Penjualan ritel Tiongkok melemah tahun ini karena turunnya harga rumah dan prospek pekerjaan menambah ketidakamanan konsumen: UBS

Jatuhnya harga rumah dan kekhawatiran mengenai prospek pekerjaan akan menghalangi konsumen Tiongkok untuk bebas berbelanja barang-barang seperti pakaian dan peralatan rumah tangga, sehingga membebani pertumbuhan penjualan ritel negara tersebut, menurut UBS.

Penjualan ritel diperkirakan meningkat 5,5 persen pada tahun 2024, satu poin persentase lebih rendah dari perkiraan kenaikan 6,5 persen tahun lalu, menurut perkiraan bank Swiss.

“Penurunan harga rumah akan berdampak negatif secara psikologis pada konsumen karena mereka merasa kekayaan bersih mereka menyusut,” kata Christine Peng, analis UBS, pada konferensi pers di Shanghai, Senin. “Akibatnya, konsumen enggan memanfaatkan tabungan bank mereka untuk berbelanja.”

Konsumsi telah lama menjadi pendorong utama pertumbuhan perekonomian Tiongkok karena 400 juta penduduk berpendapatan menengah di negara tersebut mengejar barang-barang berkualitas tinggi untuk meningkatkan standar hidup mereka.

Penurunan tajam harga rumah sejak paruh kedua tahun 2023 telah menyebabkan ratusan ribu keluarga di seluruh negeri kehilangan kekayaan bersih jutaan yuan, sementara insentif pemerintah seperti penurunan uang muka hipotek dan pengurangan pajak belum meningkatkan nilai properti.

Misalnya, harga rumah di Shanghai telah turun setidaknya 15 persen sejak akhir tahun 2022 karena kurangnya minat beli, menurut You Liangzhou, pemilik Baonuo, sebuah agen properti di kota tersebut.

Sektor properti Tiongkok akan pulih pada tahun 2024, perkiraan pengembang

Rata-rata sebuah flat dengan dua kamar tidur di pusat kota yang menelan biaya lebih dari 10 juta yuan (US$1,4 juta) dua tahun lalu kini bernilai sekitar 8,5 juta yuan, kata You.

Peng dari UBS mengatakan meningkatnya kekhawatiran konsumen mengenai pemotongan gaji dan keamanan kerja telah menyeret pertumbuhan penjualan ritel di negara dengan ekonomi terbesar kedua di dunia, yang diperkirakan akan tumbuh 4,4 persen tahun ini, dibandingkan dengan perkiraan 5,2 persen pada tahun 2023.

Belanja ritel di Tiongkok melonjak 7,2 persen YoY menjadi 42,8 triliun yuan dalam 11 bulan pertama tahun 2023, menurut Biro Statistik Nasional.

“Sebagian besar karyawan kantoran berpikir untuk menabung untuk menghadapi kondisi sulit,” kata Eric Han, manajer senior di Suolei, sebuah perusahaan penasihat di Shanghai.

Pemerintah pusat dan daerah harus mengambil beberapa inisiatif, seperti pemotongan pajak dan pembagian kupon belanja, untuk merangsang konsumsi, tambahnya.

Produk perawatan pribadi mengalami penurunan harga jual rata-rata sebesar 4,5 persen selama tiga kuartal pertama tahun 2023, sementara diskon yang ditawarkan oleh merek meningkatkan volume penjualan sebesar 2,5 persen, demikian temuan studi tersebut.

Di segmen minuman, konsumen menunjukkan preferensi yang jelas terhadap pilihan yang berdasarkan nilai, sehingga mendorong peralihan ke produk yang lebih ekonomis. Harga jual rata-rata minuman turun 1,5 persen pada tiga kuartal pertama, sementara volume tercatat meningkat 1,6 persen.

Ada ekspektasi yang tinggi terhadap pemulihan yang kuat di sektor konsumen Tiongkok setelah Tiongkok dibuka kembali dari pandemi Covid-19 pada kuartal pertama tahun lalu.

Namun konsumen tetap membatasi pengeluaran mereka, dan banyak yang cenderung membeli barang dengan potongan harga di tengah prospek ekonomi yang suram.