Yi Xianrong, mantan peneliti di Akademi Ilmu Pengetahuan Sosial Tiongkok, mengatakan Beijing sedang berusaha meningkatkan kepercayaan konsumen dan meningkatkan ekspektasi, namun penangguhan pajak properti “akan berdampak kecil pada pasar properti”.

Namun, Yi memperingatkan transformasi pasokan dan permintaan properti yang sedang berlangsung, seiring dengan pergeseran ekspektasi harga dari “hanya naik, tidak turun” menjadi “hanya turun, tidak naik”.

Sikap menunggu dan melihat semakin menghambat pengembang yang sudah terjepit oleh krisis utang, seperti yang terlihat pada Evergrande dan Country Garden.

“Pemerintah harus mempertimbangkan untuk mengambil alih properti yang dikembangkan oleh mereka yang hampir bangkrut, dan mengubahnya menjadi perumahan yang terjangkau,” kata Yi.

Zhan Cheng, manajer sebuah perusahaan swasta di Shenzhen berusia 33 tahun, tidak memperkirakan langkah tersebut akan meningkatkan kepercayaan pasar atau daya beli rumah tangga setelah mereka terpukul selama pandemi.

“Perekonomian perlahan pulih, namun pendapatan masyarakat yang dapat dibelanjakan terus menurun,” katanya. “Bagi pembeli rumah, ini tentu merupakan pengeluaran yang sangat besar.”

Utang rumah tangga nasional Tiongkok, tiga perempatnya berasal dari properti, mencapai 63,5 persen dari produk domestik bruto (PDB) nasional pada kuartal kedua, menurut Lembaga Nasional untuk Keuangan dan Pembangunan.

Apakah rumah-rumah di Tiongkok untuk berspekulasi? Beijing membiarkan real estat lepas kendali

Anggota parlemen mengusulkan undang-undang pajak properti lima tahun yang lalu, setelah program percontohan kecil dimulai pada tahun 2011 untuk memungut pajak tersebut pada pemilik properti residensial tertentu di kota Chongqing di barat daya Tiongkok dan di pusat komersial Shanghai.

Kementerian Keuangan Tiongkok memutuskan untuk tidak memperpanjang uji coba pajak properti tahun lalu, dalam upaya untuk meningkatkan kepercayaan pasar di tengah pandemi ini.

Meskipun terdapat keputusan untuk menunda pajak properti, Dewan Negara pada akhirnya dapat memilih untuk memperluas program percontohan pajak properti di lebih banyak kota.

Real estate tetap menjadi industri pilar perekonomian Tiongkok yang bernilai US$18 triliun. Nilai tambahnya mencapai 7,3 triliun yuan (US$1 triliun) tahun lalu, yang merupakan 6,1 persen PDB nasional.

Namun, setelah lebih dari 20 tahun pembangunan, Tiongkok memiliki lebih banyak rumah dan flat daripada yang dapat ditinggali oleh penduduknya.

Investasi properti nasional turun 8,5 persen dari tahun sebelumnya dalam tujuh bulan pertama tahun ini, dan investasi perumahan turun 7,6 persen, menurut data pemerintah.

Beijing telah memperkenalkan kebijakan baru untuk merangsang sektor properti selama sebulan terakhir, termasuk menurunkan rasio pembayaran dan suku bunga hipotek sambil mencabut pembatasan pembelian di beberapa kota.

Dan spekulasi meningkat bahwa pembatasan pembelian rumah dapat dihapuskan di kota-kota besar seperti Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou.