Perusahaan reasuransi milik negara China Re menyewa lantai di Two IFC, meningkatkan kantor dengan harga yang sama dengan sewa sebelumnya

Perusahaan reasuransi milik negara China Re Asset Management pindah ke lantai 41 Two International Finance Centre (Two IFC) Hong Kong di Central, di mana perusahaan tersebut telah menyewa lahan seluas 6.740 kaki persegi dengan harga yang sama dengan yang dibayarkan untuk kantor sebelumnya di Three Exchange Square. .

China Re akan membayar HK$150 (US$19,18) per kaki persegi per bulan untuk ruang Two IFC, jumlah yang sama yang dibayarkan untuk kantornya di Three Exchange Square, kata Centaline Property Agency.

“Perusahaan dulu menyewa 5.000 kaki persegi di lantai 12 Three Exchange Square, yang disewa tiga tahun lalu,” kata Ernest Tse, direktur penjualan utama senior di departemen kantor komersial Centaline. “Dan meskipun mereka membayar tarif sewa yang sama, mereka sekarang berada di lantai yang lebih tinggi.”

Sewa Dua IFC “adalah peningkatan dan perluasan” untuk China Re, tambahnya.

Namun, perusahaan reasuransi tersebut akan mengeluarkan lebih banyak uang untuk ruang Two IFC, sekitar HK$1,011 juta per bulan, dibandingkan dengan Three Exchange Square, yang membayar sewa bulanan sebesar HK$750,000.

Peralihan ke kualitas dan perusahaan-perusahaan yang kembali ke zona bisnis utama Hong Kong, Central, kemungkinan besar akan menjadi tren yang dominan di kota ini. segmen properti perkantoran tahun ini, kata Tse, seraya menambahkan bahwa tingkat kekosongan yang tinggi akan menurunkan harga sewa.

Ritel Hong Kong: Jaringan hotpot Tiongkok menyewa ruang di Central dengan diskon 40%.

Misalnya, ruang Two IFC sebelumnya disewa oleh Funde Asset Management (Hong Kong), menurut Tse. Laporan media lokal mengindikasikan Funde membayar HK$175 per kaki persegi untuk ruangan tersebut, yang berarti harga sewa di China Re lebih murah hingga lebih dari 14 persen.

“Harga sewa menjadi sangat menarik di perkantoran kelas A, jadi sekarang kita melihat perusahaan-perusahaan dari Kowloon atau Pulau Hong Kong di timur pindah ke kawasan inti Central, dan bagi sebagian orang, ini adalah saat yang tepat untuk meningkatkan ke gedung-gedung utama,” kata Tse.

Pada bulan November, rata-rata sewa bulanan untuk kantor di Hong Kong turun 0,5 persen menjadi HK$52,3 per kaki persegi per bulan, karena tingkat kekosongan naik menjadi sekitar 12,9 persen dari 12,6 persen di bulan Oktober, menurut data terbaru dari JLL.

Lebih banyak pasokan, harga rumah yang lebih rendah akan menentukan tren properti Hong Kong pada awal tahun 2024

Mengingat menara perkantoran baru dengan ruang perkantoran utama – seperti Cheung Kong Center II 41 lantai dengan luas 550.000 kaki persegi dan gedung 36 lantai Henderson dengan luas 465,000 kaki persegi – akan mulai beroperasi di Central, penurunan sewa kantor kemungkinan akan berlanjut tahun ini, kata Tse.

“Akan ada lebih banyak kesepakatan seperti ini, karena seperti yang saya katakan, harga sewa sekarang menjadi lebih menarik,” katanya. “Pada bulan November, saya mendapat kesepakatan di mana sebuah perusahaan pengayauan pindah dari gedung perkantoran kelas B di Kowloon ke gedung perkantoran kelas B di Central. Sewa baru ini memberi mereka ruang seluas 1.500 kaki persegi dengan biaya HK$28 per kaki persegi.

“Bos perusahaan mengatakan ini adalah kesempatan bagus bagi mereka untuk pindah ke Central dan ini akan membantu meningkatkan citra perusahaan.”