kisaran 5,25 hingga 5,5 persen dalam keputusan kebijakan pertama tahun ini. Jeda tersebut, yang kelima sejak bank sentral paling kuat di dunia mulai menaikkan biaya uang pada Maret 2022, sejalan dengan ekspektasi pasar.

Sementara itu, CIES akan terus memberikan manfaat bagi sektor ini, kata para ahli. Skema ini akan mendorong diversifikasi portofolio dan pada akhirnya meningkatkan volume kesepakatan di pasar komersial secara keseluruhan, menurut konsultan properti Colliers.

Meskipun terjadi peningkatan dalam penjualan properti, volumenya masih berada pada “tingkat yang sangat rendah”, kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Pada paruh pertama tahun 2023, total transaksi properti bulanan di Hong Kong berkisar antara 4,427 dan 8,599 unit.

“Daya beli pasar secara keseluruhan masih sangat tidak mencukupi,” kata Wong. “Diperkirakan volume transaksi rumah primer dan bekas tahun ini sekitar 48,000 hingga 53,000 unit.”

Harga juga diperkirakan akan tetap rendah karena persediaan yang tidak terjual masih tinggi, menurut Midland Realty.

Pada kuartal terakhir tahun 2023, jumlah rumah susun yang tidak terjual meningkat menjadi 20.000 unit, mewakili peningkatan kuartal ke kuartal sebesar 2.000 unit dan mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sejak pencatatan dimulai 20 tahun lalu, berdasarkan data yang dirilis oleh Biro Perumahan pada hari Jumat.

Pasokan rumah susun swasta bekas yang tersedia untuk dijual di Hong Kong, dalam tiga hingga empat tahun ke depan diperkirakan akan meningkat menjadi 109.000 unit.

“Penjualan awal masih belum terlalu memuaskan,” kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi di Midland Realty, sebuah agen real estate terkemuka. “Tingkat penjualan rumah susun baru yang diluncurkan tahun lalu turun di bawah level 50 persen, jauh lebih rendah dibandingkan tingkat penjualan sekitar 70 persen pada tahun 2020. Jumlah transaksi langsung tahun lalu hanya sekitar 10,500, yang mana adalah yang terendah kedua dalam 10 tahun.”

Pada tahun 2023, sebanyak 58.035 properti berpindah tangan di kota ini, turun 2,7 persen dibandingkan tahun 2022 dan merupakan angka terendah sejak tahun 1991, menurut data resmi. Nilai total transaksi anjlok 13,8 persen YoY ke level terendah dalam 10 tahun sebesar HK$477,9 miliar, menurut data pemerintah.