“Sentimen pasar masih lemah, karena terbatasnya kabar baik di pasar,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi Tiongkok Raya di Knight Frank.

Segmen rumah tinggal di Hong Kong kemungkinan akan mengalami lebih banyak dampak buruk pada semester pertama, dengan harga kemungkinan akan turun sebanyak 5 persen sebelum stabil pada paruh kedua tahun ini, kata Wong.

Pasar perumahan di kota ini, salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia, telah terdampak oleh tingginya suku bunga yang mencapai 5,75 persen, yang merupakan tingkat tertinggi sejak bulan Desember 2007. Prospek perekonomian Tiongkok yang tidak menentu dan kinerja pasar saham yang buruk di kota ini, tidak menguntungkan. ke awal terburuknya dalam tujuh tahun terakhir, juga membuat pembeli menjauh.

Pemulihan Tiongkok hanya tinggal sedikit lagi bagi properti Hong Kong: pimpinan JLL

Pengamat pasar memperkirakan prospek pasar properti akan membaik seiring dengan penurunan suku bunga pada paruh kedua tahun ini.

“Tren harga properti akan terus dipengaruhi oleh suku bunga, penjualan langsung, efektivitas kebijakan, dan penjualan tanah,” kata Kathy Lee, kepala penelitian di Colliers Hong Kong, seraya menambahkan bahwa penurunan harga rumah sebesar 5 hingga 10 persen harga kemungkinan besar terjadi pada tahun ini.

Pemangkasan suku bunga yang diantisipasi oleh Federal Reserve, yang diperkirakan akan menurunkan suku bunga sebanyak 75 basis poin tahun ini, akan menstimulasi pasar ke tingkat tertentu, kata Lee.

Pada tahun 2023, terdapat 36.268 rumah yang berpindah tangan, jumlah terendah sejak tahun 1997, menurut data yang dikumpulkan oleh agen properti Midland Realty. Pada tanggal 26 Januari, 2.366 unit sekunder terjual di bulan tersebut, sedikit lebih tinggi dibandingkan 2.154 unit di bulan Desember.

Pada bulan Desember, 3,106 rumah baru dan rumah tinggal terjual, menurut Midland. Pada bulan November angkanya mencapai 2.767 unit sedangkan pada bulan Oktober totalnya 2.263 unit.

13:00

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Menyusul pidato kebijakan Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu pada akhir Oktober, pemerintah mengurangi separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan.

Bea materai khusus sebesar 10 persen juga dibebaskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga telah dibebaskan dari pembayaran bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Sementara itu, indeks sewa kota naik 6,6 persen pada tahun 2023 menjadi 187,1, tertinggi sejak Desember 2019, menurut data pemerintah.

Harga sewa di kota ini kemungkinan akan terus meningkat karena permintaan yang terus menerus dari pendatang baru, menurut Knight Frank. Konsultan tersebut memperkirakan harga sewa akan meningkat antara 5 persen dan 8 persen tahun ini, katanya dalam sebuah laporan baru-baru ini.