Investasi di properti Hong Kong akan berbalik arah pada tahun 2024 setelah mencapai titik terendah dalam 15 tahun pada tahun lalu, kata Colliers

Investasi di Properti Hongkong turun 28 persen menjadi HK$37 miliar (US$4,73 miliar) tahun lalu, tingkat terendah sejak krisis keuangan tahun 2008, namun diperkirakan akan meningkat menjadi HK$50 miliar pada tahun 2024, kata konsultan properti Colliers.

Pemotongan yang diantisipasi suku bunga serta inisiatif pemerintah yang mempromosikan kota ini sebagai lokasi kantor pusat bisnis dan pusat ibu kota baru akan membantu, menurut Colliers.

“Sementara pasar memperkirakan suku bunga Federal Reserve AS akan stabil dalam enam hingga sembilan bulan ke depan, ditambah dengan inisiatif pemerintah (Hong Kong) (seperti) ‘Headquarters Economy’ dan Capital Investment Entrant Scheme (CIES), hal ini adalah kemungkinan besar akan meningkatkan sentimen investasi dan menjadikan Hong Kong sebagai tujuan investasi,” kata Thomas Chak, salah satu kepala pasar modal dan layanan investasi di Colliers Hong Kong.

Tahun lalu, hanya 65 kesepakatan besar yang diselesaikan karena biaya pinjaman melonjak ke level tertinggi dalam 22 tahun, dengan Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) menaikkan suku bunga secara kumulatif sebesar 5,25 persen sejak Maret 2022 untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap Amerika Serikat. dolar. HKMA harus bertindak sejalan dengan Federal Reserve AS, yang melaksanakan kampanye agresif melawan inflasi yang sangat panas di negara dengan perekonomian terbesar di dunia.

Dana institusional hanya menyumbang 9 persen dari transaksi tahun lalu, sementara pengguna akhir menyumbang sekitar 40 persen, kata Colliers. Data dari tahun 2019 hingga 2022 menunjukkan dana mencakup antara 18 persen hingga 46 persen dari total investasi di Hong Kong.

“Investor institusional, yang sensitif terhadap suku bunga, mencari aset dengan imbal hasil lebih dari 4 persen,” kata Chak.

‘Ini memicu diskusi’: gedung pencakar langit baru di Hong Kong yang montok, The Henderson

Sebagai bagian dari CIES, investor memiliki opsi untuk berinvestasi pada aset properti komersial dan/atau industri di Hong Kong, dengan batasan maksimum sebesar HK$10 juta. Skema ini “pasti akan menarik investor untuk mendiversifikasi portofolio investasi mereka dan pada akhirnya meningkatkan volume transaksi di pasar komersial secara keseluruhan”, kata Chak.

Inisiatif Ekonomi Kantor Pusat, yang bertujuan untuk menarik perusahaan-perusahaan dari luar Hong Kong untuk mendirikan kantor pusat di sini, berpotensi menguntungkan pasar perkantoran dalam jangka panjang, tambahnya.

Lebih banyak pasokan, harga rumah yang lebih rendah akan menentukan tren properti Hong Kong pada awal tahun 2024

Nilai modal perkantoran bertingkat menurun sebesar 1 persen pada kuartal terakhir dibandingkan periode tiga bulan sebelumnya, lebih tinggi dibandingkan penurunan nilai modal industri dan jalan raya sebesar 0,7 persen dan 0,4 persen. pengecer toko-toko, kata Colliers.

“Aset akomodasi akan terus mendapatkan keuntungan dari masuknya talenta dan pelajar Tiongkok daratan, sementara prospek sektor ritel tetap positif di tengah pemulihan pariwisata yang stabil, memberikan pertumbuhan nilai modal sebesar 5 persen hingga 8 persen,” kata Chak.

Perkiraan Colliers ini berbeda dengan hasil survei yang dilakukan pada bulan November dan Desember tahun lalu di kalangan investor profesional oleh CBRE. Survei tersebut menunjukkan bahwa investor yang berbasis di Hong Kong adalah kelompok yang paling kecil kemungkinannya untuk mengakuisisi aset real estate tahun ini.

Pembeli memilih rumah yang lebih murah pada penjualan akhir pekan pertama tahun 2024 di Hong Kong

Niat membeli bersih investor properti profesional yang berbasis di Hong Kong tetap negatif 11 persen tahun ini, setelah menyusut menjadi negatif 13 persen pada tahun 2023 dari positif 9 persen pada tahun 2022, kata CBRE, berdasarkan survei terhadap 510 investor. Survei tersebut menunjukkan bahwa sentimen di Hong Kong berada di posisi paling bawah di antara 17 pasar real estat utama di seluruh dunia, di mana niat membeli bersih berkisar antara 7 persen hingga 15 persen, kata CBRE.