Penjualan rumah di 30 kota besar yang dilacak oleh penyedia data keuangan Tiongkok Wind telah turun sebesar 38 persen bulan ke bulan dan 10 persen tahun ke tahun dalam tiga minggu pertama bulan ini, menurut analisis pialang keuangan CGS-CIMB Securities.

Di kota-kota tingkat dua dan tiga di Tiongkok, penjualan rumah diperkirakan mengalami penurunan sebesar 42 persen sepanjang bulan Januari, dibandingkan dengan bulan lalu, dengan pasar rumah baru mengalami kerugian terbesar, kata CGS-CIMB. Sementara itu, kota-kota tingkat satu mungkin mencatat penurunan sebesar 21 persen dari bulan ke bulan meskipun ada kebijakan pelonggaran baru-baru ini.

“Perkiraan ini – jika terealisasi – menyiratkan bahwa sektor properti Tiongkok dapat mendekati skenario pasar bearish kami, yang mana kami memperkirakan bahwa penjualan properti di Tiongkok dapat turun 10 hingga 15 persen tahun ini, dibandingkan dengan kasus dasar awal yang sekitar 5 persen. penurunan,” kata Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS-CIMB.

Perkiraan CGS-CIMB juga mencakup penurunan tahunan harga rumah sebesar 3 hingga 5 persen pada tahun ini dan penjualan industri tahunan antara 8 triliun yuan (US$1,1 triliun) hingga 9 triliun yuan, turun 55 persen dari puncaknya pada tahun 2021.

Properti Tiongkok: mengapa peningkatan penjualan rumah di Beijing dan Shanghai sepertinya tidak akan bertahan lama

Untuk membalikkan sentimen pasar yang saat ini sangat lemah, kebijakan yang lebih agresif, seperti intervensi oleh bank sentral, diperlukan untuk mengubah sikap hati-hati pembeli rumah di pasar properti, kata Cheng.

“Terseret oleh penjualan yang lebih lemah dari perkiraan, sebagian besar investor diperkirakan akan terus menjauh atau semakin mengurangi posisi mereka di sektor properti Tiongkok,” tambahnya.

Dalam catatan penelitian yang diterbitkan pada hari Senin, bank multinasional Inggris Barclays mengatakan kontraksi dalam penjualan properti bisa lebih luas setelah turun sebesar 40 persen tahun ke tahun pada paruh pertama bulan Januari. Barclays mengutip indikator frekuensi tinggi Wind.

Pengembang Tiongkok yang dulunya perkasa menghadapi tahun-tahun brutal setelah berakhirnya ‘zaman keemasan’

“Sektor properti juga masih menjadi hambatan signifikan terhadap pemulihan ekonomi,” kata analis Barclays yang dipimpin oleh Christian Keller dalam catatannya.

Dengan tidak adanya tanda-tanda langkah stimulus baru yang signifikan, dan mengingat lesunya data penjualan rumah, memburuknya pasar tenaga kerja dan prospek konsumsi yang lemah, Barclays telah merevisi turun perkiraan pertumbuhannya untuk kuartal pertama dan kedua tahun ini sebesar 0,2 poin persentase. kuartal demi kuartal. Mereka memperkirakan pertumbuhan sebesar 4,4 persen pada kuartal pertama dan 4,9 persen pada kuartal kedua, menurut catatan penelitian. Perkiraan pertumbuhan setahun penuhnya mencapai 4,4 persen.

Setidaknya tujuh lembaga global, termasuk UBS, Goldman Sachs dan Fitch Ratings, sebelumnya memperkirakan bahwa transaksi rumah nasional Tiongkok akan turun hingga 5 persen pada tahun 2024, menambah penurunan sebesar 10 persen pada tahun lalu.

Setiap penurunan di sektor properti Tiongkok akan mewakili “risiko terbesar” terhadap perekonomiannya, Wang Tao, kepala ekonom Tiongkok di UBS, mengatakan pada konferensi pers bulan ini.

“Masih terdapat risiko yang cukup besar bahwa hal ini akan berdampak pada kepercayaan masyarakat dan membahayakan stabilitas perekonomian negara, jika sektor real estate semakin terpuruk.”