Pemberi pinjaman besar Tiongkok, Ping An Bank, telah memasukkan 41 pengembang ke dalam daftar perusahaan properti yang memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan pendanaan, sebuah peralihan ke arah pemberian pinjaman lebih banyak ke sektor yang sedang krisis menyusul langkah pemerintah untuk menghentikan dampak buruknya.

Bank tersebut memutuskan untuk menyesuaikan kriteria terkait perluasan jalur kredit untuk memenuhi permintaan pendanaan yang wajar dari para pembangun, kata orang yang mengetahui masalah tersebut, yang meminta anonimitas saat membahas masalah pribadi. Hal ini mencerminkan tugas yang ditetapkan pihak berwenang dalam konferensi ekonomi tahunan pemerintah bulan lalu, dan dilakukan setelah regulator menyusun daftar pengembang mereka sendiri untuk memandu lembaga keuangan saat mereka mempertimbangkan lebih banyak pinjaman.

Reaksi pasar beragam. Obligasi dolar pengembang Tiongkok rata-rata terindikasi lebih tinggi 0,5 sen setelah berita tersebut. Namun saham perusahaan yang tidak ada dalam daftar Ping An Bank merosot, termasuk Country Garden Holdings, Shimao Group Holdings, dan Sunac China Holdings.

“Sulit untuk mengatakan berapa banyak keuntungan yang akan diterima perusahaan-perusahaan dalam daftar tersebut dari pinjaman bank, namun perusahaan-perusahaan yang tidak termasuk dalam daftar tersebut akan dianggap oleh investor sebagai ditinggalkan oleh bank,” kata Shujin Chen, analis di Jefferies Financial Group. “Eksposur Ping An Bank terhadap sektor properti tidaklah kecil, sehingga daftarnya juga dapat dilihat sebagai sinyal bagi sektor ini.”

Perkembangan ini memberikan contoh baru tentang bagaimana perusahaan-perusahaan keuangan merespons setelah Beijing meningkatkan upaya untuk meringankan krisis uang tunai di kalangan pembangun, seiring dengan kemerosotan perumahan yang belum pernah terjadi sebelumnya dan krisis utang yang telah menyebabkan rekor gagal bayar (default) yang semakin parah. Pihak berwenang juga baru-baru ini meminta pemerintah daerah untuk lebih mendukung kebutuhan pembiayaan pengembang, termasuk menyusun daftar proyek yang memenuhi syarat pendanaan.

Perubahan pada kriteria pinjaman Ping An juga melibatkan berbagai bidang termasuk penilaian risiko dan prosedur persetujuan, menurut masyarakat.

Pembangun yang tertekan, Logan Group berjanji untuk memotong utang di tengah rencana latihan senilai US$8 miliar

Belum jelas berapa banyak dan nama baru mana saja yang ditambahkan ke dalam daftar tersebut, kata mereka. Lebih dari separuh pengembang dalam daftar saat ini adalah perusahaan yang didukung negara termasuk Poly Property Group dan Beijing Urban Construction Group. Sisanya mencakup perusahaan sejenis di sektor swasta seperti Longfor Group Holdings, China Vanke, dan Gemdale.

Bank Ping An mendistribusikan daftar tersebut ke departemen dan cabangnya awal bulan ini, tambah sumber tersebut.

Ping An Insurance (Group), induk dari Ping An Bank, sebelumnya mengatakan pihaknya berusaha mengurangi paparan terhadap sektor ini, dan regulator telah mendorong perusahaan asuransi untuk fokus pada bisnis inti mereka. Daftar terbaru ini menandai perubahan strategi dan mungkin akan diikuti oleh bank-bank lain.

Bank tersebut mengatakan kepada departemen dan cabangnya bahwa mereka harus memberikan dukungan pinjaman penuh kepada pengembang dalam daftar yang beroperasi secara normal, dan menahan diri dari memotong atau menangguhkan jalur kredit, kata sumber tersebut. Pemberi pinjaman juga mendesak mereka untuk menggunakan perpanjangan jatuh tempo dan penjadwalan ulang pengaturan pembayaran untuk mengurangi tekanan likuiditas pengembang, tambah sumber tersebut.

Perwakilan Bank Ping An tidak menanggapi permintaan komentar.

China Aoyuan memenangkan sanksi pengadilan Hong Kong atas rencana pemulihan utang yang gagal bayar

Meskipun obligasi properti Tiongkok diperdagangkan menguat baru-baru ini karena retorika kebijakan yang semakin mendukung, “kami memperingatkan agar tidak secara agresif mengejar obligasi properti Tiongkok dengan imbal hasil tinggi karena bank terus memilih pengembang yang terkait dengan negara, dan penjualan rumah belum terlihat membaik meskipun semua properti sudah ada. langkah-langkah pelonggaran”, kata Zerlina Zeng, analis CreditSights Singapura.

Ping An Bank menduduki peringkat ke-13 bank terbesar di Tiongkok berdasarkan aset tahun lalu, menurut media lokal yang mengutip tabel liga dari Asosiasi Perbankan Tiongkok.

Daftarnya juga mencakup pengembang lokal seperti Hangzhou Binjiang Real Estate Group dan Greentown China Holdings, serta pengembang Hong Kong termasuk New World Development dan Sun Hung Kai Properties.

Greentown menolak berkomentar, sementara Vanke, Longfor, Gemdale, Poly Property, Hangzhou Binjiang, New World Development dan Sun Hung Kai tidak segera membalas permintaan komentar.