Manajer aset yang berbasis di New York ini memasarkan properti di barat laut Shanghai dengan harga lebih murah untuk mempercepat penjualan, menurut sumber yang meminta untuk tidak disebutkan namanya karena informasi tersebut bersifat pribadi.

Perwakilan BlackRock menolak berkomentar.

Menemukan pembeli di pasar properti komersial Tiongkok saat ini mungkin sulit, karena investor institusi lain akan melepas kantornya karena lemahnya perekonomian dan kelebihan pasokan yang membebani sektor ini. Turunnya harga sewa dan tren global untuk mengurangi eksposur terhadap aset perkantoran membuat properti tersebut kurang menarik bagi calon investor.

Di Shanghai, harga sewa kantor turun ke level terendah dalam hampir satu dekade pada kuartal lalu, dan mungkin akan semakin menurun tahun ini karena meningkatnya pasokan, menurut Colliers International.

Properti Tiongkok: mengapa peningkatan penjualan rumah di Beijing dan Shanghai sepertinya tidak akan bertahan lama

Kantor-kantor utama di Beijing dan Shanghai diperdagangkan pada tingkat kapitalisasi sekitar 5 persen pada kuartal terakhir, yang tertinggi dalam lebih dari satu dekade, menurut data Colliers. Kenaikan cap rate, yaitu pendapatan bersih properti dibagi harga transaksi, biasanya menandakan penurunan nilai real estat.

Kantor kelas A di Shanghai dan Beijing dulunya banyak dicari oleh dana real estat global, sehingga menjadikannya lebih menarik dibandingkan kantor di New York dan London. Bahkan dalam beberapa tahun terakhir, mereka berhasil menghindari tantangan yang dihadapi negara-negara lain di dunia, seperti kenaikan suku bunga dan pengaturan kerja hibrida.

Namun investor institusional telah menjual aset-aset tersebut karena prospek perekonomian Tiongkok dan kelebihan pasokan membebani sektor ini. Hal ini menambah kesuraman dalam industri real estat di negara tersebut, yang sedang bergulat dengan perlambatan yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar perumahan sejak tahun 2021.

Pengembang Tiongkok yang dulunya perkasa menghadapi tahun-tahun brutal setelah berakhirnya ‘zaman keemasan’

Salah satu hambatan harga disebabkan oleh dana real estat global yang menghadapi tekanan untuk keluar dari investasi mereka setelah Covid-19 menunda prosesnya, kata Jimmy Gu, wakil direktur pelaksana dan salah satu kepala pasar modal dan layanan investasi di Colliers. Turunnya harga sewa dan tren global yang mengurangi eksposur terhadap aset perkantoran juga turut berkontribusi.

Di Shanghai, harga sewa perkantoran menyusut ke level terendah dalam hampir satu dekade pada kuartal terakhir, dan mungkin akan semakin menurun tahun ini karena jalur pasokan yang lebih besar, menurut Colliers. Di Beijing, penyerapan bersih ruang perkantoran – yang merupakan ukuran tingkat hunian – baru pulih hingga sepertiga dari tingkat sebelum pandemi, sehingga menandakan lemahnya permintaan.