Sekitar 13.400 unit baru diperkirakan akan diluncurkan di kota ini antara sekarang hingga Juni, dan pengembang kemungkinan akan lebih agresif dalam memotong harga untuk membersihkan persediaan, kata mereka. Penurunan suku bunga tidak cukup cepat untuk meningkatkan permintaan, dan situasi tersebut akan terus membebani harga rumah, tambah mereka.

Kai Tak, Wong Chuk Hang, Yuen Long dan Tseung Kwan O adalah distrik dengan proyek pra-penjualan terbanyak pada paruh pertama tahun 2024, menurut perkiraan yang diterbitkan oleh Citigroup, UBS dan Midland Realty. Empat proyek di Kai Tak akan menawarkan total 2.823 unit, sementara empat proyek di New Territories akan menambah 6.716 unit ke pasar.

Jumlah unit yang tidak terjual telah terakumulasi selama dua tahun terakhir karena penurunan permintaan setelah 11 putaran kenaikan suku bunga sejak Maret 2022. Pengembang kota ini menjual 49 persen unit yang telah selesai dibangun pada tahun 2022 dan 72 persen di antaranya pada tahun lalu, Citigroup diperkirakan.

“Pengembang akan tetap berada di bawah tekanan karena perkiraan kami akan ada 20.600 penyelesaian baru per tahun dalam dua tahun ke depan,” kata Ken Yeung, analis properti di Citigroup dalam laporan penelitian awal bulan ini. Mengingat tingginya biaya penyimpanan, mereka akan meningkatkan pemotongan harga untuk menarik lebih banyak pembeli, tambahnya.

Wheelock Properties berencana meluncurkan lima hingga enam proyek residensial yang melibatkan sekitar 2.200 unit tahun ini, kata wakil ketua Ricky Wong pada hari Kamis. Perusahaan yang dikendalikan oleh miliarder Peter Woo ini menjual 1.038 unit pada tahun 2023 dan menghasilkan pendapatan sebesar HK$16 miliar.

HKMA, bank-bank besar mempertahankan suku bunga tidak berubah untuk meringankan beban bisnis dan pemilik rumah di Hong Kong

Wheelock bertujuan untuk memberi harga proyek-proyeknya dengan harga diskon terhadap harga pasar untuk mengumpulkan lebih banyak penjualan pada paruh pertama tahun ini, tambahnya.

Wong yang optimistis mengatakan prospek penurunan suku bunga pada akhir tahun ini, serta permintaan dari skema promosi bakat Hong Kong, dapat mencerahkan pasar dan menaikkan harga rumah “sekitar 5 hingga 8 persen tahun ini,” katanya. .

Yeung dari Citigroup mengatakan volume penjualan primer mungkin meningkat sedikit menjadi 12.000 unit selama 12 bulan penuh tahun ini. Meskipun angka tersebut berarti peningkatan sebesar 12 persen dibandingkan tahun 2023, volume tersebut masih jauh di bawah angka “normal” yaitu 16.000 hingga 18.000 unit per tahun.

Penjualan rumah mencapai 10,752 unit di pasar primer senilai HK$128 miliar tahun lalu, menurut Land Registry, dibandingkan dengan 10,315 unit senilai HK$110 miliar pada tahun 2022.

Pengembang terbesar Hong Kong, Sun Hung Kai Properties menduduki puncak tabel penjualan rumah di kota itu pada tahun 2023, menyumbang hampir 30 persen dari volume tersebut, menurut Dataelements, yang melacak properti residensial baru di Hong Kong. Dari segi nilai, proyek ini mengumpulkan HK$20,13 miliar atau 16 persen dari total.

Transaksi di unit residensial hanya akan meningkat ketika suku bunga diturunkan, menurut Eddie Kwok, direktur senior layanan penilaian dan konsultasi di CBRE Hong Kong. Ini bisa terjadi setelah akhir Juni, prediksinya.

“Lebih dari 20.000 inventaris terakumulasi di kalangan pengembang,” kata Kwok. “Mereka akan melakukan lebih banyak penyesuaian pada harga perumahan dan menawarkan lebih banyak insentif, termasuk rabat keagenan (kepada agen penjualan) yang lebih tinggi,” katanya. Hal ini akan membantu menghilangkan kelebihan stok rumah yang tidak terjual pada paruh kedua tahun ini, tambahnya.

Meskipun harga perumahan diperkirakan akan melemah pada paruh pertama, CBRE memperkirakan besarnya penurunan akan lebih kecil dibandingkan tingkat yang terlihat pada akhir tahun 2022 dan 2023, kata Kwok.