“Berdasarkan pengalaman masa lalu, biasanya dibutuhkan waktu bagi pasar untuk mencerna dan bereaksi terhadap kebijakan baru,” kata Alva To, wakil presiden Cushman dan kepala konsultasi untuk Tiongkok Raya.

“Oleh karena itu, meskipun volume transaksi perumahan kemungkinan tidak akan meningkat secara signifikan dalam jangka pendek, hambatan masuk bagi pembeli potensial diharapkan dapat dikurangi dengan pelonggaran peraturan.”

Pasar mencapai titik terendah pada bulan Agustus dan – meskipun terjadi penurunan sebesar 6,2 persen dibandingkan tahun sebelumnya – secara bertahap telah membaik sejak saat itu, kata Cushman. Transaksi rumah naik 27 persen di bulan November jika dibandingkan dengan bulan Agustus, misalnya.

Skema Wealth Management Connect untuk meningkatkan kelayakan, jangkauan produk, batasan

Di antara sebelas kota di GBA, Huizhou memiliki kinerja yang sangat baik, dengan peningkatan penjualan rumah primer sebesar 14,1 persen. Kota-kota lain seperti Guangzhou, Shenzhen dan Zhuhai juga mencatat pertumbuhan sekitar 3 persen.

Cushman mengatakan pihaknya juga memperkirakan lebih banyak pembeli Hong Kong akan membeli rumah di kota-kota GBA daratan, berkat peningkatan konektivitas dalam zona pengembangan dan kekuatan dolar Hong Kong terhadap yuan saat ini, kata To.

Namun bank investasi AS Jefferies mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Rabu bahwa transaksi properti Tiongkok, yang turun sebesar 8,5 persen pada tahun 2023, akan tetap berada di bawah tekanan pada paruh pertama tahun ini di tengah penyesuaian lebih lanjut dalam harga penjualan rata-rata.

Meskipun ada lebih banyak pendanaan kebijakan, kebijakan-kebijakan pendukung yang terus fokus pada stabilisasi sektor ini sepertinya tidak akan mampu membalikkan keadaan pasar dalam waktu dekat, kata Jefferies.

Sementara itu, nilai total investasi real estat komersial di GBA mencapai 66,1 miliar yuan, tertinggi kedua dalam lima tahun terakhir, kata Cushman.

Investasi tersebut menyumbang sekitar 30 persen dari total investasi Tiongkok, menandai lonjakan signifikan dari 18 persen pada tahun 2018, ketika inisiatif GBA pertama kali diumumkan, sementara modal dalam negeri menyumbang 98 persen dari total jumlah transaksi.

“Dengan suku bunga pinjaman yuan luar negeri yang jauh lebih tinggi dibandingkan suku bunga dalam negeri, investor institusi luar negeri sering kali melakukan restrukturisasi alokasi aset mereka di tengah lingkungan suku bunga tinggi, sehingga memperlambat laju mereka di pasar investasi,” kata Charli Chan, direktur eksekutif dan kepala Cushman. pasar modal di Hong Kong dan Tiongkok daratan.

“Sebaliknya, sumber modal di daratan Tiongkok termasuk badan usaha milik negara, pembeli pengguna akhir, dan investor swasta relatif aktif, memanfaatkan peluang untuk melakukan investasi jangka panjang sementara harga properti lebih rasional di tengah tingkat pinjaman yang relatif rendah di Tiongkok daratan. Cina.”