Transaksi properti di Hong Kong turun ke level terendah dalam 33 tahun pada tahun 2023 karena sentimen di kalangan calon pembeli rumah tenggelam dalam membanjirnya berita ekonomi yang buruk dan suku bunga yang tinggi, meskipun angka penjualan pada bulan Desember menunjukkan beberapa peningkatan.

Sebanyak 58.035 properti berpindah tangan di kota ini pada tahun 2023, turun 2,7 persen dibandingkan tahun 2022 dan merupakan angka terendah sejak tahun 1991, menurut data Land Registry yang dirilis pada hari Rabu. Nilai total transaksi anjlok 13,8 persen YoY ke level terendah dalam 10 tahun sebesar HK$477,9 miliar, menurut data pemerintah.

Namun demikian, para analis memperkirakan penjualan yang ditransaksikan di kota tersebut akan meningkat bulan ini di tengah jeda kenaikan suku bunga, antisipasi penurunan suku bunga pada tahun 2024, dan serangkaian tindakan penyelamatan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah.

Pada bulan Desember, penjualan properti yang ditransaksikan naik 6,6 persen bulan ke bulan ke level tertinggi dalam tiga bulan di 3,764, sementara nilai penjualan melonjak 29,8 persen menjadi HK$33,59 miliar, kata Kantor Pendaftaran Tanah.

Centaline Property Agency, salah satu agen properti terkemuka di kota tersebut, mengaitkan hasil tersebut dengan pelonggaran bea materai yang dilakukan pemerintah dan jeda kenaikan suku bunga Federal Reserve AS.

“Angka tersebut mencerminkan pasar yang lesu pada tahun 2023 karena suku bunga melonjak dan ekonomi lokal melambat,” Yeung Ming-yee, direktur asosiasi senior di Centaline Property Research, mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Selasa.

Transaksi di pasar rumah baru meningkat 4,1 persen menjadi 10.681 pada tahun 2023, dengan nilai meningkat 14,9 persen menjadi HK$131 miliar, dibandingkan dengan tahun 2022, kata badan tersebut. Namun, angka tersebut merupakan yang terendah dalam 10 tahun terakhir, kecuali pada tahun 2022 yang mencatatkan penjualan sebanyak 10.261 unit senilai HK$114 miliar.

Bulan lalu, 950 rumah baru senilai HK$10 miliar terjual, peningkatan volume sebesar 67,5 persen dan lonjakan nilai sebesar 50,8 persen jika dibandingkan dengan bulan November. Centaline menyebutkan pendaftaran tahap pertama Yoho West di Tin Shui Wai sebagai alasan lonjakan tersebut.

Di pasar sekunder, penjualan pada tahun 2023 bertambah hingga 29,690 unit senilai sekitar HK$251,2 miliar, kata Centaline, karena volume turun 6,6 persen YoY ke level terendah dalam 28 tahun dan nilai turun 10,9 persen menjadi tujuh tahun. rendah.

Harga rumah di Hong Kong akan terkikis 10% lagi pada tahun 2024: Citigroup

Penjualan rumah tinggal di bulan Desember turun 1 persen menjadi 1,840 unit dibandingkan bulan November, dengan nilai total naik 4,3 persen menjadi HK$13,2 miliar.

“Pasar properti di Hong Kong diperkirakan akan mengalami pertumbuhan yang stabil, didorong oleh berbagai faktor positif yang terlihat pada akhir tahun ini,” Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties, mengatakan dalam sebuah pernyataan.

Namun, daya beli mungkin akan beralih ke rumah tinggal dalam jangka pendek karena proyek rumah baru yang akan diluncurkan telah terjual habis dan tahap selanjutnya belum masuk ke pasar, kata Chan. Hal ini dapat mendorong penjualan rumah bekas di atas 2.000 unit pada bulan Januari, tambahnya.

‘Nilai risikonya!’ Agen properti diberitahu untuk memperingatkan warga Hongkong yang membeli rumah di daratan

Transaksi properti secara keseluruhan pada bulan Januari mungkin meningkat 3 persen menjadi 3.880 unit, kata Chan.