CIFI berupaya mengatasi utang luar negeri agregatnya dengan “mengurangi leverage neraca konsolidasi perusahaan” untuk mengurangi utang luar negerinya menjadi antara US$3,3 miliar dan US$4 miliar. Perusahaan juga bertujuan untuk merancang jadwal amortisasi yang berkelanjutan untuk menyediakan struktur permodalan yang sehat, kata pengajuan tersebut.

Oleh karena itu, rencana yang diubah tersebut, menyusul usulan sebelumnya pada bulan Maret, juga mencakup opsi pertukaran utang-ekuitas bagi kreditor untuk melakukan ekuitas utang melalui instrumen dengan jatuh tempo akhir tujuh tahun, menurut pengembang.

Opsi dengan elemen ekuitas atau potongan rambut akan memiliki jatuh tempo yang lebih pendek, kata perusahaan tersebut, seraya menambahkan bahwa sebagian besar perpanjangan jatuh tempo akan berkisar antara dua hingga sembilan tahun, dengan tingkat kupon baru sebesar 2 persen hingga 4 persen.

Pembangun rumah yang berbasis di Shanghai juga mengatakan pihaknya sedang mempertimbangkan “secara bertahap melepaskan sebagian dari properti investasi dan aset luar negerinya, tergantung pada kondisi pasar dan kondisi pengoperasian aset”, yang diperkirakan akan menyuntikkan dana sebesar 12 miliar yuan hingga 14 miliar yuan (US$1,68 miliar). menjadi US$1,96 miliar) likuiditas.

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Perusahaan mengharapkan untuk menghasilkan total arus kas kumulatif antara 30 miliar yuan dan 35 miliar yuan untuk pembayaran utang luar negeri, katanya.

CIFI juga bertujuan untuk menyediakan 80,000 rumah pada tahun 2024 dengan “usaha terbaiknya”. Perusahaan tersebut mengirimkan 118.000 unit pada tahun lalu, namun menambahkan bahwa mereka mungkin menghadapi lebih banyak kesulitan tahun ini, yang menyebabkan perkiraan biaya melebihi 30 miliar yuan.

Sektor properti Tiongkok telah menderita akibat krisis likuiditas termasuk puluhan kegagalan pengembang selama tiga tahun terakhir setelah Beijing memperketat peraturan mengenai peminjaman. Pihak berwenang mengeluarkan serangkaian rencana penyelamatan pada akhir tahun 2022, termasuk dukungan kredit dan penerbitan obligasi. Namun, pembayaran utang masih menjadi salah satu tantangan terbesar bagi pengembang Tiongkok pada tahun 2024.

Grup properti Tiongkok yang kekurangan uang, Dalian Wanda, menjual hotel mewah di Shanghai

Sebuah laporan yang dirilis oleh Fitch Ratings pada akhir November mengatakan bahwa pengembang properti di Tiongkok daratan akan terus menghadapi pembayaran obligasi yang signifikan pada tahun 2024, karena jumlah pokok obligasi dalam negeri dan luar negeri yang jatuh tempo atau dapat dijual akan mencapai total 737,3 miliar yuan pada tahun 2024, naik 11,3 per sen dari 662,5 miliar yuan pada tahun 2023.

Sementara itu, lembaga pemeringkat internasional memperkirakan penjualan rumah kontrak secara nasional akan turun hingga 5 persen pada tahun 2024.

Saham CIFI melonjak 13,7 persen menjadi HK$0,29 pada hari Rabu di Hong Kong, mengungguli kerugian 2 persen pada Hang Seng Mainland Properties Index, yang merupakan ukuran pengembang daratan yang terdaftar di Hong Kong. Saham CIFI turun 77,5 persen dibandingkan tahun lalu.

SHKP menduduki puncak penjualan rumah di Hong Kong pada tahun 2023 karena kesepakatan mencapai titik terendah dalam 33 tahun

Hilangnya 28 juta yuan dari pelepasan tersebut “diperkirakan tidak akan berdampak material secara langsung terhadap posisi keuangan grup tersebut”, kata perusahaan itu.

Beberapa hari sebelumnya, anak perusahaan CIFI lainnya, Liaocheng Xuyin, menjual 51 persen saham di proyek perumahan Dezhou, yang terletak di provinsi Shandong, kepada Shandong Zhongzheng seharga 221 juta yuan. Perusahaan membukukan kerugian sebesar 215 juta yuan pada kesepakatan itu.