Penjualan properti akhir pekan pertama di Hong Kong tahun ini dimulai pada hari Sabtu, dengan pembeli mengambil hampir 60 persen unit yang ditawarkan di proyek perumahan kecil di Wong Tai Sin dan menghindari apartemen yang lebih mahal di pengembangan Kai Tak.

Hingga sore hari, Wang On Properties telah menjual 95 dari batch pertama dari 165 unit yang ditawarkan di Phoenext, pengembangan perumahan baru pertama yang dijual publik pada tahun 2024.

Apartemen dengan satu dan dua kamar tidur – berukuran 200 hingga 356 kaki persegi dan harga masing-masing di bawah HK$4 juta dan HK$6 juta, setelah diskon – mengalami kelebihan permintaan lebih dari enam kali pada hari Jumat. Harga per kaki persegi setelah diskon berkisar antara HK$14.251 hingga HK$19.083.

Pengembangan Phoenext terdiri dari 230 unit yang bervariasi dari studio hingga unit dua kamar tidur, berukuran 178 hingga 375 kaki persegi.

Terletak di kawasan berkembang di Kowloon, proyek ini telah menarik minat besar dari pembeli lokal di dekatnya, yang mencakup 50 persen pengunjung terdaftar, menurut Louis Chan Wing-kit, CEO divisi perumahan di Centaline Property Agency.

Pembangun skala kecil di Hong Kong menggunakan diskon untuk membongkar rumah sebelum Tahun Baru Imlek

Lebih jauh ke selatan di Kai Tak, K Wah International, Wheelock Properties dan China Overseas Land and Investment pada hari Sabtu meluncurkan putaran penjualan lainnya untuk fase 1 KT Marina.

Sebanyak 211 unit rumah susun, baik yang baru diluncurkan maupun yang belum terjual, siap dijual. Tak satu pun dari mereka terjual pada siang hari, menurut agen. Enam unit lagi akan ditawarkan untuk dijual pada hari Minggu melalui tender. Daftar harga menunjukkan unit yang baru diluncurkan ditawarkan dengan harga sekitar HK$10 juta hingga HK$11 juta.

Harga properti tampaknya mencapai titik terendah, kata Chan dari Centaline, karena pasar mengantisipasi penurunan suku bunga di AS pada tahun ini.

“Jika pemerintah melakukan hal yang sama dan menurunkan suku bunga lebih lanjut, diyakini bahwa volume transaksi di pasar properti akan terstimulasi,” kata Chan, seraya menambahkan bahwa harga properti bisa naik sebesar 5 persen tahun ini.

Transaksi properti di Hong Kong turun ke level terendah dalam 33 tahun pada tahun 2023 karena buruknya berita ekonomi dan tingginya suku bunga berdampak buruk pada sentimen pembeli.

Penjualan rumah di Hong Kong merosot ke level terendah dalam 33 tahun pada tahun 2023

Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) mempertahankan suku bunga dasar sebesar 5,75 persen pada bulan lalu, setelah Federal Reserve mempertahankan suku bunga targetnya pada kisaran 5,25 persen hingga 5,5 persen.

Ini adalah jeda keempat sejak The Fed memulai siklus kenaikan suku bunga pada Maret 2022. Secara total, HKMA menaikkan suku bunga dasar sebesar 525 basis poin sejak Maret 2022, bahkan ketika perekonomian kota tersebut terperosok dalam resesi.

Pemerintah Hong Kong telah berusaha untuk meningkatkan pasar properti serta menarik talenta ke kota tersebut dengan pelonggaran bea materai untuk pembeli non-lokal.

Pada bulan Oktober, pemerintah mengurangi separuh bea materai pembeli penduduk tidak tetap menjadi 7,5 persen dan menghapuskan bea materai khusus yang setara dengan 10 persen harga rumah bagi pemilik yang menjual kembali properti setelah dua tahun, dari tiga tahun sebelumnya.